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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升

  • 發(fā)布時間：2015-07-22 05:29:38  來源：浙江日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新運(yùn)行特征，與人口結(jié)構(gòu)趨勢性拐點(diǎn)和老齡化加快密切相關(guān)。據(jù)機(jī)構(gòu)研究，我國購房主力人口將于今年達(dá)到峰值，并將從2018年開始趨勢性下降。而老齡化進(jìn)程加快將引發(fā)住宅空置問題。老齡化程度較高的日本，已經(jīng)備受住宅空置困擾，2013年其空置住宅占全國住宅總數(shù)的13.5%，創(chuàng)當(dāng)時統(tǒng)計調(diào)查以來歷史最高紀(jì)錄。同時，當(dāng)前我國住房需求收入中樞下移，中低收入人群將成為主力購房群體，降低了對新房市場的整體吸納能力。我國普通家庭住宅不動產(chǎn)財富比重過高，財富流動性存在明顯不足，也客觀上減弱了新增住宅消費(fèi)后勁。

　　綜合各方面情況看，我國房地產(chǎn)業(yè)數(shù)量型增長模式運(yùn)行空間日益狹小。若致力于新房建設(shè)，增加建筑面積，將面臨較大的去庫存難題。我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營需要從數(shù)量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，走一條質(zhì)量發(fā)展之路。而挖掘存量住宅改善市場，提升新建住宅品質(zhì)，將給予房地產(chǎn)市場新的增長動力，同時也能釋放居民消費(fèi)需求，擴(kuò)大內(nèi)需，支持宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

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