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　　交易流程涉及的環(huán)節(jié)很多

　　廣州日報(bào)訊（記者林琳） 廣州二手市場交投火爆，買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系復(fù)雜，潛藏的問題也漸漸露出水面。

　　案例：繞開中介買房被騙

　　孫先生最近在天河一個(gè)小區(qū)看樓，但并不是通過中介介紹的，而是通過小區(qū)的保安人員咨詢放盤情況，然后看樓、與業(yè)主接洽。這種方式是他投資房地產(chǎn)多年來慣用的方法，原因是通過中介買賣需要繳納中介費(fèi)，而給小區(qū)保安的只要一些“好處費(fèi)”，后者比前者高很多，另外保安比中介更清楚小區(qū)的業(yè)主放盤情況。

　　黃先生曾通過中介在海珠區(qū)找房，一段時(shí)間后看中了一套位于新港西板塊的房子，不過精打細(xì)算的黃先生一心想省下中介費(fèi)，于是看房后選擇“跳單”，自行找業(yè)主成交。在與業(yè)主談妥價(jià)格簽下購房協(xié)議后，他出于信任給了近五成的首付，金額過百萬元。然而，很快他就發(fā)現(xiàn)業(yè)主所賣的房產(chǎn)竟然是被查封的資產(chǎn)，想索回資金，業(yè)主卻不愿意退回首付，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失。

　　近日，還有媒體報(bào)道，買家通過某中介公司看中位于天河區(qū)的某套物業(yè)，與業(yè)主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元，并與該中介公司簽訂《中介服務(wù)合同》，約定中介服務(wù)費(fèi)為50000元。后買家取消成交，賠償定金30000元給業(yè)主后，卻被中介告知需支付中介費(fèi)。在報(bào)道中，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，中介公司已促成買賣雙方簽訂合同，因此有權(quán)依照《中介服務(wù)合同》的約定向買家收取中介服務(wù)費(fèi)。

　　現(xiàn)象：買賣雙方因樓市交易翻臉

　　“買賣雙方跟中介的關(guān)系很復(fù)雜，對后者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務(wù)，找到筍盤、談好價(jià)格，又懷疑他們在期間‘抽水’，或者有其他小動(dòng)作。”孫先生坦言，這是自己每次交易都繞開中介的原因，但他一般在找到適合的物業(yè)后，會(huì)找到熟悉的中介人員幫自己辦理過戶事宜，花費(fèi)大概只需要幾千元，比給中介費(fèi)“劃算”多了。

　　然而，也有一些沒有經(jīng)驗(yàn)的買家選擇“跳單”與業(yè)主進(jìn)行私下交易，結(jié)果因此蒙受損失，“錢房兩空”。

　　搜房網(wǎng)二手電商大區(qū)總監(jiān)江奇霖認(rèn)為，房產(chǎn)買賣涉及的金額巨大，買賣雙方私下交易風(fēng)險(xiǎn)很大。除了“跳單”之外，他還遇到另外一種情況，買賣雙方是朋友，私下進(jìn)行交易后由于金錢鬧翻，最終只好找到中介做中間人調(diào)解。比如，一業(yè)主由于欠下買家200萬元，只好變賣一套位于珠江帝景苑的資產(chǎn)抵債，業(yè)主收到首付款后利用款項(xiàng)周轉(zhuǎn)生意，其后發(fā)現(xiàn)市場價(jià)400多萬元的房產(chǎn)以300萬元變賣吃了大虧，于是希望撕毀合約。不過經(jīng)過調(diào)解后，房產(chǎn)最終以405萬元的合理價(jià)格轉(zhuǎn)售。

　　建議：買家應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易流程涉及的環(huán)節(jié)很多，很多買家和賣家都不是專業(yè)人士，往往無法預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)：“第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是房產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算不清晰，可能會(huì)使買家在交易后期才驚覺超出預(yù)算，第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是一些買家可能輕信業(yè)主，在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業(yè)主，一旦交易流程中發(fā)生意外如資料不齊全無法過戶、業(yè)主房產(chǎn)有問題，買家也可能無法索回前期投入的資金，第三個(gè)是交樓時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，例如原租客不搬走，或是房產(chǎn)被查封，買家沒有專業(yè)知識，可能都無法處理這些突發(fā)性狀況?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易最好找專業(yè)人士進(jìn)行跟蹤和把控，可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過，對于中介行或具體中介人士有疑問的買家，最好要從多個(gè)渠道打聽清楚情況，了解存在的風(fēng)險(xiǎn)，并且清楚了解二手房地產(chǎn)買賣和二手房地產(chǎn)中介的相關(guān)法律法規(guī)，避免被某些不規(guī)范的中介行或個(gè)人所欺詐。