降低首付比例 提高可貸額度 放寬提取條件

　　山東改革公積金管理促進(jìn)住房消費(fèi)

　　已辦理的住房商貸可轉(zhuǎn)為“公積金貸”

　　經(jīng)濟(jì)日報訊 記者王金虎報道：山東省日前正式印發(fā)《關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》，《意見》在職工申請貸款的連續(xù)繳存時間由12個月以上降到6個月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分別由30%、50%降到20%、30%等5個方面實(shí)現(xiàn)突破創(chuàng)新。

　　《意見》提出將提高可貸額度，并降低職工申請貸款的連續(xù)繳存時間，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。

　　《意見》還明確，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　《意見》放寬了公積金提取條件，職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

　　“在《意見》實(shí)施過程中，為加強(qiáng)資金監(jiān)管和風(fēng)險防范，山東將提高風(fēng)險準(zhǔn)備金提取比例，由目前執(zhí)行的住房公積金貸款余額的1%提高到貸款余額的2%，將由16億元提高到32億元，有效提高風(fēng)險防范能力。此外，為防止出現(xiàn)因政策過寬造成資金緊張的問題，《意見》為各市設(shè)置了一條‘安全線’，即住房公積金貸款率超過85%時，各市可及時調(diào)整貸款、提取政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展?！鄙綎|省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長李力介紹說。

　　記者了解到，此次山東公積金新政主要惠及兩類人群：使用公貸買首套普通自住房的，或擁有1套住房并結(jié)清房貸想買改善住房的繳存職工。