原標(biāo)題：補(bǔ)貼大戰(zhàn)燒到租房市場 "押一付三"等老規(guī)矩不斷被打破

　　隨著資本的大量涌入，原本波瀾不驚的房地產(chǎn)中介市場開始“群雄逐鹿”。繼租房傭金減半、零傭金等價格戰(zhàn)之后，租賃市場戰(zhàn)火繼續(xù)蔓延，戰(zhàn)斗再度升級。押付款方式成為競爭新招數(shù)，互聯(lián)網(wǎng)中介掀起補(bǔ)貼大戰(zhàn)。

　　互聯(lián)網(wǎng)中介入侵先減押金

　　通過房產(chǎn)中介租房，按照以往慣例，會以一個月的租金作為傭金支付給中介公司，押付款方式多采用“押一付三”。從去年開始，房產(chǎn)租賃O2O迅速發(fā)展，一批互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介公司異軍突起。如愛屋吉屋宣布傭金減半，打破了維持多年的“老規(guī)矩”。隨后，北京房產(chǎn)中介“一哥”鏈家開始反擊，推出“丁丁租房”業(yè)務(wù)，免收租客中介費，改為向房東收取5天房租作為傭金。

　　沒想到的是，傭金戰(zhàn)僅僅是租賃市場大戰(zhàn)的開始。“押一付三”這個老規(guī)矩頻頻被打破，成為租賃市場大戰(zhàn)的新目標(biāo)。

　　近日，丁丁租房聯(lián)合京東金融推出“押一付一”。租房者只需要通過丁丁租房簽約成功后，即享受租金“月付”，一年內(nèi)免息免手續(xù)費。事實上，在丁丁租房之前，已經(jīng)有企業(yè)推出房租分期產(chǎn)品。6月份，58同城的租房分期信用貸款產(chǎn)品“58月付”上線。不過，北京晨報記者了解到，用戶交完首付款后，每月會支付一定的利息，綜合費率為2.5%。倘若一套月租金1500元、需要押一付三的房子，用戶支付首付款（押一付一）部分，之后每月的還款金額為1575元。

　　租金分期付款瞄準(zhǔn)的客戶，顯然是剛畢業(yè)的學(xué)生、剛參加工作的白領(lǐng)等資金相對比較緊張的群體。但北京晨報記者走訪卻發(fā)現(xiàn)，有的房主并不愿意把房子租給剛畢業(yè)的學(xué)生?！昂枚嗄贻p人不愛惜房子，還經(jīng)常會約一幫同學(xué)朋友到家，隔壁鄰居會打電話投訴。最關(guān)鍵的是不穩(wěn)定，租不了多久就走了?！痹谖魅h(huán)北路有住房出租的王女士說。

　　丁丁租房營銷推廣負(fù)責(zé)人牛歡強(qiáng)表示，其實，房東最擔(dān)心的是租金問題，“通過‘丁丁白條’業(yè)務(wù)，雖然租客付款方式是‘押一付一’，但我們?nèi)匀皇且浴阂桓度姆绞浇o房東，另兩個月的錢相當(dāng)于我們墊付。”

　　突圍方式無外乎燒錢

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，衣、食、行早已進(jìn)入到互聯(lián)網(wǎng)+的模式中，這三個領(lǐng)域線上資源與線下資源的整合已經(jīng)發(fā)展得較為成熟。唯獨在“住”的板塊尚處于O2O的初級階段，也因此受到資本的青睞。一大批互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介迅速發(fā)展，突圍的方式也無外乎“燒錢”。

　　打車、購物的補(bǔ)貼大戰(zhàn)尚在繼續(xù)，如今，租房也加入戰(zhàn)場。7月，以租房零傭金“起家”的火炬租房又啟動了“解救租客&援救房東”的用戶補(bǔ)貼行動。按照該計劃，火炬租房以發(fā)放優(yōu)惠券補(bǔ)貼的形式給北京范圍內(nèi)的租客用戶報銷未來12個月房租，租客最高享受補(bǔ)貼可達(dá)2400元；并對房東承諾24小時閃電出租，遲租按天包賠。日前，憑借“社區(qū)大媽”當(dāng)社區(qū)聯(lián)絡(luò)員走紅的快有家日前也推出房東租客雙向補(bǔ)貼，房東發(fā)布房源后可享受空置期內(nèi)補(bǔ)貼，租客通過快有家簽約后即可獲得500元獎勵。

　　補(bǔ)貼大戰(zhàn)的背后是資本的支持。據(jù)了解，快有家目前已完成超過2億元的A輪融資。6月初，其推出虛擬股權(quán)眾籌產(chǎn)品，客戶只需投資2000元參與眾籌，即可獲得虛擬股權(quán)，享受快有家2016年新三板掛牌紅利?；鹁孀夥侩m然是房產(chǎn)租賃市場的“新星”，日前也獲得了天使投資人薛蠻子的投資。不過，在很多業(yè)內(nèi)人士眼中，通過補(bǔ)貼、砸錢來獲取市場份額并不能長期持續(xù)，“真正從客戶利益出發(fā)才是關(guān)鍵?！?/p>

　　中介變革被新勢力推動

　　牛歡強(qiáng)表示，租房是剛需，北京平均每月有10萬套房源發(fā)生交易，“自然會吸引資本蜂擁而至?！?/p>

　　而一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)中介的加入，可以促使行業(yè)信息更加透明化，倒逼傳統(tǒng)中介改革，甚至產(chǎn)生新的行業(yè)模式，同時租客享受的實惠更多，互聯(lián)網(wǎng)思維確實能帶來一定好處，“不過有的公司只是一味燒錢，并不清楚未來的盈利模式，變革或許仍將持續(xù)。這是一個大浪淘沙的過程，能做下去的公司以后可能會通過提升價格、上市等實現(xiàn)利潤，更多的則會成為前進(jìn)道路的鋪路者。”對于未來租賃市場的格局，牛歡強(qiáng)認(rèn)為，行業(yè)內(nèi)勢必會出現(xiàn)大鱷，“會有兩三家企業(yè)占據(jù)市場的大部分份額?！?/p>