剛剛交了“中考試卷”的眾多津城房企，開始搶搭利好政策的“順風車”，圍繞著準備購買第二套或第三套房的潛在客戶群繼續(xù)發(fā)力，導致“改善型房源”之間的比拼激烈異常。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，越來越多買房人對改善型新房不是簡單的以舊換新、以小換大。

　　買房人不買大而買“精”

　　記者連日來在市區(qū)多個售樓處看到，許多標榜“高大上”的豪華戶型遭冷遇，有的促銷報價已低于去年同期水平，而很多看房人仍不買賬。已逛了多個項目的私營企業(yè)主郭先生坦言：“賣舊房的經(jīng)歷讓我下決心不再買大戶型，掛牌時間長，而且150多平方米超過普通住宅標準，繳稅高，再買新房一定要找戶型合適、品質(zhì)高并且將來好出手的”。在濱海新區(qū)某熱門樓盤剛定下一套110多平方米新房的陳老先生告訴記者，兒子去年出國工作，老伴兒不愿請保姆、自己每天收拾大房子挺費勁，他們決定在優(yōu)質(zhì)地段買套高品質(zhì)的中等戶型新房，“減面積不降品質(zhì)”，把這當成最后一處養(yǎng)老房。因為小區(qū)有特色的中式園林和設(shè)計精良的全明戶型讓老兩口最終拍板。

　　據(jù)了解，環(huán)城四區(qū)和遠郊縣的眾多樓盤利用比市區(qū)單價低很多的改善型房源攬客。在一些低密度洋房和聯(lián)排別墅售樓處，記者了解到許多買房人沒有被大戶型的舒適度沖昏頭腦，而是更看重區(qū)域規(guī)劃和配套。一些接受采訪的看房人表示，他們擔心日后的商業(yè)和交通配套跟不上，房屋可能被長期空置，自己不能改善居住條件反而“被套”。

　　買房消費趨于成熟理性

　　南開大學經(jīng)濟研究所中國不動產(chǎn)研究中心周京奎副主任表示，當前買房人消費的偏好正在發(fā)生變化，他們對樓盤所在區(qū)域價值的判斷更理性。以西青區(qū)為例，中北鎮(zhèn)配套日臻完善，買房人的居住品質(zhì)在升級。目前，張家窩鎮(zhèn)、精武鎮(zhèn)陸續(xù)吸引了更多房企進駐，當?shù)卣块T一定要保證區(qū)域規(guī)劃布局合理，實力型房企要精耕細作，“內(nèi)外合力”才能贏得消費者的青睞。

　　國際知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)戴德梁行天津地區(qū)研究部人士分析指出，今年上半年多項樓市利好政策刺激改善型購房者入市明顯增多。但從目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，天津新房市場庫存壓力大的現(xiàn)狀沒有根本扭轉(zhuǎn)。專業(yè)人士提示開發(fā)商不能將居民改善住房條件的意愿，簡單理解為將小房子換成大房子。個性化、人性化、智能化、環(huán)境好及內(nèi)部空間的改造優(yōu)化等，都將構(gòu)成住房實質(zhì)性改善的內(nèi)容。