長沙晚報記者 劉捷萍

　　進入酷熱的8月，受天氣影響巨大的黃興南路商業(yè)步行街也迎來了每年必經(jīng)的嚴峻考驗。

　　8月7日，坡子街正對面的原“潮流特區(qū)”掛出“大樓1-3層整體招商”的巨幅廣告；而8月8日，赫赫有名的“慶豐包子”湖南首家店落戶步行街中心廣場。

　　從開街以來，黃興南路商業(yè)步行街就不斷上演著“鐵打的步行街，流水的商家”的戲碼。但2011年以來，因修建地鐵1號線圍擋施工人流下降，這種更迭的速度明顯加快。

　　最新的消息是，按照計劃，地鐵1號線有望于8月實現(xiàn)全線“洞通”，明年試運行。隨著工程進入尾聲，在經(jīng)歷了長期因地鐵施工帶來的低潮之后，黃興南路商業(yè)步行街似乎迎來了“第二春”。自去年下半年開始，不少實力雄厚的企業(yè)紛紛趁著租金跌到五年來“谷底”，抄底搶灘步行街，看好未來，提前布局。

　　困境

　　人流減少租金降五成

　　8月7日周五17時，記者從坡子街進入步行街，原本火辣辣的太陽已不見蹤影，街上的人也漸漸多起來。幾乎每個店面都打出了“季末出清”“超級清倉”，火熱叫賣著。一些休閑運動服飾品牌甚至打出4折到5折，或買一送一促銷活動。

　　“即使地鐵把步行街挖得稀巴爛，即使驕陽似火，即使不是周末，都是各種人潮涌動?！笔忻裢跸壬⒉├锏母袊@，似乎是這條“三湘第一街”最好的注解。

　　在五一廣場附近工作了8年，王先生對步行街這幾年的變化最清楚，“現(xiàn)在的人跟以前還是沒法比?！?/p>

　　位于五一商圈黃金碼頭的黃興南路商業(yè)步行街，北起司門口，南到南門口。已成為外地人眼中的長沙名片，本地人心中購物的代名詞。

　　2011年以來，因為修建地鐵1號線的需要，步行街不得不圍擋施工?！白?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/person/detail.php?id=912" target="_blank" title="高峰 ">高峰時838米長的步行街，有三分之二的路面被圍擋?！秉S興南路商業(yè)步行街管委會主任于曉春介紹，目前的圍擋主要集中在南門口、中心廣場、司門口，都是步行街人流進出的主要通道。記者看到，圍擋最窄的地方人行通道只有約1.5米。

　　與去年8月相比，雖然步行街圍擋里的大型施工設(shè)備已經(jīng)很少，但灰土、通行等問題，對步行街人流與經(jīng)營的影響無法回避。

　　“客流下滑了四至五成，銷售下滑四成左右?！庇跁源航榻B，以往步行街每年商戶的正常流動為15%左右，而2014年達到30%。“如果沒有大的現(xiàn)金流支撐，就無法在步行街生存?！?/p>

　　十年漲十倍，租金曾經(jīng)是黃興南路商業(yè)步行街引以為傲的資本之一。但是在現(xiàn)實面前，步行街的租金也堅挺不起來了?！巴饨稚啼佔饨饛拿吭旅科椒矫?200元～1400元，降到了現(xiàn)在600元～800元，內(nèi)街則從每月每平方米700元～800元左右降到300元～400元左右。”于曉春還透露，有的商場為了不空鋪，甚至免掉租戶的租金?！白饨鹨呀?jīng)跌到谷底了?！?/p>

　　機會

　　知名品牌爭相抄底提前布局

　　“?！迸c“機”總是共生共存的。

　　記者注意到，步行街臨街門面除了個別招租外，均已找到新主人。海瀾之家、名創(chuàng)優(yōu)品、依思Q等街邊門面都新開不久。

　　“2年前就想在步行街的北段找門面，那個時候租金太貴，而去年以來租金有所下降，于是趕緊租下了這個140平方米的門面?！迸放埔浪糛長沙分公司總經(jīng)理林懷春介紹，依思Q搶先抓住商機加速布局，在步行街新增5家直營門店。

　　與依思Q一樣，開始提前在步行街布局的還有珠寶企業(yè)瑪麗萊。1月21日，瑪麗萊珠寶南門口店開業(yè)。彼時，街的另一頭仍在進行圍擋施工，交通算不上很方便。“等到圍擋一拆，就租不到這么好的門面了，當(dāng)然要提前下手了?！爆旣惾R珠寶相關(guān)負責(zé)人如是說。

　　除了街邊門面開始變得搶手，已空置一段時間的步行街北段二三樓門面也已陸續(xù)迎來新主人。

　　最受矚目的莫過于以服務(wù)著稱的海底撈火鍋，自去年10月取代譚王府后，客流如潮?！疤嗳伺抨犃?，吃個飯等一兩個小時都是常事?！遍L沙市民李麗說。

　　黃興南路商業(yè)步行街內(nèi)的摩方百貨，吸引了運動集成品牌，匡威、新百倫、彪馬等運動品牌在內(nèi)街二樓開花。而慶豐包子的入駐，又為步行街品牌新添濃墨重彩的一筆。

　　而步行街上原有品牌，也趁著夏季提質(zhì)升級，臨街的森馬、特步、百幸鞋業(yè)等正在裝修或裝修前特賣。百幸鞋業(yè)有關(guān)負責(zé)人透露，將與國內(nèi)知名鞋類O2O零售商合作，做線下體驗店。

　　“一些實力雄厚的商家，立足長遠，提早布局黃興南路商業(yè)步行街，說明他們看好步行街的未來。”市商務(wù)局有關(guān)負責(zé)人表示，依托五一大商圈，依仗地鐵1、2號線的強大底氣、巨大人流，步行街前景會越來越好。

　　記者觀察

　　除了路面重建，更重要的是升級提質(zhì)

　　無論是老牌的王府井、平和堂、友阿春天、沃爾瑪，還是新秀悅方、樂和城、萬達廣場，抑或是正在崛起的九龍倉國金中心、友阿五一廣場地下商場、海信廣場，五一商圈當(dāng)之無愧是長沙商業(yè)的王者。

　　近年來，黃興南路商業(yè)步行街作為五一商圈最重要的隊員之一，面對‘電商’和‘店商’的雙重壓力。步行街需要的不單是路面重建，更重要的是自身的升級提質(zhì)。經(jīng)過十幾年的發(fā)展和繁榮，步行街本身的硬件設(shè)施、設(shè)計理念已相對滯后，面臨低端化、同質(zhì)化的問題。事實上不僅僅是長沙黃興南路商業(yè)步行街在商業(yè)定位上存在著同質(zhì)化的問題，在全國范圍內(nèi)多條步行街上，也存在著“千街一面”“千店一面”的缺陷。

　　伴隨著我國商業(yè)街的飛速發(fā)展，從某種意義上講，城市內(nèi)商業(yè)的競爭已從跨區(qū)域店與店之間的競爭，發(fā)展到商業(yè)街與商業(yè)街之間的競爭和商業(yè)街內(nèi)店與店之間的競爭。在商業(yè)競爭的新形勢下，錯位經(jīng)營應(yīng)是商業(yè)街發(fā)展的根本出路。如：街內(nèi)店與店之間應(yīng)充分考慮到業(yè)態(tài)間的競爭力和親和力，購物中心、百貨、超市、專賣店、餐飲、休閑、娛樂、文化的業(yè)態(tài)組合應(yīng)錯位合理，街內(nèi)各門店定位應(yīng)該特色鮮明，具有主力特色商品。