對(duì)于“80后”，大沙頭是周末休閑淘各種寶貝的好地方。從小時(shí)候的磁帶、CD，到大學(xué)時(shí)的各類影碟，再到工作后的攝影器材、音響，甚至阿姨們的窗簾、衣服，都可在此找到合適場(chǎng)所搞掂。盡管現(xiàn)時(shí)電商當(dāng)?shù)溃瑢?duì)傳統(tǒng)百貨、超市等賣場(chǎng)沖擊嚴(yán)重，但大沙頭專業(yè)市場(chǎng)依舊興旺，也帶旺周邊的房屋租賃市場(chǎng)。

　　文/圖 廣州日?qǐng)?bào)記者 陳白帆

　　記者留意到，大沙頭一帶多為裙樓商場(chǎng)，樓上則為居民樓，樓梯樓與電梯樓混雜，由于周圍公交線路眾多，又臨近地鐵6號(hào)線，對(duì)面則有東湖公園，居住氛圍濃厚，依然在此居住的老街坊還有很多。滿堂紅東川路分店店長(zhǎng)吳潤(rùn)華表示，大沙頭一帶專業(yè)市場(chǎng)興旺，租賃市場(chǎng)活躍，如果業(yè)主放租，一周就能順利出租。中原地產(chǎn)相關(guān)區(qū)域置業(yè)專家葉景生介紹，目前大沙頭一帶有不少住宅社區(qū)，電梯樓盤(pán)有東湖御苑、海印花園等，樓梯樓則有湖濱小區(qū)及花園新村等，租金有5%~8%左右年漲幅。

　　租戶六七成來(lái)自專業(yè)市場(chǎng)

　　中原地產(chǎn)葉景生表示，大沙頭租賃市場(chǎng)一直十分活躍，有近六七成租戶是專業(yè)市場(chǎng)老板，其余三四成則由多種類型租客組成，有白領(lǐng)，也有租客是為照顧在省醫(yī)、中山醫(yī)住院的家人而租住在該區(qū)域。因大沙頭一帶經(jīng)營(yíng)電器產(chǎn)品，不少人仍會(huì)選擇在實(shí)體店試用及購(gòu)買，即使在電商的強(qiáng)勢(shì)沖擊之下，該區(qū)域的電器實(shí)體店并沒(méi)太大影響，每天的人流量也十分大，因此租賃市場(chǎng)活躍，租盤(pán)供不應(yīng)求?，F(xiàn)時(shí)該區(qū)域電梯樓兩房以70~80平方米居多，租金約4500~5000元/月，三房以100平方米以上戶型為主，租金為5000~7000元/月左右。樓梯樓兩房40~80平方米，租金約2500~4000元，三房以70平方米以上為主，租金約為4000~6000元/月。

　　在大沙頭一帶，電梯樓如東湖御苑及海印花園，現(xiàn)時(shí)二手均價(jià)同為3萬(wàn)元/m2，樓梯樓如湖濱校區(qū)，市場(chǎng)均價(jià)為2.4萬(wàn)元/m2，花園新村則為2.2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/m2。合富置業(yè)東湖二分行主管譚超表示，近三年大沙頭一帶租房市場(chǎng)租金累計(jì)升幅達(dá)15%~20%。大沙頭一帶專業(yè)市場(chǎng)其實(shí)不少以經(jīng)營(yíng)舊貨為主，受電商沖擊比較小，但由于大沙頭周邊專業(yè)市場(chǎng)的老板都以小本經(jīng)營(yíng)居多，因此仍以租房為主，買房的較少。

　　二手房買家多為老街坊

　　中原地產(chǎn)葉景生表示，該區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)林立，但二手買家并非以店鋪老板為主。一是不少店鋪老板沒(méi)買社保，沒(méi)有購(gòu)房資格；二是該區(qū)域租金回報(bào)率不高，因此不少店鋪老板認(rèn)為，對(duì)比買房，租房成本相對(duì)更低。相反，該區(qū)域的住戶以原住民居多：因?qū)I(yè)市場(chǎng)每天晚上6：30準(zhǔn)時(shí)關(guān)門(mén)，不會(huì)影響周邊居民生活；二是老城區(qū)配套齊全，周邊有省醫(yī)、中山醫(yī)等，臨近東湖公園，生活環(huán)境舒適。即使有原住民要置換電梯房，也會(huì)繼續(xù)選擇在大沙頭一帶購(gòu)房，因此市場(chǎng)轉(zhuǎn)手率低，經(jīng)常導(dǎo)致盤(pán)源緊缺。