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　　財經故事

　　隨著資本的大量涌入，原本波瀾不驚的房地產中介市場開始“群雄逐鹿”。繼租房傭金減半、零傭金等價格戰(zhàn)之后，租賃市場戰(zhàn)火繼續(xù)蔓延，戰(zhàn)斗再度升級。押付款方式成為競爭新招數，互聯(lián)網中介掀起補貼大戰(zhàn)。

　　互聯(lián)網中介入侵先減押金

　　通過房產中介租房，按照以往慣例，會以一個月的租金作為傭金支付給中介公司，押付款方式多采用“押一付三”。從去年開始，房產租賃O2O迅速發(fā)展，一批互聯(lián)網房產中介公司異軍突起。如愛屋吉屋宣布傭金減半，打破了維持多年的“老規(guī)矩”。隨后，北京房產中介“一哥”鏈家開始反擊，推出“丁丁租房”業(yè)務，免收租客中介費，改為向房東收取5天房租作為傭金。

　　沒想到的是，傭金戰(zhàn)僅僅是租賃市場大戰(zhàn)的開始。“押一付三”這個老規(guī)矩頻頻被打破，成為租賃市場大戰(zhàn)的新目標。

　　近日，丁丁租房聯(lián)合京東金融推出“押一付一”。租房者只需要通過丁丁租房簽約成功后，即享受租金“月付”，一年內免息免手續(xù)費。事實上，在丁丁租房之前，已經有企業(yè)推出房租分期產品。6月份，58同城的租房分期信用貸款產品“58月付”上線。不過，北京晨報記者了解到，用戶交完首付款后，每月會支付一定的利息，綜合費率為2.5%。倘若一套月租金1500元、需要押一付三的房子，用戶支付首付款（押一付一）部分，之后每月的還款金額為1575元。

　　租金分期付款瞄準的客戶，顯然是剛畢業(yè)的學生、剛參加工作的白領等資金相對比較緊張的群體。但北京晨報記者走訪卻發(fā)現，有的房主并不愿意把房子租給剛畢業(yè)的學生。“好多年輕人不愛惜房子，還經常會約一幫同學朋友到家，隔壁鄰居會打電話投訴。最關鍵的是不穩(wěn)定，租不了多久就走了。”在西三環(huán)北路有住房出租的王女士說。

　　丁丁租房營銷推廣負責人牛歡強表示，其實，房東最擔心的是租金問題，“通過‘丁丁白條’業(yè)務，雖然租客付款方式是‘押一付一’，但我們仍然是以‘押一付三’的方式給房東，另兩個月的錢相當于我們墊付?！?/p>

　　突圍方式無外乎燒錢

　　隨著互聯(lián)網的迅速發(fā)展，衣、食、行早已進入到互聯(lián)網+的模式中，這三個領域線上資源與線下資源的整合已經發(fā)展得較為成熟。唯獨在“住”的板塊尚處于O2O的初級階段，也因此受到資本的青睞。一大批互聯(lián)網房產中介迅速發(fā)展，突圍的方式也無外乎“燒錢”。

　　打車、購物的補貼大戰(zhàn)尚在繼續(xù)，如今，租房也加入戰(zhàn)場。7月，以租房零傭金“起家”的火炬租房又啟動了“解救租客&援救房東”的用戶補貼行動。按照該計劃，火炬租房以發(fā)放優(yōu)惠券補貼的形式給北京范圍內的租客用戶報銷未來12個月房租，租客最高享受補貼可達2400元；并對房東承諾24小時閃電出租，遲租按天包賠。日前，憑借“社區(qū)大媽”當社區(qū)聯(lián)絡員走紅的快有家日前也推出房東租客雙向補貼，房東發(fā)布房源后可享受空置期內補貼，租客通過快有家簽約后即可獲得500元獎勵。

　　補貼大戰(zhàn)的背后是資本的支持。據了解，快有家目前已完成超過2億元的A輪融資。6月初，其推出虛擬股權眾籌產品，客戶只需投資2000元參與眾籌，即可獲得虛擬股權，享受快有家2016年新三板掛牌紅利?；鹁孀夥侩m然是房產租賃市場的“新星”，日前也獲得了天使投資人薛蠻子的投資。不過，在很多業(yè)內人士眼中，通過補貼、砸錢來獲取市場份額并不能長期持續(xù)，“真正從客戶利益出發(fā)才是關鍵?！?/p>

　　中介變革被新勢力推動

　　牛歡強表示，租房是剛需，北京平均每月有10萬套房源發(fā)生交易，“自然會吸引資本蜂擁而至?！?/p>

　　而一位業(yè)內人士認為，互聯(lián)網中介的加入，可以促使行業(yè)信息更加透明化，倒逼傳統(tǒng)中介改革，甚至產生新的行業(yè)模式，同時租客享受的實惠更多，互聯(lián)網思維確實能帶來一定好處，“不過有的公司只是一味燒錢，并不清楚未來的盈利模式，變革或許仍將持續(xù)。這是一個大浪淘沙的過程，能做下去的公司以后可能會通過提升價格、上市等實現利潤，更多的則會成為前進道路的鋪路者?！睂τ谖磥碜赓U市場的格局，牛歡強認為，行業(yè)內勢必會出現大鱷，“會有兩三家企業(yè)占據市場的大部分份額?！?/p>

　　北京晨報記者 楊奕