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　　近日，一條“房貸收緊，首付比例上調(diào)”的消息刷爆了朋友圈。對此，東莞多家銀行相關(guān)人士給予否認(rèn)，并表示銀行依然執(zhí)行“首套房三成首付，二套房四成首付”的政策，目前房貸額度充裕，放款速度正常。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年銀行房貸并不會(huì)收緊。因?yàn)樽匀ツ?2月以來，央行執(zhí)行寬松的貨幣政策，促成了房地產(chǎn)的回暖。隨著房地產(chǎn)的回調(diào)，預(yù)計(jì)今年三季度房地產(chǎn)投資會(huì)呈現(xiàn)“復(fù)興”的態(tài)勢。

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　　東莞房貸首付比例未變

　　上周，記者致電東莞本土某銀行寮步支行某營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，得知其房貸二套房首付比例是六成。

　　當(dāng)記者向該行確認(rèn)這一信息時(shí)，該行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“下面支行沒有及時(shí)更新房貸信息，造成信息的錯(cuò)誤。目前，該行仍執(zhí)行‘首套房首付三成，二套房四成首付’的政策?！?/p>

　　隨后，一條“各大銀行的2015年房貸額度任務(wù)接近完成，銀行貸款折扣也可能逐漸收緊，三季度后，首套房貸首付比例將上調(diào)至40%，二套房貸首付比例將上調(diào)至60%”的消息，讓不少購房者的神經(jīng)緊繃。

　　對于房貸首付比例是否調(diào)高，業(yè)內(nèi)有不同的聲音。有人認(rèn)為，深圳等地銀行在6月起便出現(xiàn)房貸首付比例上調(diào)的現(xiàn)象，東莞或?qū)⒏M(jìn)；有人則持不同意見，國家在推行房貸松綁政策，促進(jìn)房地產(chǎn)的回暖，若首付比例上調(diào)，將會(huì)增加消費(fèi)者的購房成本，影響其購房心理，這與政策是相悖的。

　　為了證實(shí)該消息，記者從多種渠道獲悉，工商銀行東莞分行、建設(shè)銀行東莞分行、中國銀行東莞分行、農(nóng)業(yè)銀行東莞分行、交通銀行東莞分行五大國有股份制商業(yè)銀行，以及本土兩大金融機(jī)構(gòu)東莞銀行和東莞農(nóng)商行均執(zhí)行“首套房首付三成，二套房首付四成”的房貸政策。

　　多家銀行業(yè)房貸部人士否認(rèn)了首付調(diào)整的傳言，并感到無奈。建行東莞分行相關(guān)人士表示：“我們暫未收到關(guān)于房貸首付調(diào)整的相關(guān)信息。目前，我行房貸首付執(zhí)行國家政策。”

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　　銀行房貸利率折扣加碼

　　除了首付房貸比例外，房貸利率的優(yōu)惠折扣也是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，深圳多家銀行自6月起收緊房貸利率，部分銀行收回之前的優(yōu)惠折扣，出現(xiàn)首套房利率較基準(zhǔn)上浮5%—10%的現(xiàn)象。對此，東莞的銀行是否跟進(jìn)？

　　據(jù)融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，截至8月4日，在東莞15家銀行中，8家銀行有房貸利率優(yōu)惠，折扣在9折至95折之間。其中，郵儲(chǔ)銀行的房貸利率最低，可享受9折優(yōu)惠，但是貸款門檻略高，貸款額在100萬元以上；中信銀行和交通銀行次之，最低可打93折；招商銀行和浦發(fā)銀行則對合作樓盤，最高可打95折。

　　中國銀行東莞分行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我行執(zhí)行首套房房貸利率95折優(yōu)惠，即首套房房貸利率是5.13%，具體情況還得看合作樓盤。”

　　在之前執(zhí)行基準(zhǔn)利率的農(nóng)業(yè)銀行東莞分行，現(xiàn)在最高可打92折。該行相關(guān)負(fù)責(zé)人：“我行在房貸利率方面，一套房可打95折優(yōu)惠，若是優(yōu)質(zhì)客戶，最高可執(zhí)行92折，具體要綜合客戶自身實(shí)力決定?！?/p>

　　本土的兩大金融機(jī)構(gòu)在房貸利率方面也執(zhí)行一定的優(yōu)惠。譬如，東莞銀行一手首套房執(zhí)行利率主要根據(jù)申請人綜合實(shí)力情況確定，最低還可申請到基準(zhǔn)利率的95折優(yōu)惠。

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　　8月4日，來自中國人民銀行東莞市中心支行金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，上半年，東莞各項(xiàng)本外幣貸款余額5942.6億元，房地產(chǎn)貸款余額為1756.2億元，同比增加242.14億元，增幅15.99%，占全市本外幣各項(xiàng)貸款的29.55%。其中個(gè)人購房貸款余額為1424.4億元，同比增加245.58億元，增幅20.83%。

