原標題：北京通州開發(fā)商被責令整改 售樓人員稱捂盤很正常

　　據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，繼前期約談房地產(chǎn)商后，火爆一時的通州區(qū)房地產(chǎn)市場迎來了執(zhí)法檢查。日前，通州區(qū)相關(guān)部門全部出動檢查區(qū)內(nèi)售樓場所，對兩家存在虛假宣傳的售樓場所責令立即整改，高調(diào)打擊開發(fā)商捂盤惜售宣揚漲價行為。通州的房價現(xiàn)在到底情況如何？北京市政府動遷雖然多多少少影響了當?shù)氐姆績r，那么通州房地產(chǎn)又會不會出現(xiàn)大范圍的波動？

　　日前，通州區(qū)副區(qū)長崔松光帶領(lǐng)區(qū)住建委、規(guī)劃分局、國土分局、工商分局主要負責人，重點檢查了區(qū)內(nèi)售樓場所。在位于永順鎮(zhèn)的一樓售樓處內(nèi)，里邊擺放著許多宣傳展板，其中就有“房價將上漲”等信息。在位于梨園鎮(zhèn)的一個售樓處，有不少市民正在咨詢商品房信息，現(xiàn)場也出現(xiàn)了房價要上漲的宣傳，這兩處售樓處都被要求立即整改。實際上，早在北京市政府東遷消息確認前，捂盤的現(xiàn)象就已經(jīng)出現(xiàn)，記者早前走訪，通州區(qū)的一些在售樓盤，就有工作人員就告訴記者，捂盤惜售很正常。

　　工作人員：準備封盤，這個準備要漲價。它是有分期的，這期賣完后，下期不開了，等到市政府搬過來以后就漲價。

　　記者：市政府？

　　工作人員：對對。

　　上周末，六號線通州北關(guān)站附近的世界僑商中心開盤，現(xiàn)場有400多購房者懷疑開發(fā)商“捂盤惜售”而發(fā)生了糾紛，一位購房者說，在一期開盤之前他們就進行了排號，可按照通知的順序卻被告知已經(jīng)無房可選。而排號還需要繳納3萬元意向金。后來警方到現(xiàn)場維持秩序，目前，執(zhí)法部門已要求開發(fā)商將收取的排號費無償退給購房者，實際上對于通州房價的熱炒，很多業(yè)內(nèi)人士也是觀察了許久，在他們看來，即便捂盤也未必能獲利。

　　房地產(chǎn)人士：通州本身作為一個區(qū)域來講，在北京極其特殊，它的新房和二手房的供應量同時都很大。第二，支撐通州的很多房價往往是靠預期，由于這些預期和現(xiàn)在通州的實際狀況，包括交通出行、生活配套、教育醫(yī)療等公共設(shè)施有較大落差，這股熱潮掀起來后，往往很快就會退熱。

　　其實，通州的現(xiàn)狀可以歸納為房子多，人也多。據(jù)統(tǒng)計，2008年通州的常駐人口就超過了百萬，達到了2020年的預留規(guī)模，對于通州熱炒的房價，有居住在通州并想在通州換房子的居民告訴記者，如果有合適的房子現(xiàn)在的價格也能接受，但是，現(xiàn)在合適的項目并不多。

　　通州居民：不同小區(qū)不同位置有不同的漲幅。有一些離6號線比較近，包括離核心區(qū)比較近的，樓盤漲的就高。一平米可能漲3000吧，稍遠一點的有2000元左右的漲幅?；旧隙荚跐q。

　　目前，預計通州行政副中心的建設(shè)會吸引教育、醫(yī)療等資源的進入，解決公共服務滯后問題，帶動商務、文化聚集，通州現(xiàn)在可利用土地資源55平方公里，有專家建議，雖然這些都會帶動人口轉(zhuǎn)移，但應該有策略有規(guī)劃，尤其在房地產(chǎn)建設(shè)上。

　　中國區(qū)域科學學會會長楊開忠：通州的成長應嚴格控制起來，有些是綠地、農(nóng)田，就不能搞城市建設(shè)。

　　記者：對于現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)的管理，目前通州區(qū)已明確表示，通州在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場變化的同時，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行好現(xiàn)有的各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，特別是商品住房限購政策和個人轉(zhuǎn)讓非“滿五唯一”住房20%個人所得稅政策。加強商品房市場運行情況監(jiān)測分析，加大執(zhí)法查處力度，加強在售項目檢查和對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的監(jiān)管。(記者 滿朝旭)