根據(jù)2015年廣州城市重點(diǎn)工程推進(jìn)計(jì)劃，“廣州（黃埔）臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)”被列入今年重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。定位為港口文化特色鮮明、“宜工宜商宜居”的新黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，該區(qū)域?qū)⒊蔀橹榻鲁侵?，代言廣州硬實(shí)力、擁有更豐富業(yè)態(tài)的臨港CBD。

　　日前，記者獲悉，該臨港經(jīng)濟(jì)CBD即將邁出最關(guān)鍵的一步，由央企保利地產(chǎn)與百?gòu)?qiáng)房企廣物集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)的綜合體巨無(wú)霸項(xiàng)目：保利魚(yú)珠港項(xiàng)目即將起航。該項(xiàng)目地處珠江黃金岸線沿岸和黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地帶，占地約59.6萬(wàn)平方米，總建面約110萬(wàn)平方米，西臨珠江新城和國(guó)際金融城，北接蘿崗高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，南為番禺海珠商圈，東接香港東莞深圳珠三角經(jīng)濟(jì)圈，定位為黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心引擎，是廣州市2015年城市建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

　　保利魚(yú)珠港項(xiàng)目的啟動(dòng)，標(biāo)志著在“海上新絲路”的季風(fēng)下，黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)在一個(gè)高水平、高視野下啟航，承接中軸東進(jìn)脈絡(luò)，接力珠江新城與國(guó)際金融城，為廣州“下一個(gè)十年”展開(kāi)空間布局。

　　老黃埔煥發(fā)新活力

　　2014年2月13日，廣州市公布行政區(qū)劃重大調(diào)整方案：原蘿崗區(qū)和原黃埔區(qū)合并為新的黃埔區(qū)。隨著一紙公告，蘿崗、黃埔二區(qū)一舉邁入了新黃埔時(shí)代，為廣州東進(jìn)的城市發(fā)展戰(zhàn)略翻開(kāi)了新的篇章。新黃埔代表了廣州的“硬實(shí)力”。厚重的工業(yè)底子、先進(jìn)裝備制造業(yè)、高端港航服務(wù)業(yè)、電子商務(wù)業(yè)，這是廣州面向世界的“底氣”。如果說(shuō)越秀、天河的高端服務(wù)業(yè)代表的是廣州的軟實(shí)力，新黃埔的產(chǎn)業(yè)群代表的則是廣州的硬實(shí)力，硬實(shí)力不夠強(qiáng)，軟實(shí)力或無(wú)從依附。

　　而黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)將成為廣州未來(lái)宜居版圖上的制高點(diǎn)。這個(gè)千年古港將靚麗轉(zhuǎn)身，為廣州填補(bǔ)一個(gè)最宜居、最美麗的臨港新城空白。這座名為“廣州（黃埔）臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)”的CBD，不只有單一的商廈、寫(xiě)字樓，它將是一座港口風(fēng)情文化特色鮮明、“宜工宜商宜居”的海港新城。它依托于千年古港——廣州黃埔港。江上，萬(wàn)噸巨輪如鯽，集裝箱碼頭繁忙；江邊，市民和游人在南海神廟、黃埔軍校及臨江游憩區(qū)里休閑觀光；城中，港口經(jīng)濟(jì)相關(guān)行業(yè)興隆似火；高級(jí)酒店、商務(wù)中心、商場(chǎng)、住宅小區(qū)相得益彰……是為填補(bǔ)廣州空白的城市港灣。中國(guó)工程院院士何鏡堂表示，“黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)將將是一個(gè)跟海結(jié)合在一起的非常優(yōu)美的地方。將來(lái)我們要把她打造成既有工業(yè)、貿(mào)易，又有休閑旅游的高檔的新城區(qū)。”

　　由千億央企保利地產(chǎn)聯(lián)手百?gòu)?qiáng)企業(yè)廣物集團(tuán)打造的建筑面積達(dá)110萬(wàn)平方米“魚(yú)珠港綜合體”巨無(wú)霸項(xiàng)目，則為黃埔臨港經(jīng)濟(jì)CBD奠定了一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的起點(diǎn)。目前，在珠江的“黃金岸線”上，從西邊的白鵝潭、中部的珠江新城、到琶洲，保利地產(chǎn)均有地標(biāo)性房產(chǎn)項(xiàng)目布局。在廣州大踏步東進(jìn)的當(dāng)下，魚(yú)珠港為核心的廣州黃埔臨港CBD，成為保利布局下一個(gè)十年的重頭戲。

　　打造城市港灣經(jīng)濟(jì)圈

　　據(jù)了解，保利魚(yú)珠港項(xiàng)目正位于位處廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略-黃埔臨港經(jīng)濟(jì)圈最核心位置，占地約59.6萬(wàn)平方米，總建面約110萬(wàn)平方米，西臨珠江新城和國(guó)際金融城，北接蘿崗高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，南為番禺海珠商圈，東接香港東莞深圳珠三角經(jīng)濟(jì)圈。以構(gòu)建廣州比肩世界的城市港灣為使命，保利魚(yú)珠港的定位為集居住、商業(yè)、娛樂(lè)、辦公于一身的優(yōu)質(zhì)城市綜合體，涵括了奢華型酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物中心、小區(qū)購(gòu)物等。是保利集十年綜合體開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的重量級(jí)作品。

