廣鋼新城定位國際中央居住區(qū) 規(guī)劃總協(xié)調(diào)人披露絕密PPT

　　8月8日，中?；骋继?hào)將正式開放，這也是炙手可熱的廣鋼新城迎來的首個(gè)樓盤亮相，作為標(biāo)桿的中?；骋继?hào)售價(jià)幾何？未來廣鋼新城樓價(jià)走勢又如何？作為廣州唯一的國際中央居住區(qū)，廣鋼新城將如何接棒珠江新城，成為廣州發(fā)展的新一極？

　　7月21日，一場關(guān)于“廣州中心居住趨勢及廣鋼新城未來”的熱議吸引了業(yè)內(nèi)的眼光。由廣州都市發(fā)展研究會(huì)、《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》聯(lián)合主辦的“廣州中心城區(qū)升級(jí)典范——國際中央居住區(qū)”高峰論壇上，中海、方興、華發(fā)、金融街、深振業(yè)、北大資源六大央企進(jìn)駐廣鋼新城的開發(fā)商首次齊聚，與規(guī)劃權(quán)威、著名學(xué)者以及資深樓市專家一起坐而論道，進(jìn)行了一場關(guān)于廣州老城區(qū)置業(yè)的大討論。而廣鋼新城規(guī)劃總協(xié)調(diào)人、廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師賴壽華則首次披露了廣鋼新城的絕密PPT，管中窺豹，或許可以從中加深對廣鋼新城未來人居藍(lán)圖的無限期待。

　　文/圖：廣州日報(bào)記者 梁紅舉

　　規(guī)劃藍(lán)圖媲美曼哈頓

　　廣鋼新城建筑規(guī)模達(dá)1017萬平方米，比珠江新城要大，是廣州老城區(qū)最后一塊也是最大的一塊片區(qū)用地。

　　廣鋼新城的規(guī)劃由曾規(guī)劃北京、上海、香港3個(gè)世界級(jí)CBD的國際頂級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司美國SOM操刀，借鑒紐約曼哈頓國際城市規(guī)劃理念“千億造城”，將白鵝潭國際商業(yè)中心、廣鋼新城高端居住中心、花地生態(tài)園三大功能單元有機(jī)結(jié)合，采用“中央公園+住區(qū)”模式，規(guī)劃常住人口20.7萬人，未來將成為廣州功能最完備、規(guī)劃條件最優(yōu)質(zhì)、起點(diǎn)最高、人氣最旺的宜居宜業(yè)國際新城。

　　舊城復(fù)興回歸濱江

　　作為廣鋼新城規(guī)劃總協(xié)調(diào)人，廣州城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師賴壽華首次披露廣鋼新城整體規(guī)劃的PPT。他表示，廣鋼新城具備了回歸中心、回歸老城、回歸濱江的生活概念。面積6.46平方公里的廣鋼新城已處在廣佛都會(huì)區(qū)最核心位置，成為廣佛都會(huì)區(qū)的交通樞紐。它有人文積淀，有悠久的歷史，規(guī)劃的毛容積率是1.57，只有小珠江新城的一半，大珠江新城60%左右的密度。所以這個(gè)密度會(huì)給廣鋼新城帶來比珠江新城更好的、更優(yōu)質(zhì)的生活居住環(huán)境。

　　從三座新城定位看，只有廣鋼新城和白云新城是居住新城的定位，珠江新城核心是CBD國際商務(wù)辦公。相較而言，珠江新城、白云新城都屬于新區(qū)拓展。而廣鋼新城是老城區(qū)，有配套環(huán)境優(yōu)勢。廣鋼新城的規(guī)劃就是要帶領(lǐng)居民回歸濱江生活空間。這除了規(guī)模和體量，還要符合大型綜合生活居住區(qū)的功能需求。

　　賴壽華對廣州三大新城進(jìn)行了對比，他表示，三大新城的定位均強(qiáng)調(diào)宜商與宜居并重。相比而言，珠江新城的商業(yè)中心地位首屈一指，但居住舒適性仍有不足。白云新城吸收了珠江新城發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，生態(tài)資源優(yōu)越，但產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，商業(yè)中心定位較弱。而廣鋼新城充分吸收了之前經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行了更科學(xué)合理的規(guī)劃定位。

　　售價(jià)低開高走穩(wěn)破4萬

　　廣鋼新城未來究竟能賣到多少錢？這是市場一大懸念，也是大家最為關(guān)注的焦點(diǎn)。合富輝煌首席分析師黎文江通過分享廣州城區(qū)大型居住板塊30年發(fā)展歷程回答了這個(gè)問題。他認(rèn)為，廣州寸土尺金的老城區(qū)土地資源已非常短缺，近年來優(yōu)質(zhì)的老城區(qū)樓盤也“買少見少”， “由于廣鋼拿地價(jià)都在2萬元/m2左右，廣鋼新城樓價(jià)突破4萬元/m2并不意外。擁有如此大手筆的市政規(guī)劃與配套的廣鋼新城的入市將會(huì)成為廣州樓市未來五年最大轉(zhuǎn)折點(diǎn)！”對于廣鋼新城來說，4萬元/m2的價(jià)格并不是頂部，未來隨著配套日益完善，廣鋼新城的價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)出低開高走的態(tài)勢。

　　不能白天有人晚上有鬼

　　盡管藍(lán)圖宏偉，但并非一蹴而就。廣東省社會(huì)科學(xué)院研究處處長丁力認(rèn)為，要真正打造一個(gè)高水平、國際化的中央居住區(qū)，樓高不是重點(diǎn)，重要的是要處理好三大關(guān)系。首先是工作與生活關(guān)系，要做到工作與生活渾然一體，要把居民的白天和晚上很好地協(xié)調(diào)統(tǒng)一起來。其次是富人和窮人的關(guān)系，不能是純粹的富人區(qū)，這也是考驗(yàn)廣鋼新城作為國際中央居住區(qū)的重要指標(biāo)。最后是要處理好效率和公平關(guān)系。既然是打造國際中央居住區(qū)，要媲美曼哈頓，就不僅要學(xué)其“形”，還得學(xué)其“魂”。廣鋼新城除要把基礎(chǔ)設(shè)施搞好，理念要先進(jìn)，在公共服務(wù)也就是在公平上，政府還要改變觀念，做更多的文章。