一線城市酒店入住率從2013年一季度60%觸底回升到今年一季度65.1%

　　暑假正是旅游旺季，也帶旺了酒店行業(yè)。第一太平戴維斯近日發(fā)布了中國(guó)酒店行業(yè)研究報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，一線城市酒店入住率在2013年第一季度以60%觸底后逐漸回升，至2015年第一季度達(dá)到65.1%。廣州日?qǐng)?bào)記者劉麗琴

　　廣州五星酒店數(shù)兩年內(nèi)翻番

　　去年，中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，當(dāng)前全國(guó)五星級(jí)酒店有814家，其中廣東省以115家居全國(guó)之首，這股熱潮目前仍在繼續(xù)——廣州目前有星級(jí)酒店217家，其中五星級(jí)酒店23家，兩年內(nèi)五星級(jí)酒店數(shù)量可能翻番。根據(jù)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，截至2017年底，廣州珠江新城商圈將會(huì)新建成至少7家五星級(jí)酒店，分別為廣州康萊德酒店、廣州朱美拉酒店、廣州富力柏悅酒店、嘉裕萬(wàn)豪酒店、周大福瑰麗酒店、臨江酒店等。未來(lái)兩年內(nèi)將有超過(guò)12家五星級(jí)酒店扎堆于CBD，未來(lái)珠江新城區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)超過(guò)2300間客房的增量，是原有存量的一倍以上。

　　第一太平戴維斯酒店部助理董事陳姵君表示：近年中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩、酒店供應(yīng)過(guò)剩，令酒店市場(chǎng)充滿挑戰(zhàn)，尤其是在二、三線城市。最近數(shù)月傳聞低線城市一些奢華酒店項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商資金不足被叫停。

　　從數(shù)據(jù)看，一線城市五星級(jí)酒店的表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于低線城市，可租客房平均收入達(dá)到485.2元（經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后為545.6元）。2011年~2012年，二線城市五星酒店客房均價(jià)有所上調(diào)，但入住率受需求疲弱、供應(yīng)過(guò)剩的雙重拖累，從2011年中期的60%降至2015年第一季度的55%。同時(shí)，二線城市酒店客房日均價(jià)從2012年末的650元降至2015年第一季度的600元，可租客房平均收入相應(yīng)從2012年末的400元降至2015年第一季度的320元。一線城市酒店入住率在2013年第一季度以60%觸底后逐漸回升，至2015年第一季度達(dá)到65.1%。同時(shí)客房日均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定在850元，因此可租客房平均收入相應(yīng)回升，到2015年第一季度末達(dá)到545.6元。一線城市酒店入住率回升，進(jìn)而推高可租客房平均收入整體水平。其中以上海與深圳這兩個(gè)重要金融中心的酒店市場(chǎng)復(fù)蘇表現(xiàn)最為突出。兩城市近12個(gè)月可租客房平均收入與前3年平均水平相比，分別上漲5.5%與3.4%。

　　三亞五星酒店價(jià)格全國(guó)最貴

　　酒店價(jià)格最高的卻并非一線城市。三亞作為主要旅游勝地之一，其酒店客房日均價(jià)與可租客房平均收入穩(wěn)居全國(guó)最高水平。2015年第一季度，三亞酒店可租客房平均收入為1233元，入住率為79.5%，客房日均價(jià)為1538元。受冰雪節(jié)利好支撐，哈爾濱一季度酒店可租客房平均收入達(dá)919元，位居全國(guó)第二。

　　第一太平戴維斯中國(guó)內(nèi)地研究部主管簡(jiǎn)可表示：“酒店運(yùn)營(yíng)商認(rèn)識(shí)到中國(guó)市場(chǎng)處境艱難，同時(shí)他們也相信未來(lái)中國(guó)會(huì)成為全球最大的酒店市場(chǎng)以及最大的國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)。為確保品牌知名度與客戶信任度，運(yùn)營(yíng)商必須在中國(guó)市場(chǎng)廣泛立足，并提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)。許多運(yùn)營(yíng)商也在針對(duì)中國(guó)游客需要，為其量身打造新的酒店品牌?！?/p>

　　香港核心零售區(qū)上半年店鋪?zhàn)饨鸬s兩三成

　　國(guó)際名牌要挾：不減租就關(guān)店

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨）據(jù)法國(guó)媒體報(bào)道稱，日前，國(guó)際名牌商店包括法國(guó)酩悅·軒尼詩(shī)-路易·威登集團(tuán)(LVMH)和巴寶莉(Burberry)等揚(yáng)言，如果香港房東在目前零售業(yè)不景之際拒絕減租，他們將不惜關(guān)門(mén)停業(yè)。報(bào)道指出，由于內(nèi)地經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲弱，自由行旅客購(gòu)物豪氣不再，加上內(nèi)地赴港游客數(shù)目的減少，導(dǎo)致香港零售業(yè)一片低迷。

