廣州老城區(qū)土地供應(yīng)連年下降，市區(qū)買房何去何從？廣鋼新城緣何成為今年廣州最為熱門的板塊？被譽為“廣州唯一國際中央居住區(qū)”的廣鋼新城，能否接棒珠江新城？隨著廣鋼新城首發(fā)項目中?；骋继柕牧料?，渴望在老城置業(yè)的市民或許可以從中窺一斑而知全貌，找到理想的答案。

　　文/圖：廣州日報記者梁紅舉

　　中海花灣壹號亮相成廣鋼新城焦點

　　廣鋼新城區(qū)域熱度連連上升，在老城區(qū)唯一一個國際中央居住區(qū)中，首先面世的中海花灣壹號成為廣鋼新城中不可忽視的焦點。

　　130萬平方米國際地標綜合體的中海花灣壹號，超過廣鋼新城其他發(fā)展商開發(fā)規(guī)模之和，成為迄今為止廣州老城區(qū)最大規(guī)模的物業(yè)。項目涵蓋高端住宅、國際公寓“中海花灣國際”及主題商業(yè)街區(qū)MALL“中?；程斓亍?，其中精心設(shè)計的約6萬平方米社區(qū)園林，面積相當于8個足球場，在老城區(qū)屬于極為稀缺的健康園林。該盤為廣鋼新城區(qū)域唯一的雙地鐵口物業(yè)，緊鄰地鐵1號線西朗站和廣佛線鶴洞站。搭乘地鐵1號線5分鐘到上下九，10分鐘到北京路，不到20分鐘就到了體育中心，連通市中心商圈旺地。搭乘廣佛線，2個站到樂峰廣場，無縫接駁海珠區(qū)，盡享老城區(qū)便利生活。中?；骋继栕≌a(chǎn)品包括約 80~160平方米二至四房，均帶國際品牌精裝修。據(jù)了解，中海在此項目中首次創(chuàng)新采用了十大人居科技系統(tǒng)，包括抗PM2.5新風除塵、節(jié)能隔熱、抗噪隔音、O2O物業(yè)服務(wù)等，從空氣、用水、除濕、智能服務(wù)等多方面打造更宜居的健康智能住宅。

　　中?；硣H是廣鋼新城目前唯一的4.5米層高精裝公寓，包括38~50平方米兩房一衛(wèi)，70平方米四房兩衛(wèi)，除可共享社區(qū)大園林、大配套外，還意向引入品牌酒店管理公司，為客戶提供具有高市場競爭力的帶租約公寓和高品質(zhì)國際管家服務(wù)。小面積、超高空間享用率、不限購不限貸，成為低總價入市老城區(qū)的最佳機會。

　　中海花灣天地則定位為一站式家庭休閑購物街區(qū)MALL，為廣州老城區(qū)唯一可售的街區(qū)MALL。目前，中?；程斓厝蛘猩陶絾?，已完成包括首家登陸美國納斯達克的內(nèi)地影院集團博納影城、工商銀行全智能銀行、麥當勞、華潤超市等10余家品牌商家的意向進駐。

　　中?；骋继栔皇菑V鋼新城現(xiàn)有七個央企發(fā)展商的其中一個，另外的六大央企，在中海的標桿作用下會有怎樣的突破呢？值得期待。而現(xiàn)在，留在廣州老城區(qū)最后也是唯一的最大片區(qū)的脈絡(luò)，已經(jīng)越來越清晰。

　　理由1：留在老城區(qū)的終極選擇

　　市房管局數(shù)據(jù)顯示，2008年至2014年，天河、荔灣、越秀、海珠老四區(qū)的供應(yīng)量全市占比從2008年的35%逐年萎縮至13%，至2014年成交均價突破3萬元/m2大關(guān)。目前廣州城區(qū)被公認的中心居住板塊規(guī)劃的只有珠江新城和白云新城。而珠江新城住宅已所剩無幾，白云新城主要為白云區(qū)自身消化，老荔灣、海珠、越秀長期供貨稀少。廣鋼新城建筑規(guī)模達1017萬平方米，是廣州老城區(qū)最后一塊也是最大一塊片區(qū)用地。

