黃埔臨港CBD將規(guī)劃成港口風情文化特色鮮明、“宜工、宜商、宜居”的海港新城

　　東部絕版

　　黃金岸線

　　作為2015年廣州城市重點工程“廣州（黃埔）臨港經濟區(qū)”的舊城改造項目，保利魚珠港項目非常吸引眼球。這個由保利地產與廣物集團共同開發(fā)的項目已于日前奠基并啟動建設，預計最快年底可面市。新黃埔區(qū)剛剛啟動，臨江樓盤借力騰飛。文/圖：廣州日報記者 梁紅舉

　　首個城市綜合體落戶魚珠

　　據(jù)廣州東部“黃金岸線”規(guī)劃方案，未來黃埔臨港CBD將規(guī)劃成為一個港口風情文化特色鮮明、“宜工、宜商、宜居”的海港新城。保利魚珠港項目定位為集居住、商業(yè)、娛樂、辦公于一身的優(yōu)質城市綜合體，涵括五星級酒店、超甲級寫字樓、大型購物中心、小區(qū)購物等。中國工程院院士何鏡堂說，“黃埔臨港經濟區(qū)將是一個跟海結合在一起的非常優(yōu)美的地方。將來我們要把他打造成既有工業(yè)、貿易，又有休閑旅游的高檔新城區(qū)?！倍＠~珠港項目，則是黃埔臨港經濟區(qū)的核心引擎，將助力這個千年古港靚麗轉身。

　　保利魚珠項目南向望江，臨江面長達2公里，為了把珍稀的江景資源最大化，該項目將會打造30米寬的綠色中軸，采取前低后高的建筑排布，讓江景與中軸造景構建成為一道豐富的“視覺走廊”。同時，還有充滿活力的蘇豪區(qū)海濱、集裝箱起重機再利用的空中餐廳、可持續(xù)工業(yè)文明遺產等。該項目周邊有五條高速路環(huán)繞，路網發(fā)達。據(jù)發(fā)展商介紹，該項目是5、13號線雙地鐵上蓋物業(yè)。屆時，項目還會斥重金打造連通地鐵和項目各處的地下通道以及社區(qū)內的連續(xù)步行系統(tǒng)。

　　老黃埔樓市越來越熱鬧

　　記者驅車前往該處，旁邊的魚珠木材市場正在拆遷，項目地基施工已在進行，10多臺挖掘機和泥頭車正在作業(yè)。離項目最近的就是保利學府里，目前在售3號樓，戶型為72平方米的兩房以及85~107平方米的三房，帶入戶花園，精裝修均價25500元/m2，預計2016年11月交房。再往北走，則是位于黃埔客運站旁的萬科黃埔倉，目前在售30~66平方米的公寓產品，均價18000~20000元/m2，項目目前推出10套特價精選房，優(yōu)惠低至60萬元/套起。

　　一路向北則是位于黃埔區(qū)域核心地段大沙地的中鼎·君和名城，畢竟是老城核心區(qū)，地鐵上蓋物業(yè)，市政設施、文化教育配套近在咫尺，坐擁千億級市政配套，盡享市政便利。周邊百佳超市、摩登百貨、蘇寧電器生活配套齊聚周邊，黃埔青少年宮、黃埔圖書館、文化設施步行即可到達，更有黃埔荔枝公園、東苑公園等嶺南風情園林環(huán)抱項目，繁華舒適生活一步到位。不過，一期住宅已全部售罄，而商業(yè)部分將于明年初推出市場，包括了公寓、寫字樓、商鋪等多種產品。而二期住宅則將于后年推出。

　　離保利魚珠項目最近的是位于港灣路的中交港灣國際，與萬科黃埔倉一樣也是商務公寓項目，共推出400余套平層及復式公寓，戶型包括50~58平方米的SOHO公寓，其中平層單位層高3.6米，北向13900元/m2，南向望江單位15000元/m2，復式單位售價17000元/m2。網易數(shù)據(jù)顯示，該盤7月共成交114套，成交面積6019平方米，均價15597元/m2，預計2016年年中交樓。

　　廣州開發(fā)區(qū)還有江景盤

　　盡管黃埔臨港CBD沒有競爭對手，但在廣州開發(fā)區(qū)西區(qū)還有兩個江景盤，而且售價都不高。位于麗江街1號的美悅灣8月8日開盤推全新2棟，戶型為72~89平方米兩至三房，毛坯均價9800元/m2，現(xiàn)有“1萬抵6萬”優(yōu)惠。同時在售3棟尾貨，戶型為128平方米三房單位，毛坯10000元/m2。

　　美悅灣就在珠江邊，景觀設計結合西側河流以及沿河景觀帶，并通過小區(qū)園林景觀的營造，使項目體現(xiàn)出溫馨和諧的宜居環(huán)境。

　　而位于開發(fā)大道錦繡路上的水韻翔庭，地處雙江交匯處，環(huán)境優(yōu)美，周邊千億市政配套趕上市區(qū)水準。目前主推73~117平方米兩至四房，主要分布在C、E、F棟，帶精裝出售，售價12600~14000元/m2，現(xiàn)購房直減10萬，預計2015年8月底交樓。不過，這兩個江景盤，都不會直接威脅到保利魚珠項目的銷售。