　　擁有古琦(Gucci)、巴黎世家(Balenciaga)等高檔名牌的Kering集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)Jean-Marc Duplaix指出，香港很多地產(chǎn)商都不了解整個(gè)市場(chǎng)氣氛已經(jīng)轉(zhuǎn)差，零售商都在茍延殘喘，但房東們還繼續(xù)向商戶征收高昂的租金。至于英國(guó)名牌Burberry也面臨同樣窘境，該公司財(cái)務(wù)總監(jiān)Carol Fairweather說(shuō)，在香港總共17家分店，今年首季的營(yíng)業(yè)額已見(jiàn)到雙位數(shù)字的跌幅。公司在香港雖然仍賺錢(qián)，但目前正重新檢視分店網(wǎng)絡(luò)，并要求業(yè)主減租。而旗下?lián)碛蠰V、Dior、Fendi以及Marc Jacobs等名牌的LVMH集團(tuán)，同樣對(duì)香港目前租金持續(xù)高企深以為然。該集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)Jean-Jacques Guiony說(shuō)，集團(tuán)與地產(chǎn)商已就租金問(wèn)題開(kāi)了幾次會(huì)，但結(jié)果如何仍然是未知數(shù)。

　　戴德梁行發(fā)布的半年報(bào)指出，香港核心零售區(qū)上半年店鋪?zhàn)饨鸬s20%至30%，部分店鋪?zhàn)饨鸬^(guò)四成。該報(bào)告指出，奢侈品銷貨額下跌，加上訪港旅客人數(shù)增幅放緩，是導(dǎo)致零售店鋪?zhàn)饨鹣碌年P(guān)鍵。數(shù)據(jù)顯示，由去年中至今，銅鑼灣羅素街鋪位的租金已累計(jì)跌43%，跌幅最大。尖沙咀廣東道和中環(huán)皇后大道中則分別跌33%和10%，以上街道店鋪?zhàn)饨鹨鸦氐?011年至2012年的水平。

　　戴德梁行香港商業(yè)部主管林應(yīng)威表示，香港的核心零售區(qū)上半年店鋪?zhàn)饨疠^原來(lái)下跌約20%至30%，減租現(xiàn)象亦蔓延至其他地區(qū)，但減幅相對(duì)較小。而Duplaix就指出，第二季度香港和澳門(mén)市場(chǎng)業(yè)績(jī)并沒(méi)有呈現(xiàn)改善，甚至穩(wěn)定的跡象，內(nèi)地仍然處于動(dòng)蕩的股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊之下。他說(shuō)；“最近在香港和澳門(mén)市場(chǎng)的業(yè)績(jī)趨勢(shì)并不樂(lè)觀，目前，我們不會(huì)在短期內(nèi)尋求任何改變。”

　　微博妙論

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　　整理：廣州日?qǐng)?bào)記者陳白帆

　　7月二手成交暴跌深圳樓市開(kāi)始調(diào)整

　　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，深圳樓市隨著股市的劇烈震蕩也在迅速降溫，7月份美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)的二手房成交量比6月下滑幅度達(dá)到40%~50%以上。據(jù)記者了解，深圳多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)購(gòu)房者退訂或變更付款方式，以高端樓盤(pán)與投資屬性較強(qiáng)的物業(yè)受影響最為明顯。業(yè)內(nèi)人士分析稱，銀行貸款收緊和股市的低迷，是引發(fā)市場(chǎng)快速冷卻的兩大主因。上半年成交量暴漲，過(guò)度透支了市場(chǎng)需求，新一輪調(diào)整周期已經(jīng)來(lái)臨。

　　微博網(wǎng)友@螃蟹蓋：結(jié)婚的人“80后”跟“90后”人最多，“95后”就逐步減少，外加貧富差距加大，不管房?jī)r(jià)漲還是跌，其實(shí)大部分還是買不起的！不可能是剛需，多半有人炒作！人們手頭上沒(méi)啥錢(qián)，炒起來(lái)很難，估計(jì)是曇花一現(xiàn)！

　　微博網(wǎng)友@白沙潤(rùn)園：深圳在往金融轉(zhuǎn)型，很多玩錢(qián)的投資公司，私募基金，股市不好房市自然受影響。

　　微博網(wǎng)友@鵬城卓越：任何投資終究都要回歸常識(shí)。——深圳市鵬城卓越營(yíng)銷策劃有限公司 董事總經(jīng)理