　　保利魚(yú)珠港項(xiàng)目作為新黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)啟動(dòng)的區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，將重新定義這座城市港灣的新高度，在未亮相之前便已經(jīng)吸引了數(shù)十家國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)的垂詢(xún)。未來(lái)，將居住、交通、商業(yè)、娛樂(lè)、社交、教育等功能設(shè)施在空間上有機(jī)融合的保利魚(yú)珠港，不僅為廣州市民提供煥然一新的現(xiàn)代都市生活理念和服務(wù)，還將與市民一起見(jiàn)證與享受城市未來(lái)發(fā)展的新高度。

　　據(jù)悉，保利魚(yú)珠港臨江面達(dá)到2公里，地塊優(yōu)勢(shì)十分突出。為把珍稀的江景資源最大化，保利魚(yú)珠港項(xiàng)目打造30米寬綠色中軸，前低后高的建筑排布，讓天然江景灣區(qū)搭配延綿貫穿的視野通廊。而浩瀚江景與中軸造景將構(gòu)建成為一道豐富的“視覺(jué)走廊”。而項(xiàng)目為此引入了全球最頂尖的四大設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。包括了世界上最大的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司之一的RTKL國(guó)際有限公司（RTKL International），而保利魚(yú)珠港采用的是RTKL內(nèi)部最頂尖的洛杉磯團(tuán)隊(duì)；全球最重要的景觀建筑、城市設(shè)計(jì)和規(guī)劃事務(wù)所之一的美國(guó)SWA集團(tuán)，也是保利魚(yú)珠港的主力設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。而世界頂級(jí)建筑事務(wù)所——英國(guó)福斯特建筑事務(wù)所也同步擔(dān)綱保利魚(yú)珠港項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)；同時(shí)，世界頂尖園林設(shè)計(jì)師瑪莎施瓦茨女士將主筆魚(yú)珠港項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)。這些頂尖團(tuán)隊(duì)均在國(guó)際上擁有著極高口碑，德國(guó)柏林新議會(huì)大廈、倫敦大不列顛博物館、全球最高建筑迪拜哈利法塔等世界標(biāo)志性建筑均出于其筆下。

　　區(qū)域樓市迎來(lái)巨大利好

　　城市向東發(fā)展是廣州城市發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。囊括增城、新黃埔的廣州東部近年利好不斷。目前，新黃埔區(qū)樓市受到更多的關(guān)注。有專(zhuān)家指出，并區(qū)可以重新整合區(qū)域資源，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。同時(shí)，在廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略中，東部板塊率先崛起，地鐵6號(hào)線開(kāi)通在即，21號(hào)線全面開(kāi)工，立體交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，在地鐵的帶動(dòng)下，主打自住概念的新黃埔樓市將迎來(lái)新一輪的發(fā)展機(jī)遇。相對(duì)而言，老黃埔交通便利，生活配套成熟，更適宜居住。而以往新盤(pán)供應(yīng)奇缺，也使得不少打算置業(yè)老黃埔的市區(qū)買(mǎi)家只能駐足嘆氣。

　　在廣州中心區(qū)成交表現(xiàn)中，黃埔是熱點(diǎn)置業(yè)板塊。以目前在售的區(qū)內(nèi)地標(biāo)大盤(pán)中鼎·君和名城為例，6月27日至7月3日一周內(nèi)，網(wǎng)簽成交就達(dá)54套，簽約均價(jià)達(dá)到20100元/平方米，對(duì)比今年以來(lái)，成交均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)勢(shì)頭。由于黃埔板塊商業(yè)、文化、旅游等綜合配套不斷完善，教育、學(xué)術(shù)和文化氛圍日益濃厚，越來(lái)越多的市中心區(qū)人群將把居住選擇和投資的目光投向黃埔，也令黃埔區(qū)域的吸引力大大增強(qiáng)，物業(yè)的價(jià)值優(yōu)勢(shì)將不斷突顯，增長(zhǎng)空間巨大。

　　隨著保利魚(yú)珠港項(xiàng)目奠基，為老黃埔港口的華麗轉(zhuǎn)身奠定了基礎(chǔ)。同時(shí)，該綜合體項(xiàng)目也將為黃埔區(qū)樓市發(fā)展帶來(lái)新的動(dòng)力?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著該項(xiàng)目建成投入市場(chǎng)后，將帶動(dòng)區(qū)域整體物業(yè)價(jià)值的進(jìn)一步提升。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍

　　實(shí)習(xí)生 孫健 鄧詩(shī)銘