18日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的關(guān)于6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的數(shù)據(jù)顯示，70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，一線城市領(lǐng)漲全國(guó)。其中，上海新房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)10個(gè)月以來首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅略有擴(kuò)大。6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，分別比上月增加了7個(gè)和5個(gè);下降的城市分別有34個(gè)和20個(gè)，分別比上月減少了9個(gè)和8個(gè)。

　　一線城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó);上海以2.4%緊隨其后，北京和廣州以1.6%的環(huán)比漲幅并列第三。

　　同比方面，自今年2-3月，70大中城市新建商品住宅價(jià)格全面止?jié)q后，深圳房?jī)r(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈，此后一直保持“一枝獨(dú)秀”態(tài)勢(shì)。今年6月，上海以0.2%的微弱增長(zhǎng)重回新房?jī)r(jià)格同比正增長(zhǎng)序列。這也是上海自2014年8月以來，首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比上漲。

　　二手房?jī)r(jià)格方面，北上廣深四大一線城市同比全面上漲，其他66個(gè)城市則仍在一年前水平徘徊。

　　實(shí)際上，隨著市場(chǎng)成交量的穩(wěn)步上升，中國(guó)70城房?jī)r(jià)在4月份順利完成止跌反彈的過程，終結(jié)了此前11個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，值得注意的是，自去年5月以來，一線城市首次出現(xiàn)全面上漲。

　　易居房地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的《全國(guó)35城住宅庫(kù)存》研報(bào)指出，截至6月底，其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26091萬平方米，絕對(duì)值相比5月份下滑1萬平方米。目前庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下跌，“去庫(kù)存”效果明顯。

　　報(bào)告同時(shí)顯示，截至2015年6月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3542、18346和4203萬平方米，環(huán)比增加分別為-2.0%、0.5%和-0.5%，其中三線城市近一年來庫(kù)存首現(xiàn)下降。35個(gè)城市新建商品住宅的平均去化周期為15.2個(gè)月。一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅的去化周期分別為11.6、15.1和20.7個(gè)月。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在35個(gè)城市中，有18個(gè)城市的去化周期出現(xiàn)了環(huán)比下跌，說明去庫(kù)存壓力在積極釋放。

　　隨著去庫(kù)存效果的逐漸體現(xiàn)、房地產(chǎn)開發(fā)貸款融資規(guī)模的增加、以及市場(chǎng)成交情況的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要先行指標(biāo)之一——土地市場(chǎng)上亦在6月呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　上海7塊地140.3億元、蘇州22塊地130億元、重慶8宗地11.8億元、廣州一塊商住地44.2億元、杭州2塊宅地拍出5.6億元……6月伊始，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪激烈。僅6月30日，中國(guó)多個(gè)城市已上演土地競(jìng)買盛宴，北京、武漢等地甚至出現(xiàn)房企搶地現(xiàn)象。武漢同日掛牌出讓的3宗地塊以61.22億元的總價(jià)出讓，且誕生兩個(gè)新“地王”。北京市的兩宗土地順利成交總金額更高達(dá)33.8億元。

　　克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示，地塊溢價(jià)率在走高，不僅是北京、上海、廣州等一線城市，連蘇州、南京等二線城市的土地市場(chǎng)也非?；鸨?。例如，近期蘇州、南京的出現(xiàn)了溢價(jià)率超過75%的地塊，且房企爭(zhēng)奪非常激烈。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地市的火爆說明市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，樓市已經(jīng)開始全面回暖。隨著房?jī)r(jià)增幅的擴(kuò)大，市場(chǎng)將繼續(xù)強(qiáng)化看漲預(yù)期。