如今武漢衡量房屋是不是普通住房，不再看總價了。該市從今日起執(zhí)行新的普通住房標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，且單套建筑面積在144平方米(含)以下的屬于普通住房。認定為普通住房，在購房時可享受稅費優(yōu)惠政策。

　　新政亮點

　　普通住房門檻降低 市民購房得到實惠

　　武漢2005年首次制定普通商品住房標準，2008年、2011年分別進行了調(diào)整。2011年12月1日開始實施的普通住房標準是：住宅小區(qū)建筑容積率中心城區(qū)1.5以上、新城區(qū)1.0以上；單套建筑面積在140平方米(含)以下；房屋總價中心城區(qū)140萬元以下、新城區(qū)90萬元以下。

　　取消了執(zhí)行多年的140萬元的房屋總價標準、將單套房屋的建筑面積增加了4平方米、統(tǒng)一中心城區(qū)和新城區(qū)的容積率標準，是新政的3個顯著變化。這些變化，使得該市的普通住房門檻顯著降低，購房市民受益面明顯擴大。武漢市房管局統(tǒng)計資料顯示，去年共出賣商品住宅17萬套，其中85%以上是普通住房。新政實施后，預計這一比例將上升到90%以上。

　　政策解析

　　根據(jù)市場形勢變化調(diào)整標準

　　為何要調(diào)整普通住房標準？市房管局市場處負責人解釋，根據(jù)市場變化適時調(diào)整完善普通住房標準，是遵循國務院文件的要求，也是近10年來武漢市的慣例。與2011年相比，房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了較大變化，原先的標準已經(jīng)不適應形勢的需要。

　　去年下半年以來，全國已有10個副省級以上城市根據(jù)市場形勢的變化，調(diào)整了普通住房標準。武漢這次調(diào)標，借鑒了兄弟城市的經(jīng)驗，調(diào)整后的標準與這些城市相一致。

　　專家聲音

　　市民受益 部分房屋稅費減少一半

　　普通住房標準下調(diào)，對市民有哪些利好？需要注意什么？昨天，相關專家對新政進行了解讀。

　　中國指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國政認為，目前該市二環(huán)以內(nèi)很少能找到萬元以下樓盤，新標準取消了價格標準，減少“被豪宅”的情況，有效避免了價格波動的影響，放寬了面積標準，可以直接減少買房人稅費支出，降低置業(yè)成本。

　　購買141平方米至144平方米住房的市民，是直接受益者。按照原先的政策，這個區(qū)間面積的房屋為非普通住房，如果購買后是家庭唯一的住房，購房時要交房屋總價3%的契稅，而按照新標準，這些房子變成了普通住房，可享受稅費優(yōu)惠，只需交1.5%的契稅。

　　公積金貸款買房范圍擴大

　　李國政認為，目前房貸業(yè)務辦理，不管商貸還是公積金，很多優(yōu)惠政策和普通住房掛鉤，普通住房門檻降低，范圍擴大，使得信貸優(yōu)惠群體增加，可以支持剛需購房，促進樓市成交，利好武漢樓市。

　　城郊購房一碗水端平

　　以前，中心城區(qū)和新城區(qū)普通住房標準不一，使得有些購房者感覺很不公平。專家認為，新政實施后，這一現(xiàn)象有望“一碗水端平”。如以前普通住房總價，中心城區(qū)要求在140萬元以下，新城區(qū)在90萬元以下。近幾年，精裝修房越來越多，新城區(qū)很多精裝修房，面積不到140平方米，總價卻超過了100萬元。對這部分市民而言，要么放棄購買，要么忍痛按照非普通住房標準多交契稅。

　　武漢市房管局市場處負責人稱，是否享受稅費優(yōu)惠政策以合同網(wǎng)簽時間為準。如果之前買了房，但直到今日之后才網(wǎng)簽，就可享受。 據(jù)《武漢晚報》 《武漢晨報》