在新政、降息等多重利好作用下，北京房?jī)r(jià)正重回上漲通道。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的6月百城房?jī)r(jià)指數(shù)，北京新建住宅均價(jià)再度環(huán)比上漲0.98%，并連漲4個(gè)月。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，從房?jī)r(jià)指數(shù)的走勢(shì)來(lái)看，北京房?jī)r(jià)止跌反彈的過(guò)程已完成，未來(lái)漲幅仍有望擴(kuò)大。

　　北京樓市走出低谷

　　研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京商品住宅成交均價(jià)已高達(dá)29222元/平方米，同比漲幅達(dá)到13%，再創(chuàng)歷史同期新高。同時(shí)，庫(kù)存去化速度也在逐步加快。在北京等一線城市的帶領(lǐng)下，全國(guó)樓市去庫(kù)存化速度也在加快。據(jù)6月24日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站刊文的數(shù)據(jù)顯示，自2012年4月以來(lái)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)3年之久的商品房庫(kù)存持續(xù)上升態(tài)勢(shì)首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，5月末商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái)，商品房待售面積首現(xiàn)減少。“改善性需求正成為樓市回暖的中堅(jiān)力量?！狈治鋈耸糠Q，就上半年北京樓市成交特征來(lái)看，成交單價(jià)在30000~60000元/平方米以上的成交占比，相較于去年同期已明顯上升4個(gè)百分點(diǎn)，并且這一趨勢(shì)還在增強(qiáng)。

　　高端住宅成交升溫

　　高端住宅市場(chǎng)持續(xù)升溫的同時(shí)，新房項(xiàng)目的泛高端化也成為拉動(dòng)房?jī)r(jià)上升的主要原因。以7月即將入市的37個(gè)項(xiàng)目為例，多達(dá)22個(gè)項(xiàng)目都有近期提價(jià)的打算。如合生濱江帝景就將去年的入市價(jià)格29500元/平方米提升至35000~37000元/平方米，而京投銀泰琨御府項(xiàng)目加推后報(bào)價(jià)甚至翻番。

　　從供應(yīng)層面來(lái)看，近兩年北京五環(huán)內(nèi)住宅用地供應(yīng)僅14宗，尤其在低密度用地封口后，房企對(duì)類別墅用地的爭(zhēng)奪使容積率稍低的地塊成交價(jià)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出預(yù)期?！澳玫爻杀镜纳仙豢杀苊獾匕咽袌?chǎng)價(jià)格拉升到新的高位”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅表示。

　　改善性購(gòu)房需求的迅猛增加也成為支撐高端房?jī)r(jià)大幅跳漲的主要原因。今年以來(lái)，貨幣信貸政策的不斷放松、股市震蕩加劇的財(cái)富擠出效應(yīng)，都在推動(dòng)高端客群加速入市，需求的拉動(dòng)成為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)、加推新貨量的最大底氣。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)化

　　從下半年的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，特別是在公積金新政落地及降準(zhǔn)降息信貸政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)?！盁o(wú)論公積金新政首付比例的大幅下調(diào)，還是二套認(rèn)貸不認(rèn)房判定標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)，都讓大量的改善性需求得以釋放”，一位房地產(chǎn)中介人士談到，新政落地以來(lái)公積金貸款已大增20%，其中不少都是高端置業(yè)客群。日前“空降”的降準(zhǔn)降息則為日漸回暖的樓市再添一把火，不僅將釋放高達(dá)4700億元的資金紅利，貸款基準(zhǔn)利率也已達(dá)到歷史低位，購(gòu)房者信貸成本大大降低，目前已進(jìn)入較為有利的購(gòu)房時(shí)期。“在多重政策利好的疊加下，稀缺類物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值還將持續(xù)增加。”資深房地產(chǎn)投資人士表示。對(duì)于別墅置業(yè)者來(lái)說(shuō)，一方面會(huì)獲得降息后帶來(lái)的購(gòu)房總成本相對(duì)減少的利好，另一方面也將充分享有資產(chǎn)價(jià)值上升的收益，雙重利好再疊加房產(chǎn)新政首付的下調(diào)，滿2年免營(yíng)業(yè)稅，使得預(yù)期權(quán)益進(jìn)一步被放大。

　　今年上半年，在330新政及多輪貨幣信貸政策的刺激下，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量的明顯提振。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，近期內(nèi)整體樓市還將出現(xiàn)一波入市行情，高端成交或在接下來(lái)幾個(gè)月內(nèi)快速反彈，價(jià)格也勢(shì)必會(huì)有一輪上漲。（陳遠(yuǎn)航）