　　據(jù)悉，國有大行總行按季度、月度向各地分行發(fā)放信貸額度，如果地方分行的新增信貸超限，總行會(huì)在下個(gè)季度或月度調(diào)整該分行的額度，以確保其全年新增信貸額度不會(huì)超限。東莞37家銀行機(jī)構(gòu)當(dāng)中，多數(shù)銀行是二級分行，其信貸的額度是由上一級省行按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)配?？梢?，東莞的多數(shù)銀行可支配信貸額度權(quán)限較小。

　　記者了解到，部分國有股份制銀行的房貸額度確實(shí)面臨比上半年額度稍微緊張的境況。某國有大行東莞分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“對上半年而言，目前的額度較之緊張，這不意味著下半年放款難或者完全不放貸，因?yàn)樾刨J‘有放就有還’，還有貸款到期還貸的，這部分資金還回來以后可以再借貸出去?！?/p>

　　一股份制商業(yè)銀行業(yè)務(wù)部相關(guān)人士表示，在房貸松綁政策的刺激下，促成了樓市的回暖，被積壓許久的房貸得到釋放，導(dǎo)致了上半年房貸業(yè)務(wù)的激增。“目前對新貸款的申請，具體的放款時(shí)間未定?！?/p>

　　與上述房貸額度緊張的銀行相比，農(nóng)業(yè)銀行東莞分行則表現(xiàn)寬松。該行業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)人表示：“目前我行房貸政策還是延續(xù)上半年以來的支持態(tài)度，信用額度較為充足，客戶資料齊全且自身信用狀況良好的話，三到五個(gè)工作日就可放款?！?/p>

　　工商銀行東莞分行業(yè)務(wù)部相關(guān)人士也表示：“貸款業(yè)務(wù)依據(jù)全年計(jì)劃有序進(jìn)行，總體業(yè)務(wù)沒有影響?！?/p>

　　“上半年，東莞放款速度快速增長、放款規(guī)模增大，我行房貸基本也呈現(xiàn)這種發(fā)展態(tài)勢。下半年，我行將按照國家有關(guān)指導(dǎo)意見，在貸款投放上，優(yōu)先滿足居民用于自住的購房需求，目前我行房貸額度充裕，暫未受到額度限制等影響?！苯煌ㄣy行東莞分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　東莞銀行和東莞農(nóng)商行也表示房貸額度不緊張。東莞銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“東莞銀行目前房貸額度較為充裕，現(xiàn)階段能夠保障正常的放款速度。正常情況下，申請人若資料齊全，首套房房貸1—2周可放款?！?/p>

　　下半年銀行房貸額度表現(xiàn)不一

　　觀點(diǎn)

　　寬松貨幣政策將持續(xù)

　　據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，東莞住宅簽約面積399.5萬平方米，同比大增90%，已超過2014年上半年的總成交量210.32萬平方米。

　　樓市的回暖，促成了房貸業(yè)務(wù)的激增?，F(xiàn)階段，對于房貸，銀行反應(yīng)不一，也引起了業(yè)內(nèi)不同的聲音。有些人認(rèn)為，銀行的額度是有限的，上半年房貸規(guī)模的增大，或?qū)⒁鹣掳肽攴抠J的收緊；有些人則認(rèn)為，寬松的貨幣政策，促進(jìn)了房地產(chǎn)的回調(diào)，若下半年房貸收緊，不利于房地產(chǎn)回暖。

　　對此，業(yè)內(nèi)觀察人士是如何看待的？

　　合富輝煌市場研究經(jīng)理李興旺表示：“上半年東莞樓市很火，對下半年的個(gè)人房貸規(guī)模有一定影響?，F(xiàn)在房貸情況已經(jīng)明顯縮緊，個(gè)人住房貸款不好辦了。不過，這對樓市的影響不會(huì)很大，因?yàn)楝F(xiàn)在多家銀行還是執(zhí)行首付政策和優(yōu)惠利率?！?/p>

　　金融機(jī)構(gòu)華泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家俞平康認(rèn)為，下半年寬松的貨幣政策將會(huì)持續(xù)，房貸額度并不會(huì)收緊，并預(yù)計(jì)房地產(chǎn)在三季度末會(huì)止跌，房地產(chǎn)行業(yè)的投資將“復(fù)興”。

　　廣東金融學(xué)院教授包強(qiáng)也同意以上觀點(diǎn)，他認(rèn)為：“房地產(chǎn)是整個(gè)金融體系中重要的一環(huán)，今年以來政府對房地產(chǎn)的支持力度是非常大的。因此，我認(rèn)為下半年房貸的放款規(guī)模將持續(xù)，或?qū)⑼黄祁~度?！?/p>