新鴻基減持佛山最大舊改項目瀧景花園三成股份并于昨日表示：住宅部分交合景泰富負(fù)責(zé)

　　廣州日報訊 （記者陳鈺鳳）7月17日，合景泰富地產(chǎn)發(fā)布公告稱，該公司與新鴻基地產(chǎn)訂立股權(quán)收購協(xié)議，斥資18.6億港元收購新鴻基控股的瀧景花園的三成股份。這意味著，新鴻基持有的瀧景花園的股份由八成降至五成，而合景泰富持有的瀧景花園股份由此前的兩成上升為五成。

　　昨日，新鴻基地產(chǎn)回應(yīng)本報記者稱，減持瀧景并不是要縮減對內(nèi)地的投資，未來新鴻基將集中資源發(fā)展一線城市業(yè)務(wù)。在新的安排下，合景泰富將負(fù)責(zé)瀧景住宅部分，占總樓面面積的80%。非住宅部分將由合資公司董事局決定，并非如此前傳言由新鴻基負(fù)責(zé)。

　　據(jù)悉，瀧景第一期住宅將于今年4季度入伙，目前銷售工作仍在穩(wěn)步進(jìn)行中。

　　瀧景銷售前期未達(dá)預(yù)期

　　2009年，瀾石舊改正式啟動，拉開了迄今為止佛山最大規(guī)模的舊城改造項目的序幕。2009年12月30日，新鴻基以34.6億元奪得佛山瀾石三宗地塊，2010年2月22日，新鴻基又在佛山斥資47.05億拿下佛山瀾石片區(qū)改造的最后一片綜合地塊。兩地塊共斥資81.65億元，占地面積近100萬平方米，總建筑面積更是達(dá)到了280萬平方米，而新鴻基地產(chǎn)也憑借該項目全面進(jìn)軍佛山房地產(chǎn)市場，打造佛山最大規(guī)模的城市綜合體。

　　2013年年底，該項目被命名為“瀧景”花園，正式亮相。當(dāng)時，新鴻基地產(chǎn)對瀧景寄予厚望，公開表示將投入500億元打造瀧景花園這個巨無霸項目。

　　但事與愿違。從2013年底開始，房地產(chǎn)發(fā)展減緩。瀧景花園首批亮相的戶型均劍指豪宅，戶型面積范圍從423m2到162m2，均為一線面江單位，但市場反饋卻差強(qiáng)人意。很快，瀧景調(diào)整了銷售策略，2014年春節(jié)后，瀧景推出2棟高層洋房，主打剛需戶型，售價更是爆出了6字頭的超低價，成交有了明顯起色。但是，這離該公司此前計劃每年10萬平方米的銷售面積仍有很大差距。該公司有關(guān)人士曾向記者透露說，“銷售壓力很大?！边M(jìn)入2015年，尤其是近3個月以來，佛山樓市日益發(fā)展，瀧景一直保持低價的策略撬動了成交，去貨速度明顯加快。來自佛山中原地產(chǎn)的半年報統(tǒng)計，今年上半年瀧景花園收金3.56億元，成交住宅345套，其銷量在禪城區(qū)排名第四。

　　合景泰富力撐佛山市場

　　在佛山樓市逐漸向好的態(tài)勢之下，新鴻基為何會在這個階段減持瀧景花園三成股份？新鴻基昨日傍晚回應(yīng)本報稱，新鴻基地產(chǎn)與合景泰富本次股權(quán)交易是一項雙贏的合作。新鴻基未來將集中發(fā)展一線城市業(yè)務(wù)，契合該集團(tuán)一直致力于發(fā)展一線城市優(yōu)質(zhì)項目的策略。目前，該公司的重點在上海徐家匯項目上，該公司將調(diào)配資源發(fā)展這個項目。

　　對于有業(yè)內(nèi)人士揣測，新鴻基此舉或許表示將減少內(nèi)地投資，新鴻基方面給予否認(rèn)，新鴻基強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)對地產(chǎn)市場中長期的前景充滿了信心，將繼續(xù)投資內(nèi)地，在上海、北京、廣州等重點城市選擇性拓展業(yè)務(wù)，尤其將集中精力發(fā)展上海徐家匯綜合體項目。

　　此外，合景泰富對瀧景項目則表示出極大的信心，其在公告中明確指出，收購事項能夠加強(qiáng)該集團(tuán)在佛山市的物業(yè)發(fā)展參與，董事會認(rèn)為佛山市房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)健，佛山市的物業(yè)開發(fā)具有持續(xù)增長潛力。

　　據(jù)悉，瀧景花園的開發(fā)銷售仍按計劃有條不紊地進(jìn)行著。