獲批成為全國第13個、江蘇省第一個國家級新區(qū)的消息7月2日公布后，南京江北新區(qū)房地產(chǎn)率先被炒熱，連續(xù)十余天認(rèn)購量和成交量雙雙位于南京各大板塊之首。業(yè)內(nèi)人士指出，樓市過熱對于區(qū)域整體發(fā)展會產(chǎn)生不利影響，商家和消費者應(yīng)保持冷靜。

　　一個工作日上午，浦口區(qū)正榮潤江城的售樓中心里人頭攢動，顧客們把樓盤模型圍了個嚴(yán)實?！敖裉焓枪ぷ魅?，人還不算多的?！变N售顧問董萱告訴記者，新區(qū)獲批后，潤江城售樓中心客流量有明顯上升，批復(fù)后的第一周周末接待了近2000位顧客，日成交量也從原來的5套上升到50套左右，翻了近10倍。

　　“原來江北的房子沒有這么貴，太貴的也沒人買，這一眨眼的功夫情況已經(jīng)不一樣了?！泵鎸櫧敲科矫捉?5000元的價格，顧客舒先生仍然躍躍欲試，認(rèn)為在這里買房不失為一個投資的好選擇。

　　在浦口中心區(qū)域，房租也應(yīng)聲上漲，租房成本隨之水漲船高。位于二條巷的和源居房產(chǎn)中介主要負(fù)責(zé)出租周邊的房源，該店信息顧問告訴記者，7月2日新區(qū)獲批消息公布后房主紛紛要求漲房租，漲幅一般在10%左右。

　　據(jù)365淘房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月17日20:00，南京樓市當(dāng)天共認(rèn)購商品住宅358套，其中江北板塊認(rèn)購量達(dá)到273套，占全市認(rèn)購總量近八成，連續(xù)十余天認(rèn)購量和成交量雙雙位于南京各大板塊之首。

　　“原來浦口地區(qū)比較好的時候，認(rèn)購量也就占到全市的30%左右，江北新區(qū)的批復(fù)對于房地產(chǎn)的影響還是很明顯的?！蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)說。

　　南京江北新區(qū)是長江經(jīng)濟(jì)帶與東部沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要交會節(jié)點。業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)江北新區(qū)未來的高快速路專項規(guī)劃、軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃以及南京都市圈協(xié)同規(guī)劃，江北新區(qū)將打造成為長江經(jīng)濟(jì)帶對外開放合作重要平臺，大大加強(qiáng)區(qū)域之間的聯(lián)系，其重要戰(zhàn)略位置吸引了各地消費者的目光。

　　與此同時，不少專家認(rèn)為，由于江北住房的庫存量一直較大，房價不會在短期內(nèi)有大幅波動。“現(xiàn)在地產(chǎn)商主要是跑量，緩解庫存壓力，一些商家放出漲價的風(fēng)聲，大多還是營銷噱頭?！?65淘房網(wǎng)新房采寫部主任趙晶說。

　　相較浦口區(qū)，六合區(qū)的房地產(chǎn)形勢并沒有明顯升溫。趙晶指出，原來浦口與六合政策上地位相對平等，但根據(jù)江北新區(qū)規(guī)劃，浦口將成為新區(qū)中心，而六合將成為新區(qū)副中心。而且六合較江南主城區(qū)較遠(yuǎn)，受到的政策利好暫時有限。

　　“應(yīng)當(dāng)引起注意的是，房產(chǎn)投資過熱對整個江北發(fā)展并不一定是好事?！泵舷檫h(yuǎn)認(rèn)為，目前江北房產(chǎn)主要還是投資者炒熱的，過高的投資熱度會最終導(dǎo)致小區(qū)實際入住率較低，這對于吸引配套設(shè)施建設(shè)很不利。“建設(shè)江北新區(qū)畢竟不是為了賣房，而是為了區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會整體的發(fā)展?！?

　　不少專家提醒，江北新區(qū)最終的發(fā)展前景要看政策落實的情況，開發(fā)商和投資者應(yīng)對此保持理性。“目前江北新區(qū)的很多利好還在規(guī)劃中，具體會怎么樣還不清楚，因此不要盲目跟風(fēng)?！?/p>