一周熱點(diǎn)觀察

　　十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃近日公布，房地產(chǎn)稅法正式被列入其中。且房地產(chǎn)稅法被列入第一類(lèi)項(xiàng)目，即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案。盡管如此，但房地產(chǎn)稅距離立法通過(guò)及正式執(zhí)行為時(shí)尚早，因此對(duì)現(xiàn)階段市場(chǎng)影響的甚微。

　　信貸政策則對(duì)市場(chǎng)的影響舉足輕重，央行最新報(bào)告表示，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)。8月7日，央行公布第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，6月個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.53%，比3月下降0.49個(gè)百分點(diǎn)。在持續(xù)降息影響下，個(gè)人住房貸款利率已經(jīng)第二個(gè)季度出現(xiàn)下調(diào)，目前實(shí)際貸款利率為2011年以來(lái)的最低位。關(guān)于下一階段貨幣政策思路，央行提及要落實(shí)好差別化住房信貸政策，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，進(jìn)一步拓寬正常化、市場(chǎng)化的融資渠道。然而，近期頻頻傳出個(gè)別重點(diǎn)城市房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行收緊。除了價(jià)格飆升導(dǎo)致市場(chǎng)火爆而房貸全面從緊的深圳之外，北京、上海兩地也均出現(xiàn)了二套房首付比例提高的現(xiàn)象。

　　青島上周發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，要求合理安排住房及用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。具體包括，全面放開(kāi)商品住房套型建筑面積比例限制，滿(mǎn)足市場(chǎng)多層次居住需求；可采用貼息、補(bǔ)助等方式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。除了供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，意見(jiàn)還提出積極活躍房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，確保剛需樓盤(pán)項(xiàng)目申辦預(yù)售許可一次通過(guò)。青島新政出臺(tái)的背后主因，是當(dāng)?shù)厣唐贩繋?kù)存居高不下。在中原監(jiān)測(cè)的24個(gè)重點(diǎn)城市中，上半年超過(guò)六成城市的庫(kù)存已出現(xiàn)減少，而青島成為庫(kù)存增加量居首的城市，且增量明顯高于其他城市。

　　8月首周，各地新房及二手房市場(chǎng)成交雙雙回落。40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比下降17%。其中一線(xiàn)及二線(xiàn)城市降幅分別達(dá)到11%、23%，三四線(xiàn)城市則環(huán)比上升16%。從單周成交量來(lái)看，上周成交面積為自4月中旬以來(lái)的最低位。而且，大部分重點(diǎn)城市均呈現(xiàn)環(huán)比下行走勢(shì)。二手住宅成交水平也從高位有所回調(diào)。中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積環(huán)比下降11%。且四大一線(xiàn)城市二手住宅成交集體下滑，降幅在5%至20%之間。目前來(lái)看，8月將延續(xù)淡季走勢(shì)，市場(chǎng)成交節(jié)奏逐步放緩。

　　上周，南京土地市場(chǎng)值得關(guān)注。8月7日到期的4宗地塊，2宗競(jìng)購(gòu)激烈，2宗卻出現(xiàn)流標(biāo)。其中，成交的2宗地塊均為含住用地，最終溢價(jià)率都超過(guò)40%，而且此2宗地塊均刷新區(qū)域地價(jià)新高。這主要由于區(qū)位差異，以及地塊附加條件不同導(dǎo)致。同時(shí)也說(shuō)明了當(dāng)前房企的購(gòu)地行為更趨理性，即使是在重點(diǎn)城市依然不會(huì)盲目拿地。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