　　理由2：定位廣州首個國際中央居住區(qū)

　　由美國SOM操刀廣鋼新城規(guī)劃，借鑒紐約曼哈頓國際城市規(guī)劃理念“千億造城”，將白鵝潭國際商業(yè)中心、廣鋼新城高端居住中心、花地生態(tài)園三大功能單元有機結(jié)合，采用“中央公園+住區(qū)”模式，規(guī)劃常住人口20.7萬人，擬將打造成為廣州功能最完備、規(guī)劃條件最優(yōu)質(zhì)、起點最高、人氣最旺的宜居宜業(yè)國際新城。

　　理由3：教育資源堪比老東山

　　老城區(qū)置業(yè)的主要動因是配套，其中教育排在首位，這也是學區(qū)房“高燒不退”的主要原因。廣鋼新城1000米內(nèi)有3座省一級的百年學府，3000米內(nèi)有9所省一級學校，7所市一級學校，平均校齡85年。未來廣鋼新城內(nèi)將會建設(shè)32座學校，每800米一間中學，每500米一間小學，每300米一所幼兒園，學位密度堪比老東山。

　　理由4：廣州最密集的五維交通立體交通網(wǎng)

　　該片區(qū)將擁有廣州最密集的五維交通立體交通網(wǎng)。地鐵11號線、廣佛線、地鐵1號線、地鐵10號線等四條地鐵線，其中地鐵1號線已經(jīng)開通，廣佛線二期西朗至燕崗段年底前將開通，到海珠僅需兩站。環(huán)城高速、東新高速、廣珠西線高速三條快速路、鶴洞大橋、珠江大橋、東新大橋、丫髻沙大橋、珠江隧道、洲頭嘴隧道、如意坊隧道、快捷路二期隧道八大過江設(shè)施，緊密連接各城區(qū)。新城內(nèi)部還規(guī)劃有軌電車、社區(qū)巴士和水上巴士，構(gòu)成密集交通網(wǎng)絡(luò)。

　　理由5：廣鋼中央公園媲美美國高線公園

　　廣鋼新城以6大綠地公園打造老城區(qū)罕見的生態(tài)居住圈，包括1800萬平方米的花城生態(tài)園，而廣鋼新城內(nèi)部約30萬平方米中央公園，按美國高線公園規(guī)劃理念，將保留的16處工業(yè)遺產(chǎn)改造成為廣鋼新城中央綠軸，包涵廣鋼博物館、文藝高爐展覽館、商業(yè)廣場、文化藝術(shù)廊橋、足球場、綜合運動館等豐富的場地設(shè)施，形成廣州唯一工業(yè)文化遺產(chǎn)公園。

　　理由6：商業(yè)繁華程度緊追天河商圈

　　廣鋼新城緊鄰白鵝潭國際商業(yè)中心，3000米范圍內(nèi)還規(guī)劃有中?；骋继?.5萬平方米國際主題商業(yè)街區(qū)、油富城、沃野商業(yè)廣場等五大商業(yè)中心和廣州唯一配備私家碼頭的佳創(chuàng)首麗斯酒店，商業(yè)繁華程度堪比天河商圈。

　　理由7：醫(yī)療資源領(lǐng)先廣州

　　廣鋼新城的廣鋼醫(yī)院將升級擴建為1200個床位的大型三甲標準醫(yī)院，3000米范圍內(nèi)還有省中醫(yī)芳村醫(yī)院、腦科醫(yī)院、市一醫(yī)院鶴洞醫(yī)院、中醫(yī)藥大學附三院等，醫(yī)療配套標準也是廣州領(lǐng)先。

　　理由8： 2年投資1000億3年成型

　　廣鋼新城的土地開發(fā)速度在廣州首屈一指，2015年全面動工，2017年入住，開發(fā)速度遠超珠江新城。廣鋼新城投資資金十分密集，2014年僅開發(fā)商一次性投入的地價就達近300億元，如此密集的資金投入將極大加快廣鋼新城的發(fā)展速度。按廣鋼新城開發(fā)計劃，兩年內(nèi)整體投入1000億元，很快將達到珠江新城同等量級。