碧桂園集團(tuán)以底價(jià)摘得今年江門市區(qū)首幅重磅地塊 樓面地價(jià)約為2000元/平方米

　　文/廣州日報(bào)記者陶旺波 圖/廣州日報(bào)記者何波

　　7月22日下午4時(shí)，為期一個(gè)多月的公開掛牌結(jié)束，編號為JD2015—6號的原江門甘化廠制糖車間西南角商住用地以總價(jià)34984萬元成交。據(jù)了解，該地塊占地大約5.8萬平方米，最高容積面積174945平方米，樓面地價(jià)大約為2000元/平方米。成功競得這塊地的是已在江門開發(fā)了12個(gè)樓盤項(xiàng)目的碧桂園集團(tuán)，這也是今年江門市區(qū)第一塊成交的重磅地塊。

　　艱難改造 波折不斷

　　據(jù)了解，江門甘化廠“三舊”改造很早之前就提上了議事日程，從2003年開始，江門市政府和各相關(guān)部門多次就這一問題組織了多輪調(diào)研和協(xié)商，但由于股權(quán)問題一直未能順利解決。直到2011年底股權(quán)問題得到解決之后，甘化廠地塊才正式納入“三舊”改造范圍。

　　2012年，江門市規(guī)劃局公布了《北街良化地段PJ05-C控制性詳細(xì)規(guī)劃》，將甘化廠及周邊地段規(guī)劃定位為一江門傳統(tǒng)文化和產(chǎn)業(yè)為背景，集高檔商業(yè)金融、辦公、居住功能于一體的濱水組團(tuán)。按照這一規(guī)劃，這一區(qū)域的總用地面積為271.40公頃，其中居住用地面積為97.84公頃，規(guī)劃總?cè)丝跒?萬人。江門市規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)表示，最后競得地塊的房企可以在不違反基本規(guī)劃的前提下按照自己的設(shè)計(jì)進(jìn)行開發(fā)。

　　去年7月，市規(guī)劃局再度對規(guī)劃進(jìn)行修改，發(fā)布了《江門市北街甘化地段(PJ05-F)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修改草案公示》，提出打造總部經(jīng)濟(jì)，對南部的兩大地塊用地性質(zhì)及兼容性進(jìn)行了調(diào)整，修改范圍占地49.2公頃，并保留甘化廠牌坊。這次掛牌出讓的地塊就在去年的規(guī)劃修改范圍內(nèi)，而在去年11月江門市政府通過了該修改草案后，該地塊的出讓事宜也正式提上議程。

　　明星地塊 房企緊盯

　　在今年3月舉辦的江門市土地推介會(huì)上，江門甘化廠的這塊“三舊”改造用地一直是房地產(chǎn)企業(yè)的焦點(diǎn)。

　　從地理位置條件來看，甘化片區(qū)位于中心城區(qū)，北接濱江新區(qū)，西接北新區(qū)，南臨江海區(qū)，東臨西江，而配套上面片區(qū)內(nèi)已建設(shè)配套有江門市中心醫(yī)院、培英初中及小學(xué)等，方圓3公里范圍內(nèi)有萬達(dá)廣場、匯悅城、白石食街、江濱公園、元寶山體育公園等一系列商務(wù)、休閑、娛樂、飲食配套設(shè)施，通過濱江沿線道路直達(dá)濱江新區(qū)，從外海大橋通達(dá)中山古鎮(zhèn)僅需18分鐘車程，交通非常方便，整體質(zhì)量非常高。

　　當(dāng)時(shí)有房企代表提出，今年年內(nèi)推出甘化廠地塊時(shí)機(jī)并不成熟，因?yàn)槲挥诶铣菂^(qū)，周邊配套有些老化，不太適合開發(fā)，而且附近的道路、景觀及周邊商業(yè)地塊的定位感覺也比較模糊。也有房企表示，甘化廠目前推出來的地塊整體來說都太大，對于中小房企而言幾乎是可望而不可即，希望政府能夠更合理地分割地塊，讓不同的房企合作開發(fā)，保持一定的多樣性。房企紛紛就這一地塊提出各種各樣的見解，顯然是很看好這塊“肥肉”。

　　針對甘化廠等地塊配套仍然欠缺等問題，江門市政府副秘書長馬富強(qiáng)曾表示，涉及該區(qū)域的規(guī)劃道路甘棠路今年已列入市政府重點(diǎn)項(xiàng)目，今年8月將開工建設(shè)，預(yù)計(jì)到2017年3月底竣工，其他配套方面也不會(huì)成為開發(fā)障礙。

　　3.5億出讓 碧桂園底價(jià)摘得首塊商住用地

　　6月19日，市公共資源交易中心發(fā)布JD2015—6號地塊掛牌出讓公告。公告顯示，地塊用途為商住用地；建設(shè)用地面積為58304.6平方米（約合87.5畝），其中商業(yè)用地面積為11664.6平方米，住宅用地面積為46640平方米。

　　出讓公告的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，JD2015-6號地塊的容積率為1.0~3.0；計(jì)算容積率總建筑面積合計(jì)58315~174945平方米，其中商業(yè)建筑面積≤35000平方米。地塊如建設(shè)超高層建筑，其建筑高度不少于120米，容積率允許增加0.2，即允許增加超高層部分計(jì)容建筑面積11663平方米，增加的11663平方米建筑面積須另行在成交款之外，按照該地塊成交價(jià)的平均樓面地價(jià)計(jì)算補(bǔ)繳地價(jià)；地下空間作商業(yè)用途使用的部分，須按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)。JD2015-6號地塊規(guī)劃條件要求建筑密度≤25%，住宅建設(shè)總套數(shù)不少于1010套，其中套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于466套；商品房住宅套型建筑面積90平方米以下住房面積占住宅總建筑面積的比例不低于30%。

　　據(jù)了解，由于種種原因，在該地塊掛牌截止時(shí)間之前，只有一家房企也就是碧桂園集團(tuán)繳納了保證金，而在22日下午4時(shí)，碧桂園集團(tuán)正式以34984萬元的底價(jià)競得了這塊商住用地。

　　在成功競得該地塊之后，碧桂園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，甘化廠地塊擁有一線西江景觀，是當(dāng)?shù)鼐哂兄匾幕瘍r(jià)值的地塊，且與目前江門發(fā)展珠西智谷、東部戰(zhàn)略、游艇旅游發(fā)展等多個(gè)大型戰(zhàn)略項(xiàng)目相銜接，具有非常高的標(biāo)桿意義。

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　　江門甘化廠歷史悠久

　　江門甘化廠曾是每一個(gè)老江門人記憶中的驕傲，這個(gè)曾經(jīng)由周恩來總理題名的亞洲最大的糖廠，是江門工業(yè)輝煌時(shí)代的回憶。

　　甘化片區(qū)蘊(yùn)藏豐富的歷史文化。擁有眾多省、市級文物保護(hù)單位部分建筑物具有非常典型的時(shí)代特征。片區(qū)內(nèi)的文物保護(hù)單位包括新寧火車站舊址、海關(guān)稅務(wù)司長辦公室舊址、海關(guān)稅務(wù)司長公寓、美孚亞細(xì)亞石油公司舊址、北街天主教堂、圣母廟碑刻、唐氏書館等。

　　碧桂園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，碧桂園將把工廠文化納入社區(qū)規(guī)劃和生活，在街區(qū)、社區(qū)廣場等融入舊甘化廠的元素，保留原有的歷史痕跡，以現(xiàn)代建筑向甘化精神致敬。