長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 張芳圓

　　“現(xiàn)在買房，利率最優(yōu)?！奔磳⑦~入婚姻殿堂的羅先生準(zhǔn)備再次購(gòu)入一套房，在高鐵新城購(gòu)買的首套房以租養(yǎng)貸，準(zhǔn)備在南湖路購(gòu)買的二套房用公積金還貸。今年5月，長(zhǎng)沙市住房公積金放寬了二套房認(rèn)定條件，上半年連續(xù)三次下調(diào)公積金貸款利率，目前，一至五年（含五年）貸款利率已下調(diào)至3.00%，五年以上貸款利率下調(diào)至3.50%。

　　相較于去年的“微刺激”，今年從中央到地方的降息，風(fēng)暴來(lái)得更為頻繁。而大型房企的轉(zhuǎn)型也大步邁進(jìn)，除了恒大推出“無(wú)理由退房”震驚四座，萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)聯(lián)手，將在購(gòu)地和項(xiàng)目方面進(jìn)行合作，房企轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行……回望上半年，總有一些大事件描繪了樓市圖景，正是這些大事件推動(dòng)了樓市向前發(fā)展。

　　降準(zhǔn)降息

　　影響指數(shù)：★★★★★

　　新聞回放：自3月1日起，央行連續(xù)三次降準(zhǔn)降息，其中2次普降1次定向降準(zhǔn)。對(duì)于公積金貸款來(lái)說，自2015年6月28日起，住房公積金貸款利率已同步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年以下（含五年）貸款利率下調(diào)至3.00%，五年以上貸款利率下調(diào)至3.50%。這是本年度繼3月1日和5月11日公積金貸款利率兩次下調(diào)之后的又一次調(diào)整。

　　入選理由：專家稱，目前房貸利率已降至10年以來(lái)的最低值。對(duì)于一些想要買房的個(gè)人和家庭來(lái)說，房貸壓力變小了，直接影響買房人購(gòu)房意愿。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施

　　影響指數(shù)：★★★

　　新聞回放：3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。

　　入選理由：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記自誕生之初便引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，其被認(rèn)為和降房?jī)r(jià)、反腐密切相關(guān)。不過，從實(shí)際運(yùn)行情況看并非如此。國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任佟紹偉表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不明顯。

　　“3·30”新政

　　影響指數(shù)：★★★★

　　新聞回放：3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，二套房首付比例降低至四成。同時(shí)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也下發(fā)通知，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　入選理由：“3·30新政”將普通住房銷售免征營(yíng)業(yè)稅的起征時(shí)間由5年下調(diào)為2年，促使二手房交易市場(chǎng)更加活躍。而下調(diào)二套房貸款首付比例，降低了成交門檻，相當(dāng)一部分改善置業(yè)需求積極入市。

　　全國(guó)首現(xiàn)“無(wú)理由退房”

　　影響指數(shù)：★★★★

　　新聞回放：4月15日，恒大集團(tuán)召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布了“無(wú)理由退房”重大政策。恒大將全面實(shí)施無(wú)理由退房，民生地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念，全國(guó)恒大所有樓盤住宅實(shí)行無(wú)理由退房。

　　入選理由：恒大地產(chǎn)推出“無(wú)理由退房”，提振購(gòu)房者的信心，而這背后是基于恒大地產(chǎn)對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量和成本的把控。這是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)第一個(gè)在全國(guó)范圍喊出“無(wú)理由退房”的房企。上半年，恒大銷量看漲，恒大地產(chǎn)上半年銷售額已經(jīng)達(dá)到871 .1億元，創(chuàng)下歷史新高。

　　湖南8城市納入長(zhǎng)江中游城市群

　　影響指數(shù)：★★★★★

　　新聞回放：4月16日，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)了《長(zhǎng)江中游城市群發(fā)展規(guī)劃》，并對(duì)外發(fā)布了這一規(guī)劃。其中，沿江、滬昆、京廣、二廣等發(fā)展軸和咸寧—岳陽(yáng)—九江，荊州—岳陽(yáng)—常德—益陽(yáng)、長(zhǎng)沙、株洲、湘潭—新余、宜春、萍鄉(xiāng)等城市組團(tuán)建設(shè)，將進(jìn)一步加強(qiáng)城市間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，帶動(dòng)湖南沿線城市開放開發(fā)。

　　入選理由：《長(zhǎng)江中游城市群發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布將為湖南發(fā)展帶來(lái)巨大紅利，強(qiáng)化長(zhǎng)沙中心城市地位，全面提高城市國(guó)際化和產(chǎn)業(yè)高端化水平。

　　三類住宅可獲補(bǔ)貼

　　影響指數(shù)：★★★

　　新聞回放:5月19日，長(zhǎng)沙市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)購(gòu)買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修新建普通商品住宅的消費(fèi)者實(shí)行60元/㎡的財(cái)政補(bǔ)貼；二手房交易個(gè)人所得稅核定征收稅率依法由1.88%暫調(diào)至1%。

　　入選理由:三類住宅可獲補(bǔ)貼，推動(dòng)綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅和精裝房的發(fā)展和普及。

　　萬(wàn)萬(wàn)合作

　　影響指數(shù)：★★★

　　新聞回放：5月14日，萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科合作新聞發(fā)布會(huì)舉行，未來(lái)，雙方的合作主要通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式進(jìn)行，即由萬(wàn)科開發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，萬(wàn)達(dá)開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)部分，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；此外，雙方也表示將共同探討基于現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)的可能性。

　　入選理由：萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)的合作，是補(bǔ)足彼此的短處，對(duì)拿地將更為有利。萬(wàn)達(dá)的優(yōu)勢(shì)是商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)、低價(jià)拿地，萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)是住宅開發(fā)，雙方組合可以聯(lián)合拿地，后續(xù)共同開發(fā)、運(yùn)營(yíng)。雙方主要還是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的合作，是行業(yè)領(lǐng)頭羊用專業(yè)化應(yīng)對(duì)利潤(rùn)下滑的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。

　　湘江新區(qū)獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)

　　影響指數(shù)：★★★★★

　　新聞回放：5月24日，中部地區(qū)首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)——湖南湘江新區(qū)授牌，標(biāo)志新區(qū)建設(shè)正式啟動(dòng)。未來(lái)3年，湘江新區(qū)將重點(diǎn)建設(shè)20個(gè)重大項(xiàng)目，總投資近1200億元，以此帶動(dòng)湘江新區(qū)建設(shè)全速前行。

　　入選理由：與政策利好相輔相成，區(qū)域發(fā)展的利好也間接增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心。于長(zhǎng)沙而言，最振奮人心的莫過于今年4月底湘江新區(qū)獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)，成為中部第一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。這意味著湘江新區(qū)將成為未來(lái)中部發(fā)展的引擎，區(qū)域增值潛力可期。

　　公積金貸款額度提高

　　影響指數(shù)：★★★★

　　新聞回放：5月7日，湖南省直單位住房公積金管理中心下發(fā)通知，對(duì)公積金貸款政策做了調(diào)整。5月25日，長(zhǎng)沙住房公積金管理委員會(huì)公布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》正式實(shí)施。貸款額度有所提高，個(gè)人住房貸款最高額度由原先的50萬(wàn)元調(diào)高為60萬(wàn)元；首套房首付比例降至20%，二套房首付比例最低降至30%。此外，還涉及精裝房貸款和單身職工購(gòu)房貸款政策的放寬。

　　入選理由：相較于以往的政策，本次新政在刺激剛需、鼓勵(lì)改善型購(gòu)房?jī)纱蠓矫?，做出了大力度的調(diào)整。