廣東房協(xié)市場分析課題組日前發(fā)布的《2015年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，上半年廣東商品房市場持續(xù)回暖，銷售量再創(chuàng)歷史同期新高。盡管如此，省房協(xié)對于下半年的市場走勢保持審慎樂觀，報告強(qiáng)調(diào)指出去庫存仍是下半年主要目標(biāo)。而這也成為行業(yè)普遍的觀點(diǎn)。

　　從上半年全省房地產(chǎn)市場的成交表現(xiàn)來看，商品住宅待售面積連續(xù)兩個月略有回落，但市場總體供應(yīng)仍舊充足。銷售回籠資金加快一定程度上改善了資金結(jié)構(gòu)，行業(yè)資金狀況總體穩(wěn)健。投資、施工及新開工等指標(biāo)增速穩(wěn)中趨緩，企業(yè)對后市預(yù)期偏謹(jǐn)慎。預(yù)計下半年市場持續(xù)有利，全年商品房銷售量有望再創(chuàng)新高。在市場回暖的帶動下，下半年投資建設(shè)指標(biāo)增速或有回升，但開發(fā)企業(yè)的重點(diǎn)在消化存量而不是新增投資，總體仍以平穩(wěn)運(yùn)行為主。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，上半年廣東商品房、商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為3651.66萬平方米和3158.8萬平方米，同比分別下降7.0%和6.1%。新增供應(yīng)的下降，主要是由于市場可售存量較為充足。數(shù)據(jù)顯示，2010-2014年，全省商品房累計新開工面積達(dá)6.01億平方米；而2010-2015年上半年，商品房累計銷售面積為4.70億平方米，意味著近5年新開工的商品房仍有1.31億平方米未銷售。而自2011年以來，廣東商品房待售（已竣工仍未銷售或出租）面積持續(xù)上升，截至今年4月期末達(dá)到5980.49萬平方米的最高值，說明市場去庫存壓力不斷加大。截至6月末，待售面積5948.69萬平方米，比5月期末減少26.60萬平方米，比4月期末少31.79萬平方米，連續(xù)兩個月下降，意味著市場進(jìn)入消化庫存階段。但數(shù)據(jù)同時反映，近兩個月待售面積的減少主要是住宅部分，且減少幅度較小，而非住宅部分仍呈增長態(tài)勢，意味著當(dāng)前去庫存壓力依然較大。

　　在業(yè)界人士看來，廣州正逐步落實上半年國家已出臺的政策，限購政策短期內(nèi)不會退出。預(yù)計下半年在繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)內(nèi)需以及實行穩(wěn)中偏寬的貨幣政策等利好因素下，廣州市場將呈現(xiàn)回暖后趨穩(wěn)的態(tài)勢，供應(yīng)和成交均會多于上半年，價格穩(wěn)中有升，但不同片區(qū)、不同類型的產(chǎn)品仍會有不同的表現(xiàn)。

　　省房協(xié)觀點(diǎn)認(rèn)為，基于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，預(yù)計下半年宏觀政策及信貸環(huán)境仍將持續(xù)利好房地產(chǎn)市場，全年商品房銷售量有望再創(chuàng)新高。其中，得益于國家和各地關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的各項政策措施的不斷落實，商品住房市場去庫存進(jìn)度有望進(jìn)一步加快；非住宅商品房則可能因為經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素的影響，仍將面臨較大的去庫存壓力。

　　而合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院人士預(yù)計，下半年宏觀經(jīng)濟(jì)探底回穩(wěn)的概率較大，貨幣信貸政策繼續(xù)保持寬松，房地產(chǎn)政策仍以支持為主。樓市的交投趨于活躍，購房者信心進(jìn)一步增強(qiáng)，改善型購房者入市將增多。核心城市去化速度加快，庫存下降，房價率先重回小幅上升的通道，土地市場緩慢復(fù)蘇，中小城市仍以去庫存為主。李廣軍