一周熱評

　　□本刊評論員

　　現(xiàn)在中國的自貿(mào)區(qū)堪比韓國最頂尖的整容醫(yī)生，施之技法，所指對象顏值必然大幅提升，價值隨之水漲船高。由于加冕自貿(mào)區(qū)，南沙成了廣州顏值最高的區(qū)域之一，從養(yǎng)在深閨人未識的邊緣區(qū)域，晉升為君王身邊的“小鮮肉”，其受關(guān)注的程度前所未有，南沙的房子越來越好賣，南沙的土地越來越搶手。

　　因此，今天出讓的2015NJY-5地塊，從掛牌之初已引起眾多房企“暗戰(zhàn)”。有意無意間，這家房企放風(fēng)稱“欲染指”，那家房企說“我想要”……無論哪家房企最終拿到“這塊肉”，沒有“地王”才是最好的消息，吃到口的才算是“肥肉”。

　　從2012年至今，南沙成為廣州最被好運眷顧的區(qū)域，國家級新區(qū)、自貿(mào)區(qū)……利好一個接一個。在重大利好面前，商家炒作一輪接一輪，在各種炒作下，南沙房價也走上更高、更快的道路：“8字頭”、“9字頭”、“破萬”，南沙房價的增長幅度，傲視廣州。我們不知道自貿(mào)區(qū)的極限在哪里，因此，我們也不知道南沙房地產(chǎn)現(xiàn)在有沒有泡沫。我們所知道的是，在輪番炒作之下，在房價快速增長之下，南沙樓市的根基已沒有以前那么穩(wěn)?，F(xiàn)在，正是南沙樓市認真夯實基礎(chǔ)、為以后持續(xù)發(fā)展筑好地基的關(guān)鍵時期，這需要政府有意識的引導(dǎo)，也需要開發(fā)商真真正正靜下心來。

　　政府和開發(fā)商能做到這一點，最重要的標(biāo)志就是沒有誕生“地王”。

　　很多時候，地價是區(qū)域價值的體現(xiàn)；有些時候，地價是市場瘋狂的反映。在一個沸騰的區(qū)域，如果能出現(xiàn)比較理性的地價，那對整個樓市都是一個好消息。試想象一下，在“地王”帶動下，南沙整體地價肯定會越走越高，甚至超出市場預(yù)期，依附于土地之上的建筑物的售價和租金都會越來越高，這將會阻擋一部分企業(yè)的進駐，還會侵蝕進駐企業(yè)很大一部分利潤，將導(dǎo)致整個區(qū)域的經(jīng)濟活力下降、經(jīng)濟產(chǎn)出下滑，最終反噬區(qū)域房價、租金的上升空間。只有政府和商家共同努力，以穩(wěn)定的心態(tài)競爭，以貼近市場的價格拿地，才能保證以后土地之上的物業(yè)的售價、租金保持在更合理的水平線上，才能吸引更多企業(yè)進駐，才能激發(fā)經(jīng)濟更快、更好地發(fā)展，提升整個區(qū)域的價值，同時讓整個區(qū)域的樓價可以更穩(wěn)健、更持久地提升。

　　在此前琶洲及南沙商務(wù)地塊出讓時，由于規(guī)定了比較苛刻的出讓條件進行定向出讓，因此競爭的企業(yè)少，地價相對較低，但吸引了不少知名企業(yè)進駐。在很多人眼里，地價低并不意味著區(qū)域價值不高，反而因為知名企業(yè)的進駐而對區(qū)域的未來看高一線。

　　有些時候，地價并不是一切。土地定向出讓，可以在更大范圍內(nèi)開展。（執(zhí)筆/張秀欽）

　　很多時候，地價是區(qū)域價值的體現(xiàn)；有些時候，地價是市場瘋狂的反映。在一個沸騰的區(qū)域，如果能出現(xiàn)比較理性的地價，那對整個樓市都是一個好消息。