廣州二手房市場(chǎng)略有降溫，多個(gè)熱門板塊的成交漲幅較前幾月有所放緩。記者5日獲悉，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、合富置業(yè)等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布了上月廣州二手樓市分析報(bào)告。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，二手房成交量在過去三個(gè)月連創(chuàng)新高，已經(jīng)消化了大批實(shí)客，上月環(huán)比漲幅收窄至不足1%。

　　該協(xié)會(huì)還表示，在股市大幅震蕩的環(huán)境下，預(yù)計(jì)第三季度將陸續(xù)有部分股市資金重歸樓市。

　　中心六區(qū)住宅交易面積微漲

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)報(bào)告顯示，2015年7月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為25.46萬平方米、29.17萬平方米，環(huán)比分別下跌3.46%及微漲0.70%，同比均攀升近250%；成交均價(jià)為20806元/平方米，環(huán)比上調(diào)1.86%，中介促成業(yè)務(wù)占市場(chǎng)總體成交的51%。

　　“7月，中心六區(qū)中介促成二手住宅的放盤量連漲四個(gè)月后轉(zhuǎn)向下跌，而成交量在過去三個(gè)月連創(chuàng)新高之后，上月環(huán)比漲幅亦同步收窄至不足1%。”廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析，主要原因有：一是“330新政”及降息降準(zhǔn)等各類利好政策的刺激正在減弱；二是樓市逐漸步入一年中的傳統(tǒng)淡季，而且過去三個(gè)月市場(chǎng)已經(jīng)消化了大批實(shí)客；三是近來股市大幅震蕩套住了部分買家的資金，拖緩了交投節(jié)奏。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)還表示，相比于其他一線城市，上半年以來，廣州二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)一直相對(duì)穩(wěn)健，而在股市大幅震蕩的環(huán)境下，預(yù)計(jì)第三季度將陸續(xù)有部分股市資金重歸樓市，但受“穗六條”及二套房首付七成的制約，下半年樓市是否能回到快速上升通道依然存在變數(shù)。

　　從區(qū)域來看，六區(qū)環(huán)比漲跌各半，其中越秀區(qū)漲幅領(lǐng)先，主要是因?yàn)槌山恢匦膹?0平方米以下戶型轉(zhuǎn)向60—90平方米的中小戶型，天河區(qū)的簽約面積在豪宅交投增多的帶動(dòng)下上升較快。同比方面，除越秀區(qū)外其余五區(qū)成交面積均較去年同期飆升超過兩倍，其中天河區(qū)增長(zhǎng)幅度近300%。上月，60—90平方米的剛需戶型成交份額下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，但仍以42%占據(jù)市場(chǎng)主力位置，90—120平方米的中大戶型市場(chǎng)占比擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)至24%。

　　中心六區(qū)中介促成二手住宅的十大活躍板塊中，位于榜首的同德圍—羅沖圍交易量與上月持平，而6月居冠的天河北成交宗數(shù)下滑近20%，排名跌至第三位。值得注意的是，部分高端豪宅的交投持續(xù)回暖，如珠江新城的粵海麗江花園、中?；ǔ菫臣半h峰苑等本月均有多宗豪宅成交，同樣表現(xiàn)出色的還有五山板塊的匯景新城。從整體上看，多個(gè)熱門板塊的成交漲幅較前幾月有所放緩。

　　單價(jià)2萬—3萬元/平方米房源熱度降

　　雖然天河豪宅成交回升，但是改善型置業(yè)入市積極性下降，“拖累”廣州整個(gè)二手樓市成交下滑。來自合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在7月廣州二手住宅市場(chǎng)上，改善型換房成交個(gè)案占比下降到28%，與6月多達(dá)35%的改善型購(gòu)房占比相比，存在7個(gè)百分點(diǎn)的差距。成交均價(jià)亦受購(gòu)房客源變化而出現(xiàn)下降的現(xiàn)象，7月廣州二手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為24389元/平方米，環(huán)比6月下降6.8%，同比去年7月則仍存在12.5%的增幅。

