買房不易，難在突破信息屏障，難在透過廣告看本質(zhì)。

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　　在這個(gè)全民創(chuàng)新的時(shí)代，創(chuàng)客也滲入到了房地產(chǎn)行業(yè)——眾創(chuàng)空間應(yīng)運(yùn)而生，助推商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展，尤其給公寓、寫字樓帶來了一劑“興奮劑”，那么，眾創(chuàng)時(shí)代會(huì)不會(huì)成為投資公寓、寫字樓的新機(jī)遇？

　　□本報(bào)記者 李小白 水墨

　　眾創(chuàng)時(shí)代：公寓、寫字樓投資新機(jī)遇？

　　眾創(chuàng)時(shí)代已然來臨，而WeWork辦公模式的適時(shí)出現(xiàn)，不僅為小型企業(yè)及初創(chuàng)企業(yè)提供了品質(zhì)化、互助性的精致辦公空間，同時(shí)對(duì)于擁有公寓、寫字樓物業(yè)的房企或投資者而言，這種模式將為公寓、寫字樓市場(chǎng)創(chuàng)造一種新的辦公租賃需求。業(yè)內(nèi)人士分析，在中國(guó)大多數(shù)城市將面臨商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)大潮之際，新的辦公租賃需求的誕生，將緩解諸多物業(yè)的招租壓力，有利于庫存的加速去化。

　　WeWork辦公模式非常適合國(guó)內(nèi)一些初創(chuàng)企業(yè)和小型企業(yè)的發(fā)展。國(guó)務(wù)院辦公廳文件中提到，總結(jié)推廣創(chuàng)客空間、創(chuàng)業(yè)咖啡、創(chuàng)新工場(chǎng)等新型孵化模式，充分利用國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、科技企業(yè)孵化器、小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、大學(xué)科技園和高校、科研院所的有利條件，發(fā)揮行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織等社會(huì)力量的主力軍作用，構(gòu)建一批低成本、便利化、全要素、開放式的眾創(chuàng)空間。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)派專家、新源控股商業(yè)地產(chǎn)副總裁陳偉分析認(rèn)為，共享式辦公產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)具有很大的發(fā)展?jié)摿Γ矊⒊蔀檗k公租賃市場(chǎng)上最具成長(zhǎng)性的一匹黑馬。業(yè)主們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)此類需求的增長(zhǎng)，將會(huì)決定他們?cè)谖磥硎袌?chǎng)中的地位。而眾創(chuàng)時(shí)代可以說在全國(guó)各大城市已經(jīng)進(jìn)入了全面爆發(fā)的節(jié)奏。

　　WeWork模式未來將融入更多的孵化器和風(fēng)投等功能來滿足初創(chuàng)企業(yè)對(duì)資金、管理等的需求，同時(shí)也給市場(chǎng)上尋找新項(xiàng)目的企業(yè)家?guī)硗顿Y便利。同時(shí)，也能帶動(dòng)寫字樓投資市場(chǎng)的活躍和成交量、成交額的雙增長(zhǎng)。

　　眾創(chuàng)空間：開啟創(chuàng)業(yè)者與房企雙贏新模式

　　“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)逐步走向房產(chǎn)主舞臺(tái)?！痹诖饲暗拿襟w見面會(huì)上，毛大慶如是表示。相較于普通企業(yè)傳統(tǒng)的承租和銷售模式，毛大慶的“創(chuàng)客空間”和原SOHO中國(guó)副總裁王勝江的NEWSPACE，商業(yè)模式大致都是統(tǒng)一折扣租用整層寫字樓，進(jìn)行場(chǎng)地劃分，然后向初創(chuàng)企業(yè)和小公司租售、提供服務(wù)并收取租金，后者更強(qiáng)調(diào)提供“一攬子”服務(wù)，如創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、解決成果轉(zhuǎn)化、轉(zhuǎn)型幫助、提供資金解決方案、推廣、指導(dǎo)等。

　　We Work的目標(biāo)客戶群是青年初創(chuàng)型企業(yè)，為青年創(chuàng)業(yè)者提供物業(yè)辦公、財(cái)務(wù)咨詢等一條龍服務(wù)的創(chuàng)業(yè)扶持計(jì)劃，而目前提供創(chuàng)業(yè)扶持的更多的是各類孵化園和孵化器。

　　“創(chuàng)業(yè)潮對(duì)寫字樓市場(chǎng)確實(shí)會(huì)有一定好處。例如，我們天洲集團(tuán)旗下有自己的投資公司，上海自貿(mào)區(qū)，香港都有業(yè)務(wù)的開展，天洲國(guó)際中心將以天洲集團(tuán)的投資公司為原點(diǎn)，吸納相應(yīng)的天使投資基金，落地到我們的項(xiàng)目當(dāng)中，為小微企業(yè)提供相應(yīng)的資金以及創(chuàng)業(yè)方面的輔導(dǎo)支持?！碧熘藜瘓F(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)劉洪說。

　　并非所有公司都會(huì)選擇超甲級(jí)寫字樓這樣的物業(yè)，對(duì)于初創(chuàng)和成長(zhǎng)型的企業(yè)，一些中等寫字樓還是有很大空間的。世紀(jì)華茂營(yíng)銷副總 徐天文認(rèn)為，以提供開放式的眾創(chuàng)空間為平臺(tái)的We Work辦公模式，非常適合目前成都大量的初創(chuàng)企業(yè)。這種模式如果到石家莊來，會(huì)發(fā)展得比較好，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，也有利于公寓、寫字樓的消化。

　　但也有人士認(rèn)為，公寓、寫字樓的創(chuàng)新方式，將利于緩解公寓、寫字樓空置情況，但若要成為解決高空置的有效方式，則可行性較低，因?yàn)榻鉀Q空置率的根本方法仍是依賴于石家莊的整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　新源控股商業(yè)地產(chǎn)副總裁陳偉說，出租和出售是房地產(chǎn)產(chǎn)品的兩種去向。尤其是商業(yè)地產(chǎn)，依靠租金收入占比更大。租金收益的多少已經(jīng)可以決定一個(gè)項(xiàng)目的死活。

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