今年一直相對沉寂的土地市場，在近期不斷被引爆——從東原聯(lián)合旭輝23億元拿地到金隅大成37億元“封王”，再到龍湖、金科合計斥資超過48億元大竹林囤地，在大約15天內(nèi)，重慶土地市場的成交金額高達(dá)124萬億元，接近今年上半年土地總成交金額287億元的一半。

　　專家分析認(rèn)為，隨著重慶上半年樓市銷售的回升，大多數(shù)開發(fā)商對后市較為樂觀，而今土地市場又有優(yōu)質(zhì)地塊出讓，正好抄底補(bǔ)倉土地，為后市發(fā)展布局。

　　市場：15天斥資124億元拿地

　　傳統(tǒng)樓市淡季的7月，重慶土地市場卻上演著一波波高潮。

　　在7月14日的土地拍賣會上，龍湖聯(lián)合香港置地斥資24.4億元，在大竹林拿下兩宗地塊，樓面價分別為4186元每平方米和3522元每平方米。同天金科亦斥資24.2億元在大竹林以底價拿下兩宗地塊。

　　事實(shí)上，在半個月之前的6月30日，金隅大成斥資37億元在茶園拿地，該地塊為年內(nèi)總價第二高地王項(xiàng)目。根據(jù)重慶土地交易中心的統(tǒng)計，從6月29日到7月14日期間，先后有東原、旭輝、金隅大成、龍湖、金科等知名房企出手拿地，總金額超過124億元，接近今年上半年土地總金額的一半。

　　分析：看好后市抄底囤地

　　對于近期知名房企頻繁出手拿地，重慶領(lǐng)域盛景董事副總經(jīng)理張鑫分析認(rèn)為，隨著重慶上半年樓市成交的逐漸企穩(wěn)，房企對樓市未來發(fā)展更有信心。而銷售好轉(zhuǎn)之后，手里正好有錢拿地補(bǔ)充庫存，為未來發(fā)展做準(zhǔn)備。

　　張鑫同時指出，在整個房地產(chǎn)市場不是特別好的背景下，近段時間政府推出的土地相對比較優(yōu)質(zhì)，而且地價也相對合理，這也給房企“抄底”土地市場提供了機(jī)會。

　　重慶尚鋒房地產(chǎn)營銷代理有限公司保利事業(yè)部總監(jiān)杜桂斌同張鑫觀點(diǎn)也相近，在杜桂斌看來，今年上半年重慶主城樓市的成交量達(dá)到1130萬平方米，同比上漲16%；月均成交面積約188萬平方米，樓市整體相對穩(wěn)定。而未來也應(yīng)該是穩(wěn)中有升，這就給開發(fā)商拿地提供了信心。

　　杜桂斌同時指出，類似龍湖、金科的開發(fā)商，目前在重慶主城在售或近期能夠銷售的存量相對較少，而新補(bǔ)充地塊更能為開發(fā)商未來發(fā)展提供保障。

　　預(yù)測：三北區(qū)域熱點(diǎn)再現(xiàn)？

　　在近期的土地成交中，傳統(tǒng)三北區(qū)域無疑依然是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，尤其是像龍湖、金科本來就深耕多年的大竹林，本次更是受到了龍湖、金科的熱捧。那么重慶未來的發(fā)展熱點(diǎn)會有怎樣變化呢？

　　“經(jīng)過龍湖、金科等眾多開發(fā)商多年開發(fā)運(yùn)營的大竹林區(qū)域，已經(jīng)相對比較成熟，本次龍湖、金科、東原、旭輝的進(jìn)入，無疑將使得大竹林再次成為重慶樓市熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。”杜桂斌分析指出。

　　不過杜桂斌同時也指出，目前重慶北區(qū)除了照母山這個傳統(tǒng)熱點(diǎn)之外，未來中央公園板塊、悅來、禮嘉、蔡家都將是樓市熱點(diǎn)，特別是中央公園板塊的優(yōu)勢更是相當(dāng)突出。中央公園同空港新城相連，該區(qū)域除了擁有重慶最好公園之外，還有教育、醫(yī)療等高品質(zhì)配套，未來的潛力不可估量。

　　重慶晚報記者 甘劉林