上半年商品房價格穩(wěn)中有升二手房成交量大幅增長房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯

　　□本報記者 宋 鈞

　　2015年上半年樓市利好政策頻出，“330新政”、“央行降息降準”、“河北省公積金新政”等利好消息拉動房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)飄紅。據(jù)市住房局提供的官方數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，我市房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)比較活躍，商品房在上市量減少的情況下成交量增幅明顯，成交價格穩(wěn)中有升；二手房成交量大幅增長，市區(qū)上半年成交二手住房13552套。

　　商品住房均價

　　7139元/平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年市區(qū)新建商品房成交量增長明顯。1至6月份，商品房成交面積322.33萬平方米，同比增長36.97%；其中商品住房成交260.62萬平米，同比增長37.88%。

　　雖然新建商品房成交量同比出現(xiàn)較大幅度增長，但是其上市量卻同比下降。上半年市區(qū)共發(fā)放預(yù)售許可證49個，批準預(yù)售面積195.87萬平方米，同比下降32.37%；其中商品住房108.45萬平方米，同比下降41.32%。截至6月底，市區(qū)商品住房庫存為395萬平方米，屬于正常范圍；而商業(yè)辦公類用房庫存為485萬平方米，同比基本持平。

　　價格方面，市區(qū)新建商品房成交價格有所上漲。1至6月份新建商品房成交均價為7601元/平方米，同比增長9.16%；其中，與百姓關(guān)系最密切的商品住房均價7139元/平方米，同比增長10.64%。

　　二手住房成交同比增長47.48%

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年市區(qū)二手房成交量大幅增長，成交均價基本持平。1至6月份市區(qū)二手房共成交120.98萬平方米，按套計算共成交13802套，同比增長48.46%；其中，二手住房共成交117.69萬平方米，按套計算共成交13552套，同比增長47.48%。

　　今年上半年二手房價格同比漲幅不大。市區(qū)二手房成交均價5421元/平方米，同比增長0.76%；其中二手住房成交均價5351元/平方米，同比增長0.31%。

　　房地產(chǎn)市場消費結(jié)構(gòu)并未發(fā)生明顯變化。據(jù)統(tǒng)計，在商品房套型結(jié)構(gòu)上，普通商品住房即144平方米以下面積的商品住房成交量占比為84.70%；在商品房價位結(jié)構(gòu)上，二環(huán)周邊且價格在6000至9000元/平方米的中檔普通樓盤占比為53.80%；在購買人群結(jié)構(gòu)上，本市居民購買占比為86.93%。

　　預(yù)計樓市成交活躍態(tài)勢將持續(xù)

　　分析今年上半年省會房地產(chǎn)市場整體運行情況，市住房局相關(guān)負責(zé)人認為，從市場主體需求看，本地居民仍然是市場消費主體，普通商品住房仍然是住房消費者的主要選擇，剛性需求和改善型需求是省會住房消費的主要推動力。

　　今年上半年省會各大開發(fā)項目為盡快消化庫存，緩解壓力回籠資金，均推出了不同程度的優(yōu)惠措施吸引消費者，明顯提升了到訪量和成交簽約量。受一系列銀行信貸及稅收寬松政策的影響，二手房市場成交活躍，尤其是今年5月份至6月份成交量屢創(chuàng)新高，僅6月份單月二手房成交達到31.06萬平方米，同比增長100.80%。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的實施、戶籍制度改革后城市落戶門檻的降低，以及省會行政區(qū)劃的調(diào)整，省會城市人口處于快速增長期，剛性和改善性需求潛力依然較大。伴隨著今年以來的一系列房地產(chǎn)市場寬松政策，以及連續(xù)降息等利好因素，百姓在住房消費上的購買力將得到進一步釋放，預(yù)計房地產(chǎn)市場成交活躍的態(tài)勢將會在后半年持續(xù)，省會房地產(chǎn)市場仍將保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。