重慶晨報(bào)記者 黃菁晶 欒玉樹 報(bào)道

　　初見黃曉威，他身著一件條紋襯衫，目光灼灼、炯炯有神，30多歲的他果敢自信，言談隨和，卻句句擲地有聲。

　　他是重慶華南城招商副總經(jīng)理，中國最具眼光的商業(yè)地產(chǎn)操盤手之一。從鄭州到重慶，他見證了兩座華南城的崛起。作為兩座華南城的核心操盤者，團(tuán)隊(duì)靈魂人物，使命感與緊迫感催促他一直在奔跑：跑出了兩座城市的“華南城速度”，跑出了200萬方市場(chǎng)同時(shí)開業(yè)的奇跡，黃曉威坦言，自己是個(gè)有夢(mèng)的奔跑者。

　　3年“跑”出兩座華南城

　　2012年，他被派到鄭州，擔(dān)任鄭州華南城品牌推廣與會(huì)展部總監(jiān)。短短一年時(shí)間，鄭州華南城已成為中原地區(qū)乃至全國范圍的商貿(mào)物流新地標(biāo)。

　　今年4月，他被集團(tuán)調(diào)至重慶，開始主導(dǎo)重慶華南城的招商工作：帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，操盤華南城控股集團(tuán)12年、8城布局，首入直轄市的又一大力作——重慶華南城。

　　身居重慶南向發(fā)展的門戶窗口，重慶-東盟大通道的起點(diǎn)，重慶華南城這一新時(shí)代商貿(mào)物流航母，怎樣在最短時(shí)間內(nèi)成型運(yùn)轉(zhuǎn)起來？怎樣肩負(fù)重慶專業(yè)市場(chǎng)外遷升級(jí)、擔(dān)任好重慶南向騰飛的龍頭，是黃曉威一直在思考探索的兩大問題。

　　在黃曉威看來，華南城的特色就是“三快”——“快速建設(shè)、快速招商、快速營(yíng)業(yè)”，從而為當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)物流發(fā)展注入十分新鮮的血液。為了繼續(xù)發(fā)揚(yáng)這一特色，一年以來，他一直在奔跑，對(duì)于華南城的所有招商推廣工作，他作為負(fù)責(zé)人卻盡可能親力親為，爭(zhēng)取把扎根重慶的第一步基礎(chǔ)打深打牢。

　　如今，華南城作為重慶市政府重點(diǎn)建設(shè)的大型商貿(mào)物流項(xiàng)目，落地一年多以來，效率驚人：從2014年1月與政府簽約，到2015年3月一期六大專業(yè)市場(chǎng)成功開盤，僅1年時(shí)間，重慶華南城演繹了震驚重慶的“華南城建設(shè)速度”。

　　給商戶員工開工資

　　“華南城不是地產(chǎn)商”，這是黃曉威曾在公開場(chǎng)合反復(fù)強(qiáng)調(diào)的一句話。黃曉威認(rèn)為，華南城，是現(xiàn)代物流商貿(mào)的運(yùn)營(yíng)商，是一個(gè)沒有圍墻、只有橋梁的市場(chǎng)，他也一直以此為操盤理念，致力于為全國商戶創(chuàng)造一個(gè)廣闊的財(cái)富平臺(tái)。

　　黃曉威強(qiáng)調(diào)，“從集團(tuán)的實(shí)體運(yùn)營(yíng)到公司管理體系，再到考評(píng)，華南城的核心是商貿(mào)物流的運(yùn)營(yíng)。我們敢于承諾，不會(huì)一賣了之，不管商戶后期經(jīng)營(yíng)的死活。華南城會(huì)自持一半物業(yè)，確保商戶入駐后做旺做活，在華南城做一輩子生意。”

　　黃曉威說，“放水養(yǎng)魚”是華南城最熱衷做的事，之所以這樣做，一是真正對(duì)客戶做到負(fù)責(zé)，二來也希望物業(yè)增值為華南城帶來更長(zhǎng)足的發(fā)展。華南城運(yùn)營(yíng)至今，前期大手筆投入，讓市場(chǎng)紅紅火火，已經(jīng)成為華南城的制勝絕招。黃曉威說，“在深圳華南城的市場(chǎng)初期，我們?yōu)樯虘裘赓M(fèi)提供午餐，為商戶員工提供1-2個(gè)月的工資。這些做法，吸引了大批商家進(jìn)駐，商戶從我們的誠意中看到我們后期運(yùn)營(yíng)做大做強(qiáng)的決心。”

　　此外，華南城不返租，將利潤(rùn)降到最低，也成為了華南城規(guī)范運(yùn)營(yíng)、誠信為先的典型特征。黃曉威說：“我們的鋪面只賣給經(jīng)營(yíng)商戶，會(huì)對(duì)購買者進(jìn)行資格審查，看對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在銷售環(huán)節(jié)就提前把關(guān)，從而確保華南城招攬的都是正規(guī)經(jīng)營(yíng)者而非投機(jī)者?！?/p>

　　投資跟著城市發(fā)展方向走

　　“投資一定要緊跟政策導(dǎo)向，跟著政府走，跟著城市發(fā)展方向走”，黃曉威說，“位于政府重點(diǎn)規(guī)劃或有重大利好政策的區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目，一般更具有可投資性。個(gè)人認(rèn)為這將更能保證未來保值增值性的穩(wěn)定提升。市場(chǎng)的蛋糕，始終是繞著政策或城市發(fā)展方向走的?！?/p>

　　黃曉威介紹，作為國家規(guī)劃的五個(gè)國家中心城市之一、中西部地區(qū)唯一的直轄市，重慶正著力打造長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心、商貿(mào)物流中心、金融中心、內(nèi)陸開放高地。巴南區(qū)占全市二環(huán)內(nèi)面積的1/5，與10個(gè)區(qū)縣接壤，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。華南城所在的巴南區(qū)南彭商貿(mào)物流基地，是重慶唯一國家級(jí)公路物流基地，重慶東盟國際物流大通道的起點(diǎn)，擁有“鐵、公、水、空”多種運(yùn)輸方式無縫銜接的綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)，承載著重慶向南輻射，搶抓兩帶一路戰(zhàn)略建設(shè)內(nèi)陸開放高地的重大使命。

　　黃曉威總結(jié)，重慶華南城，得益于戰(zhàn)略政策的上層規(guī)劃，南重慶門戶的窗口位置，在這里，商貿(mào)物流行業(yè)未來的拓展空間巨大，市場(chǎng)的容量空間將超越商家想象。此外結(jié)合華南城的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，商家在這里將有機(jī)會(huì)把生意規(guī)模擴(kuò)大至百萬千萬甚至上市，走向外面的世界。

　　在他看來，華南城的成功開發(fā)、成功招商或成功試營(yíng)業(yè)，得益于各級(jí)政府部門的大力支持和政策扶持，得益于華南城的會(huì)天時(shí)、逢地利、得政和。黃曉威笑言，“我始終以一顆感恩的心、責(zé)任心、誠心、精心、用心，將華南城打造成為最佳市場(chǎng)外遷承接地作為目標(biāo)，這是一份使命感，更是我人生大格局之下的中國夢(mèng)?！?/p>