中新社三亞7月19日電 (記者 劉辰瑤 龐無(wú)忌)據(jù)世界知名房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告顯示，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資達(dá)165億美元，同比增長(zhǎng)46%，創(chuàng)下歷史新高。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2015年還將再創(chuàng)新高。

　　高瑋環(huán)球大中華區(qū)海外投資部總裁范桂娟19日在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上表示，近年來(lái)受人民幣對(duì)外匯率升高、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、海外接待環(huán)境優(yōu)越、海外高品質(zhì)的成熟物業(yè)匯報(bào)高等驅(qū)使，中國(guó)對(duì)外地產(chǎn)投資呈現(xiàn)空前繁榮，已是世界上第三大投資來(lái)源。

　　作為最受中國(guó)投資者青睞的美國(guó)，范桂娟介紹，2008年至2014年中國(guó)對(duì)美房地產(chǎn)投資總額達(dá)132.72億美元，而2015年僅上半年的投資額已占到過(guò)去六年總量的三成。

　　從區(qū)域來(lái)看，仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2014年歐洲共吸引投資超過(guò)55億美元，成為2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資商最受歡迎的投資目的地；澳大利亞與美洲分別吸引投資30億美元以及25億美元，位居其后。

　　范桂娟表示，這個(gè)分布在2015年正發(fā)生著變化。2015年1至5月，澳大利亞已取代英國(guó)成為中國(guó)第二大海外房產(chǎn)投資目的地，投資金額已達(dá)178.8萬(wàn)美元；日本、德國(guó)成為超越新加坡、香港的中國(guó)企業(yè)新選擇，總交易額較前些年明顯飆升。

　　投資目的地發(fā)生變化的同時(shí)，投資主體也有所增加。

　　2015年5月14日，綠地在加拿大首個(gè)項(xiàng)目——多倫多綠地君峯正式開(kāi)工。除綠地外，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、碧桂園等大型房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)去幾年均有大量的海外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　“現(xiàn)在新趨勢(shì)是別的行業(yè)跨到房地產(chǎn)越來(lái)越多?！背可诩瘓F(tuán)CEO王云帆透露，2015年第二季度海外大宗房地產(chǎn)交易新增29宗，其中有7宗來(lái)自非不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的跨行業(yè)投資。王云帆表示，這個(gè)比例還會(huì)繼續(xù)增加。

　　在投資項(xiàng)目上，范桂娟表示，住宅類(lèi)的產(chǎn)品數(shù)量正在下降，而商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目正在增加。

　　徳同律師事務(wù)所合伙人理查德(Richard Budge)在當(dāng)日的論壇上向中國(guó)投資者透露“商機(jī)”：在英國(guó)尤其是倫敦中心地帶，辦公樓非常有限，此外由于近期電子商務(wù)行業(yè)的快速發(fā)展，德國(guó)人對(duì)物流倉(cāng)庫(kù)有著強(qiáng)勁需求。他鼓勵(lì)中國(guó)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行多樣化投資。

　　中國(guó)海外投資范圍愈發(fā)擴(kuò)大，對(duì)外投資的難度和風(fēng)險(xiǎn)愈不容忽視。

　　范桂娟表示，中國(guó)投資者需謹(jǐn)慎區(qū)別不同國(guó)家的投資策略。她認(rèn)為，美國(guó)屬?gòu)?qiáng)勢(shì)經(jīng)濟(jì)體，商業(yè)地產(chǎn)非常具有吸引力，但稅務(wù)較重，歐洲雖然稅務(wù)較輕，但不同國(guó)家語(yǔ)言不通、市場(chǎng)規(guī)則差異較大。

　　理查德表示，國(guó)際律師團(tuán)隊(duì)有助于投資者在跨境投資組合交易中區(qū)分不同國(guó)家不同種類(lèi)物業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)，可有效剔除惡性資產(chǎn)，選擇合適的產(chǎn)業(yè)，最終提升資產(chǎn)的總價(jià)值。(完)