2015上半年最具影響力城市綜合體·恒大國際廣場

　　2015上半年長沙最優(yōu)性價比樓盤·恒大江灣

　　2015上半年長沙最佳地鐵口岸樓盤·恒大雅苑

　　2015上半年長沙最佳水居樓盤·恒大御景半島

　　獲獎理由：2015年上半年，恒大地產表現(xiàn)搶眼，除了“無條件退房”引發(fā)全國轟動外，產品銷售業(yè)績增幅顯著。長沙的恒大國際廣場、恒大江灣、恒大雅苑、恒大御景半島銷量領先，產品競爭力明顯，分別獲得2015上半年最具影響力城市綜合體、2015上半年長沙最優(yōu)性價比樓盤、2015上半年長沙最佳地鐵口岸樓盤和2015上半年長沙最佳水居樓盤。

　　房地產業(yè)內龍頭老大——恒大地產，交出了一張漂亮的半年成績單。近日，恒大地產集團有限公司宣布，集團2015年6月的合約銷售金額約為人民幣247.5億元，恒大地產上半年銷售額已經達到871.1億元，恒大憑借25.7%的同比漲幅躍居榜眼，創(chuàng)下歷史新高。

　　在長沙，恒大地產多盤齊發(fā)，2015年上半年銷售面積為55.56萬平方米，銷售金額為36.9億元，相比2014年上半年，銷售面積同比增長26.7%，銷售金額同比增長35.7%。

　　產品創(chuàng)新引領潮流

　　恒大目前在長沙主推的項目有6個，包括恒大江灣、恒大國際廣場、恒大御景半島、恒大雅苑、恒大翡翠華庭、恒大御景灣。

　　上述樓盤在日益競爭激烈的樓市，由于其突出的產品創(chuàng)新和品質保證，表現(xiàn)一直不俗。恒大江灣，作為恒大在長沙的標桿作品，52萬㎡規(guī)模的歐陸風格建筑群，打破了恒大固有的建筑風格，該項目首次采用了紅色屋頂、雅灰色外墻、白色玻璃和更具環(huán)保節(jié)能特質的外立面，使得整體風格更具高雅豪宅的氣息，不再千篇一律。

　　位于長沙高鐵新城核心的恒大國際廣場，面市以來以其獨特優(yōu)勢獲得購房者青睞。今年2月，該項目開盤，其推出的精裝華宅，逆市熱銷。

　　在恒大的產品線中，不得不提恒大地產頂級產品系——恒大御景半島，它位于湘江、瀏陽河、撈刀河三水交匯處，獨一無二。

　　長期領跑長沙樓市的恒大雅苑，1、2、3期已經成熟，投入使用的1.5萬平方米國際運動中心，已經開園的北大學園幼兒園，受到業(yè)主好評。

　　樓市回暖促進銷售

　　從政策層面來看，取消限購、降息降準、降低首付比例等，都能被認定為刺激樓市的重要手段。

　　房企也推出了一系列刺激樓市的政策。2015年4月16日8時起，凡購買恒大地產全國住宅產品均可無理由退房。恒大的創(chuàng)新舉措，強化購房者的入市心理，也降低了交易市場信息不對稱的風險。

　　近日，中國指數(shù)研究院初步統(tǒng)計顯示，2015年上半年，50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創(chuàng)2010年以來同期最高水平。由此，相關分析認為，樓市回暖大勢基本確立。

　　公告顯示，恒大于2015年6月份的合約銷售金額約為人民幣247.5億元，合約銷售面積約為286.2萬平方米。

　　今年“五一”期間，長沙恒大地產的“五一大優(yōu)惠”賺足了眼球。業(yè)內人士認為，基于對自身樓盤的質量以及未來市場有足夠的信心，恒大成本控制的能力強，標準化運營與集約化管理，集中采購、統(tǒng)一配送等降低了成本。

　　創(chuàng)新·跨越

　　注重售后，讓購房者無憂

　　恒大自今年4月16日開始，在全國所有在售樓盤實施“無理由退房”，恒大所有業(yè)主，交房入住之前，均可享受無理由退房服務。這是恒大地產在上半年的創(chuàng)新舉措。

　　在產品創(chuàng)新方面，恒大江灣由擁有中國一級物業(yè)管理資質的金碧物業(yè)擔任全程生活管家，提供24小時服務體系，更有9重安防系統(tǒng)給客戶更多的安全保障。以客戶為導向，設置售后服務中心，為客戶看房全程護航。

　　恒大御景半島主推的一線江景豪宅，采用9A名品精裝，塑造了品質標桿。

　　恒大在長沙的熱銷樓盤恒大雅苑，交通便捷，地鐵3號線和5號線在此交會，長沙首條BRT也在家門前。業(yè)內人士認為，恒大進駐的片區(qū)都成為了長沙的特點片區(qū)，恒大代表了樓市風向標。

　　中場觀點

　　多做資源型高附加值產品是出路

　　王曉陽（長沙達觀文化傳播有限公司總經理）

　　以價換量去庫存，2015年，與轟轟烈烈、大起大落、國家全力護盤的股市相比，樓市簡直弱爆了。

　　但在國家保增長的大政方針下，各級政府為救樓市也可謂拼盡全力，央行一再降息降準，地方取消限購限貸……各種刺激政策層出不窮。

　　在城市高度發(fā)展、城區(qū)供不應求的一線城市的確立竿見影，迅速量價齊升。據(jù)不完全統(tǒng)計，北上廣深城區(qū)房價上半年成長已達10%－30%。

　　去庫存壓力巨大、城市人口增長有限的二、三線城市，剛需及首改產品有10%-20%的成長，但價格卻一直在低位徘徊，甚至可以說長沙樓市上半年的銷量成長，大部分來自開發(fā)商趁政策利好，不斷放價、促銷拉動，也就是所謂的以價換量。

　　長沙樓市連續(xù)幾年低潮下的以價換量現(xiàn)在已經帶來了不良后果，那就是品質低下。長沙樓市要擺脫惡性競爭、低質循環(huán)，必須加速洗牌，控制土地供應，同步加強監(jiān)管開發(fā)商品質與誠信。在房產逐年過剩的時代，有遠見的開發(fā)商必須愛惜自己的羽毛，加強品質監(jiān)控，多做經得起時間考驗的好產品，多做資源型、高附加值產品才是真正的出路。

　　本組撰文/長沙晚報記者 張芳圓