　　頗受一部分改善型買家青睞的2—3萬元/平方米單價(jià)段的二手房源，在7月成交占比出現(xiàn)輕微下降的跡象。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月廣州二手住宅市場(chǎng)當(dāng)中，2萬—3萬元/平方米單價(jià)段物業(yè)的成交比例從6月的33%下降到31%，其中，改善型換房者對(duì)單價(jià)2萬—3萬元/平方米二手房的購(gòu)房需求熱度下降較明顯，6月仍有47%單價(jià)在2萬—3萬元/平方米的房源，由改善型換房人士承購(gòu)，但到了7月，單價(jià)在萬2萬—3萬元/平方米的二手房購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，僅有34%的房源由改善型換房買家購(gòu)入。

　　不過，入市積極性明顯提升的首次置業(yè)人士，對(duì)單價(jià)2萬—3萬元/平方米的二手房承接力不降反升，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月約有55%單價(jià)在2萬—3萬元/平方米的二手房由首次置業(yè)人士承購(gòu)。此外，首次置業(yè)人士亦對(duì)單價(jià)低于1萬元/平方米的低價(jià)二手房相當(dāng)青睞，地處番禺、花都等區(qū)域在7月均錄得單價(jià)低于1萬元/平方米的首次置業(yè)成交個(gè)案。

　　■相關(guān)

　　土地市場(chǎng)升溫 南沙再推住宅地

　　去年中止出讓地塊“提價(jià)”400萬重新入市

　　南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/鄭佳欣 實(shí)習(xí)生/苑程昊 曾雯）繼上周南沙誕生新地王之后，南沙土地市場(chǎng)又有新動(dòng)作。記者5日從廣州市國(guó)土規(guī)劃委獲悉，南沙日前趁熱打鐵掛牌出讓兩宗地塊，總價(jià)高達(dá)3.8億元。其中，一宗二類居住用地和服務(wù)設(shè)施用地起拍價(jià)2.7710億元，起始樓面價(jià)3968元/平方米。另一宗地塊要求競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)須是醫(yī)藥類上市公司，起拍總價(jià)1.115億元，起始樓面價(jià)約1690元/平方米。

　　上周五，廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)首度開拍住宅地塊，保利、奧園、碧桂園等10家房企巨鱷爭(zhēng)奪自貿(mào)區(qū)南沙灣區(qū)塊海港大道東側(cè)住宅地塊。最終碧桂園以11.05億元總價(jià)、57%溢價(jià)率將地塊收入囊中，6312元/平方米的樓面地價(jià)也刷新了南沙住宅地王紀(jì)錄。

　　新地王的誕生迅速攪熱南沙土地市場(chǎng)，再有兩宗地塊搶閘入市。位于南沙街工業(yè)五路北側(cè)的2015NJY-7地塊，為二類居住用地和服務(wù)設(shè)施用地。該地塊起拍價(jià)2.771億元，總建筑面積69830.8平方米，折合最低樓面價(jià)3968元/平方米。值得一提的是，該地塊曾于去年10月掛牌后因故中止出讓，如今卷土重來，起拍總價(jià)較去年貴了400萬元。

　　同時(shí)推出的2015NJY-8號(hào)地塊為醫(yī)療衛(wèi)生用地，地塊位于黃閣鎮(zhèn)黃閣大道西，起拍價(jià)為1.1150億元，總建筑面積65981平方米，折合最低樓面價(jià)約1690元/平方米。土地出讓公告要求，競(jìng)買申請(qǐng)人須在南沙區(qū)注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)須是醫(yī)藥類上市公司，且要求競(jìng)得人需自持計(jì)算容積率建筑面積100%的物業(yè)，必須整體確權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓，報(bào)名時(shí)需提交承諾書。該地塊不得改變規(guī)劃設(shè)計(jì)條件上明確的建筑功能及用途。

　　兩宗地按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，將于2015年9月7日在南沙區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行公開拍賣。

　　據(jù)中原研究部截取陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南沙在2015年全廣州樓市的成交量中，所占比例明顯上升，從2014年的11%跳升到2015年的21%。僅2015年上半年，南沙樓市的成交量為74萬平方米，已經(jīng)超越了2014年全年（71萬平方米）。隨著樓市的回暖，南沙得益于自貿(mào)區(qū)掛牌的利好，去庫(kù)存戰(zhàn)略成功，各類物業(yè)成交量均上升，公寓尤為顯著。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)掛牌之后，無論是開發(fā)商或是購(gòu)房者，都對(duì)南沙樓市未來的發(fā)展抱著極大的期望，地價(jià)水漲船高。（記者/鄭佳欣 實(shí)習(xí)生/苑程昊）