來自第一太平戴維斯的報(bào)告稱，2015年上海寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)放量。

　　企業(yè)天地二期3號(hào)、南豐寶礦洲際中心二期和長(zhǎng)寧來福士廣場(chǎng)T3于第二季度交付，季度新增供應(yīng)130500平方米，將全市核心商務(wù)區(qū)存量推至近600萬(wàn)平方米。2015年上半年，非核心商務(wù)區(qū)則迎來3個(gè)新寫字樓項(xiàng)目入市，存量升至155萬(wàn)平方米。

　　報(bào)告還預(yù)計(jì)，在剩下半年內(nèi)核心商務(wù)區(qū)還將有約700000平方米新增供應(yīng)入市，非核心區(qū)也將有100萬(wàn)平方米以上新增供應(yīng)入市。

　　次級(jí)商務(wù)區(qū)及非核心商務(wù)區(qū)的市場(chǎng)去中心化趨勢(shì)持續(xù)。這些商務(wù)區(qū)以較低的用地成本和日益完善的基礎(chǔ)設(shè)施吸引著開發(fā)商、有預(yù)算限制的租戶等。

　　盡管需求依然活躍，在未來幾年大量新增供應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)影響下，上海寫字樓市場(chǎng)將面臨租金及入駐率的下行壓力。

　　與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)投資者持續(xù)關(guān)注次級(jí)商務(wù)區(qū)及非核心商務(wù)區(qū)的新項(xiàng)目，海外基金則更關(guān)注核心商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的增值機(jī)會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，第二季度上海投資市場(chǎng)共達(dá)成五宗主要交易，總金額85億元，環(huán)比上升70%。分析人士指出，寫字樓預(yù)計(jì)將繼續(xù)主導(dǎo)上海投資市場(chǎng)。

　　另外，今年二季度，全市服務(wù)式公寓租金環(huán)比上漲0.4%，整體入住率環(huán)比上漲至89.4%。而國(guó)際品牌服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)商繼續(xù)在上海等一線城市發(fā)展中國(guó)業(yè)務(wù)。

　　近期，第一太平戴維斯酒店式服務(wù)公寓管理就宣布旗下新項(xiàng)目落戶上海、深圳、成都。其中，位于上海的森蘭賽嘉公寓預(yù)計(jì)于2017年開業(yè)。項(xiàng)目坐落于外高橋自貿(mào)區(qū)內(nèi)，240間高品質(zhì)精裝公寓擁有大型陽(yáng)臺(tái)，且配備了多項(xiàng)配套設(shè)施。