2015上半年長沙最具影響力創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園·佳海工業(yè)園

　　獲獎理由：佳海工業(yè)園除了為企業(yè)搭建量身定制的生產(chǎn)平臺，還構(gòu)建了融資平臺、信息平臺、服務(wù)平臺和培訓(xùn)平臺，為中小企業(yè)提供了良好的創(chuàng)業(yè)成長空間，也為進駐的中小企業(yè)提供從進駐到順利投產(chǎn)的完整解決方案。

　　國務(wù)院今年5月正式發(fā)布《中國制造2025》規(guī)劃，這是我國實施制造強國戰(zhàn)略的第一個十年行動綱領(lǐng)。有分析指出，作為“中國制造2025”的重要組成部分，食品加工、制造產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)進一步發(fā)展。隨著食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地的食品產(chǎn)業(yè)園也加快了發(fā)展步伐。

　　據(jù)悉，今年下半年，佳海工業(yè)園即將推售二期一組團6萬平方米標準廠房。佳海工業(yè)園相關(guān)負責人介紹，這批廠房將以食品行業(yè)為主要招商目標，打造專業(yè)的食品行業(yè)園區(qū)。

　　100多家企業(yè)

　　已入駐佳海工業(yè)園

　　長沙佳海工業(yè)園位于長沙金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，屬于國家兩型社會綜合配套改革試驗區(qū)范圍內(nèi)。佳海工業(yè)園緊鄰芙蓉路、二環(huán)線，水路、公路、鐵路、航空四大交通運輸方式及六大物流平臺，均可抵達園區(qū)。

　　項目總占地面積1227畝，總建筑面積約110萬平方米，預(yù)計投資將超過30億元，引進企業(yè)數(shù)千家，年產(chǎn)值將超150億元。四層的獨棟設(shè)計標準廠房、六層小微企業(yè)孵化基地、沿街生產(chǎn)展示中心、綜合配套企業(yè)公寓……佳海工業(yè)園以產(chǎn)業(yè)綜合體矩陣模式，形成集生產(chǎn)、辦公、生活于一體的現(xiàn)代企業(yè)聚集地。讓企業(yè)在園區(qū)內(nèi)可以安心投產(chǎn)，員工也能舒心生活，最大限度地將生產(chǎn)和生活相融合。

　　目前，佳海工業(yè)園一期已有40余家企業(yè)入園投產(chǎn)，正在開發(fā)的二期一組團占地350畝，已于今年1月起陸續(xù)交付，現(xiàn)在已有100余家企業(yè)入駐園區(qū)。佳海工業(yè)園為高成長性企業(yè)量身定制了極具實用性的生產(chǎn)辦公空間。在滿足不同企業(yè)、不同行業(yè)生產(chǎn)需求的同時，各家入駐企業(yè)又可以根據(jù)自己的特色和個性化需要，進行布局。尤其是沿街生產(chǎn)展示中心，不僅可以滿足企業(yè)的生產(chǎn)需求，還能滿足其展示需求。

　　將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與企業(yè)需求相結(jié)合

　　憑借10余年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運營經(jīng)驗，長沙佳海產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)、運營有著自己的理解。公司負責人認為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)必須與企業(yè)需求結(jié)合。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的價值，很大程度上要從產(chǎn)業(yè)和城市的坐標效應(yīng)中進行評估。

　　“開發(fā)商在每畝土地上有多大的投資強度，吸納了多少人就業(yè)，為城市培育了多少優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造了多少GDP，拉動了多少相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都將成為長沙佳海工業(yè)園價值核心的評估指標?！痹撠撠熑巳缡钦f。佳海工業(yè)園除了為企業(yè)搭建量身定制的生產(chǎn)平臺，還構(gòu)建了融資平臺、信息平臺、服務(wù)平臺和培訓(xùn)平臺，為進駐的中小企業(yè)提供從進駐到順利投產(chǎn)的完整解決方案。

　　有數(shù)據(jù)顯示，長沙已建和在建的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目共有20余個，項目類型包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園、孵化港和廠房。而未開工項目仍有10余個，主要分布在長沙高新區(qū)、雨花經(jīng)開區(qū)、隆平高科技園、金霞經(jīng)開區(qū)和瀏陽工業(yè)集中區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與當?shù)氐膰窠?jīng)濟的發(fā)展息息相關(guān)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展可以擴大政府招商引資的吸引力，極大地促進經(jīng)濟的發(fā)展以及就業(yè)率的提升。

　　創(chuàng)新·跨越

　　為企業(yè)搭建“五大平臺”

　　對于工業(yè)地產(chǎn)的運營，佳海有著一套成熟且成功的機制，這得益于佳海地產(chǎn)在全國多地十余年工業(yè)地產(chǎn)的成功運營經(jīng)驗。

　　在長沙，長沙佳海對華中地區(qū)的成功運營模式進行升級，結(jié)合本地中小企業(yè)實際需求，推出中小企業(yè)從進駐到順利投產(chǎn)的完整解決方案，以獨具佳海特色的“五大平臺”，保障進駐企業(yè)專心生產(chǎn)經(jīng)營。五大平臺即：生產(chǎn)平臺、融資平臺、信息平臺、服務(wù)平臺、培訓(xùn)平臺。其中，服務(wù)平臺為入駐企業(yè)提供“保姆式”全套服務(wù)，如員工餐飲、物流組織、產(chǎn)品展示等，讓企業(yè)把主要精力放在生產(chǎn)上，最大限度地降低企業(yè)的運營成本。園區(qū)建成后，將提供多種配套設(shè)施，如：道路、排水、單獨變壓器供電、綠化、亮化、交通設(shè)施、電信、網(wǎng)絡(luò)，同時提供專門的生活配套服務(wù)區(qū)，使佳海工業(yè)園真正實現(xiàn)“裝機即生產(chǎn)”的全套多功能服務(wù)體系。此外，還將通過校企結(jié)合的方式，為企業(yè)招工、員工培訓(xùn)提供即學(xué)即用的良好用工模式。

　　中場觀點

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上半年迅速回暖

　　刁付喜（佳海工業(yè)園營銷經(jīng)理）

　　就工業(yè)地產(chǎn)而言，2015年上半年已經(jīng)從2014年低迷的市場環(huán)境下迅速回暖?；嘏澈?，首先是因為國家政策導(dǎo)向的促動。央行降息、政府鼓勵萬眾創(chuàng)業(yè)是兩大促動回暖的利好信息。政府鼓勵創(chuàng)業(yè)，新注冊公司無需驗收、注冊資金改為認繳制，讓原來的一些小作坊有信心將企業(yè)正規(guī)化。第二，長沙大力度拆違，將隱藏的剛性需求逼出來。原來企業(yè)考慮更多的是成本，對樓市還是觀望的狀態(tài)。而現(xiàn)在，更多的企業(yè)意識到要選擇更穩(wěn)妥的廠房、辦公空間、倉儲基地。第三，市場經(jīng)濟的變化。股市近期大幅波動讓更多的資金流出。預(yù)計下半年會有更多資金流向市場，增加企業(yè)主的購買力，樓市成交量會持續(xù)上升。

　　本組文圖/長沙晚報記者 黃汝兮 實習(xí)生 龍詩夢