□地產(chǎn)評論員 馮燕

　　綠城的變與不變

　　“比感情更重要的是企業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展”

　　經(jīng)過一年的喧囂，被稱為重新回歸的宋衛(wèi)平再次出現(xiàn)在媒體的視野中。而就在前些日子，九龍倉集團(tuán)也宣布退出綠城董事會。

　　對此，宋衛(wèi)平平靜而坦然地表示，“中交股份、董事會成員在增加，以后中交會并表綠城，綠城會成為中交地產(chǎn)重要的組成部分、旗下一個特別的企業(yè)，綠城將盡可能保持獨(dú)特?！?/p>

　　面對央企的決策流程與固有結(jié)構(gòu)，民企背景的綠城需要一段時(shí)間適應(yīng)。但宋衛(wèi)平直言，變成中交一個相對控股的公司，對綠城是好事。

　　不管出于何種原因，對于“幾次把企業(yè)帶到危險(xiǎn)的地步”，宋衛(wèi)平依然心有不甘。但學(xué)歷史的老宋更明白，對于現(xiàn)實(shí)的妥協(xié)有時(shí)候是一種理性、一種睿智。“綠城是一個企業(yè)，有很多的客戶、員工、項(xiàng)目，企業(yè)需要繼續(xù)往前走”，而他也相信，“在未來5-10年，央企對資源的把握是有優(yōu)先地位的?！?/p>

　　在“聯(lián)姻”后的這100天里，宋衛(wèi)平稱中交“姿態(tài)非?？孔V”。

　　對于綠城面臨的變化，宋衛(wèi)平也思路清晰。在他看來，在中交的管控下，綠城源于政策面、源于資源不足而無法應(yīng)對的艱難局面可能會好很多，但也會犧牲掉一些效率，以及對于產(chǎn)品品質(zhì)近乎于苛刻的要求。不過，綠城的品牌優(yōu)勢將保持下去。

　　“中交并不想把綠城變成一個普普通通的房產(chǎn)公司”，宋衛(wèi)平表示，“民營企業(yè)好的基因，在社會價(jià)值、行業(yè)價(jià)值，在客戶滿意度、員工滿意度等方面的品牌優(yōu)勢，相信會得到堅(jiān)持和堅(jiān)守。

　　丟掉一個個性特征鮮明的綠城，帶來一個比較穩(wěn)健的綠城，“比感情更重要的是企業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展”，宋衛(wèi)平如是稱。

　　和靠譜的人做靠譜的事

　　“只要‘葛洲壩’有信心，我們把產(chǎn)品做成上海第一”

　　即使成為央企的一個有機(jī)組成部分，綠城的品牌優(yōu)勢也將被堅(jiān)守，因?yàn)?，正如宋衛(wèi)平所言，綠城的品質(zhì)和口碑是綠城人用白發(fā)和皺紋換來的。在上海，當(dāng)人們正慨嘆已經(jīng)不多的綠城作品幾成絕版之際，攜手葛洲壩地產(chǎn)的“綠城+”模式得以讓宋氏“匠心”再現(xiàn)上海灘。

　　事實(shí)上，綠城與葛洲壩地產(chǎn)的合作始于2005年。兩者在浦東唐鎮(zhèn)打造的葛洲壩綠城·上海臻園在2013年10月首次開盤即為滬上高凈值人群所推崇，成為當(dāng)月上?？備N金額第一，2014年更是全年占據(jù)滬上樓盤熱銷榜前列。

　　位于青浦區(qū)清河灣路1699弄的葛洲壩綠城·玉蘭花園，是兩大公司在上海的第二次聯(lián)手。

　　為什么選擇葛洲壩地產(chǎn)？宋衛(wèi)平強(qiáng)調(diào)，“因?yàn)橹袊鹬迚蔚禺a(chǎn)董事長何金鋼和中國葛洲壩地產(chǎn)上海區(qū)域公司董事長王良很靠譜?！?/p>

　　作為合作伙伴，王良當(dāng)年初涉杭州，半年時(shí)間對于杭州城的熟知程度甚至超過宋衛(wèi)平，其認(rèn)真敬業(yè)程度令宋衛(wèi)平印象深刻。

　　“與葛洲壩合作這么多年來，他們從來不會因?yàn)槭茄肫蟆?cái)大氣粗’，對合作伙伴始終保持友好的姿態(tài)”，這也讓宋衛(wèi)平非常認(rèn)同。

　　據(jù)悉，將于7月底亮相的葛洲壩·綠城玉蘭花園，110-240平方米小高層、平層、疊墅的多樣化產(chǎn)品，滿足了不同居住需求，更全部采用世界一線品牌定制精裝，實(shí)現(xiàn)考究生活。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個有著宋氏“烙印”的35萬平方米低密墅區(qū)純法式宮邸，有望刷新大虹橋西豪宅品質(zhì)人居的新高度。

　　“要么不做，做就要有決心，大不了不賺錢，東西一定要做好，反正對我來說，產(chǎn)品做一個少一個，已接近于封關(guān)之作?！彼涡l(wèi)平稱，“只要葛洲壩有信心，和葛洲壩合作的產(chǎn)品，在上海的同類型產(chǎn)品里理所當(dāng)然第一名?！?/p>

　　另據(jù)透露，未來綠城還將和葛洲壩在上海合作涉老產(chǎn)品，對此，宋衛(wèi)平同樣信心十足，“只要葛洲壩有信心，我們就有信心做到上海第一?！?/p>

　　造房子的家人思維

　　“所謂的好房子，是美麗的建筑配上美好的生活”

　　宋衛(wèi)平依然驕傲，依然對于好房子有著超越性的，或者說是更本質(zhì)的追求。

　　“所謂的好房子，是美麗的建筑配上美好的生活”，宋衛(wèi)平表示，之前體會不到，后來逐漸明白，和客戶有家人關(guān)系的房企才是好房企。

　　“客戶買的不是房子，是對生活的夢想?！痹谒涡l(wèi)平看來，規(guī)劃建筑好、景觀配套好，那些直觀上看得到，也比較容易做得到，而要做到服務(wù)好、業(yè)主生活品質(zhì)好，所付出的心血則是前者的兩倍、三倍。

　　美好的生活環(huán)境，友好的園區(qū)文化和氛圍，老人、小孩能得到相應(yīng)的呵護(hù)，企業(yè)能不遺余力為得到客戶的滿意而努力……“這些活做好，那么房子大一點(diǎn)就大一點(diǎn)，難賣一點(diǎn)就難賣一點(diǎn)吧。”宋衛(wèi)平依然有自己的堅(jiān)持。

　　如今，服務(wù)意識已經(jīng)得到諸多業(yè)內(nèi)認(rèn)可，但宋衛(wèi)平認(rèn)為，能為服務(wù)客戶不計(jì)報(bào)酬、不計(jì)得失的，綠城是第一家。未來3-5年內(nèi)，仍沒有任何一家TOP50以上的房企，可以在服務(wù)方面超越綠城。結(jié)合當(dāng)下最熱的互聯(lián)網(wǎng)思維，宋衛(wèi)平更稱，“我們早就超越了用戶思維，升級為‘家人思維’了。”

　　由此，面對行業(yè)的變化，宋衛(wèi)平也堅(jiān)信，“做好房子，永遠(yuǎn)會在房產(chǎn)行業(yè)中有一席之地。只要我們避免被形勢所捆綁，始終清醒，我對綠城未來在傳統(tǒng)領(lǐng)域內(nèi)的穩(wěn)定發(fā)展一點(diǎn)都不擔(dān)心?！?/p>