中新網(wǎng)北京8月13日電 (夏賓)曾經(jīng)的貧困縣張家口崇禮，因?yàn)閵W運(yùn)，如今有了售價(jià)過(guò)萬(wàn)元(人民幣，下同)每平米的樓盤。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉對(duì)記者說(shuō)：“光靠炒奧運(yùn)概念的房?jī)r(jià)漲不了太久，住房需求才是撐起房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。比如北京，從2001年申奧成功后，每年涌入的常駐人口達(dá)到70萬(wàn)左右，每年大約可以消耗40萬(wàn)套房子。而我不認(rèn)為僅僅因?yàn)橐粚枚瑠W會(huì)，就會(huì)有大批人口遷入張家口，帶來(lái)聚合效應(yīng)，撐起房市?！?/p>

　　然而，投資奧運(yùn)房產(chǎn)并不是一件容易的事情。胡景暉說(shuō)：“在2008年奧運(yùn)結(jié)束之后，正好碰上金融危機(jī)，房?jī)r(jià)從9月到次年5月經(jīng)歷了一個(gè)大跌的過(guò)程，平均跌幅達(dá)到50%，那時(shí)望京的房?jī)r(jià)落到了7000多元?！?/p>

　　“奧運(yùn)概念房”的價(jià)格走勢(shì)在其他國(guó)家也同樣難以捉摸。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)整理的數(shù)據(jù)，1992年巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，房?jī)r(jià)連續(xù)下跌4年，最大年跌幅達(dá)到50%，而在奧運(yùn)舉辦前的七年里，其房?jī)r(jià)上升了250-300%；與北京相似的是悉尼和雅典，都在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后的第一年內(nèi)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。

　　面對(duì)復(fù)雜多變的房市，還是有先吃螃蟹的人。早在五、六年以前，同屬?gòu)埣铱谙螺牭男耸恐鞆V杰就瞄準(zhǔn)了崇禮的房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為夢(mèng)特芳丹國(guó)際酒店的投資商，他告訴記者：“那時(shí)崇禮就開始要發(fā)展以滑雪為主的體育旅游休閑產(chǎn)業(yè)，我覺得有戲，就跟朋友過(guò)去投資了?！爆F(xiàn)在，夢(mèng)特芳丹的售價(jià)已漲到每平方米10980元。

　　朱廣杰說(shuō)：“自從宣布冬奧申辦成功以來(lái)，崇禮房?jī)r(jià)平均漲了10%左右，我自己的樓盤也賣出去10套上下，但房?jī)r(jià)暫時(shí)是漲不上去了?！彼硎?，沒有醫(yī)療和教育資源的配套設(shè)施，確實(shí)難以吸引大量人口遷入。但從長(zhǎng)期角度看，朱廣杰向記者表示，要發(fā)展旅游業(yè)的崇禮，對(duì)房產(chǎn)投資是一個(gè)保證。

　　崇禮轉(zhuǎn)型旅游城市，朱廣杰道出了其優(yōu)勢(shì)所在。崇禮夏可避暑，冬可滑雪，秋天可以賞萬(wàn)山紅葉，旅游旺季跨度大，時(shí)間久；另外，京津冀一體化戰(zhàn)略帶來(lái)高速、高鐵等便捷交通，更加有助于北京的休閑圈向周邊的河北地區(qū)擴(kuò)大；國(guó)務(wù)院批復(fù)的《河北省張家口市可再生能源示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，該文件有力保護(hù)了崇禮的自然環(huán)境資源；國(guó)務(wù)院的另一文件《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》，里面著重提到自駕車房車營(yíng)地建設(shè)和鄉(xiāng)村旅游提升計(jì)劃，這兩方面剛巧也都是崇禮的旅游特色。

　　據(jù)胡景暉透露，今年上半年崇禮縣房?jī)r(jià)已經(jīng)平穩(wěn)上漲2-3%，而對(duì)于地產(chǎn)商現(xiàn)在借著奧運(yùn)“敏感”時(shí)期的熱炒房市，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　無(wú)獨(dú)有偶，深圳人小華，去年在崇禮萬(wàn)龍雪場(chǎng)附近買了一套公寓，現(xiàn)在通過(guò)Airbnb(一款提供住房短租的APP)把房子短租出去，賺取收益。他告訴記者：“即使我現(xiàn)在在美國(guó)工作，也能感覺到周圍酒店的房?jī)r(jià)都有微微上調(diào)。”

　　小華表示，從租房的客人越來(lái)越多可以預(yù)見未來(lái)崇禮旅游城市的模樣，并對(duì)以后房子的升值抱有信心。(完)