近期，主城各大老城板塊響動頻頻：朝天門耗資210億元打造來福士廣場與地標時代購物廣場、浙商朝天門中心組成商圈金三角；龍湖2015商業(yè)獨苗落子科園路，與中鐵、通用等實力央企共掘石橋鋪；磁器口古鎮(zhèn)迎提檔升級，“國富·沙磁巷”于萬眾矚目中應運而生……一系列動作劍指“老城核心”。隨著龍湖、中鐵、融創(chuàng)、通用、凱德、國富等眾多實力企業(yè)紛紛帶著彌補缺憾、引領(lǐng)區(qū)域業(yè)態(tài)升級的雄心歸來之時，曾經(jīng)輝煌的老城區(qū)即將騰籠換鳥，再次站在了騰飛的起跑線上。

　　背景

　　老城發(fā)展遇瓶頸

　　縱觀世界城市發(fā)展的歷程，基本規(guī)律是隨著新增建設用地外延擴張到一定階段，都會進行存量土地“二次開發(fā)”。以重慶石橋鋪來說，這里擁有重慶最早的房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)，誕生了重慶第一家中外合資企業(yè)、拼裝出重慶第一臺電腦，還是重慶一批耳熟能詳渝商發(fā)家地。

　　然而往昔的輝煌不等同于永久的風光。伴隨重慶十多年來持續(xù)、高速發(fā)展，道路擁擠、建筑老化、業(yè)態(tài)貧乏以及重慶多個新商業(yè)中心群雄并起等原因，石橋鋪不復當年風采。

　　另一個例子是朝天門。逛老朝天門市場，是幾十年來重慶人的集體記憶。但是，隨著城市的發(fā)展，老朝天門市場老舊的門面、擁擠狹窄的道路、汗流浹背的力哥、堆滿人行道的貨物……讓逛市場的市民和批發(fā)貨物的商戶，都有著諸多無奈。

　　再看磁器口，“周末去磁器口古鎮(zhèn)，那是人擠人，擠死人，就像趕場一般。甚至有人因為停不了車直接打道回府”。類似的例子在重慶不在少數(shù)，“要迎接下一個20年，就要承接國際化、世界級的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，讓有限地理空間承載更大容量、更高效率的生產(chǎn)力?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，突破土地瓶頸，讓城市布局更緊湊、利用更合理、業(yè)態(tài)更高端勢在必行。

　　縱深

　　典型區(qū)域再振翅

　　從去年底開始，石橋鋪商圈10倍擴容、陳家坪長途汽車站將搬遷、石橋鋪片區(qū)將打造國內(nèi)知名的電子商務產(chǎn)業(yè)園……傳出一系列利好消息。記者從高新區(qū)管委會獲得的相關(guān)規(guī)劃顯示，高新區(qū)東區(qū)規(guī)劃在2020年高技術(shù)服務業(yè)收入突破500億元，商品銷售總額突破3000億元。在高新區(qū)東區(qū)發(fā)展思路落地的同時，《石橋鋪商圈業(yè)態(tài)調(diào)整規(guī)劃》出爐，未來，石橋鋪商圈建成后相當于1.5個觀音橋的商業(yè)體量。

　　與此同時，朝天門地區(qū)也將提檔升級，政府對朝天門進行改造的規(guī)模將達到82萬平方米。其中，基良廣場將打造成一個全新的購物中心——地標時代購物廣場。浙商朝天門中心的28萬平方米的中國超級時尚中心將在2016年首期投用。此外，新地標“朝天揚帆”項目目前也已進入建設階段。三個項目將組成朝天門的商圈金三角。

　　記者從沙坪壩區(qū)相關(guān)部門了解到，根據(jù)《沙磁文化產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》最新規(guī)劃擬定的“沙磁文化產(chǎn)業(yè)帶”，規(guī)劃面積達到3.8平方公里。而作為“沙磁文化產(chǎn)業(yè)帶”中的重要一環(huán)，磁器口擴容部分將主要在古鎮(zhèn)核心區(qū)以及鳳凰溪片區(qū)實施，擴容后的磁器口古鎮(zhèn)或?qū)⒊涩F(xiàn)在的4倍。而位于該區(qū)域占地88畝的國富·沙磁巷，不僅有8萬平方米商業(yè)建筑和3萬平方米的文化廣場，還特別規(guī)劃了3000多個停車位，將直接影響區(qū)域消費市場發(fā)展趨勢。

　　延伸

　　區(qū)域再“回鍋”業(yè)態(tài)迎跨越式升級

　　用龍湖新壹城相關(guān)負責人的話：“二次開發(fā)如同回鍋肉，回一次鍋，更香了！但回鍋肉也要回好鍋才值！”就此而言，由誰承擔二次開發(fā)重擔、開發(fā)出什么產(chǎn)品對于成個二次開發(fā)進程同樣至關(guān)重要。

　　例如，在石橋鋪以南方花園為主的社區(qū)商業(yè)火熱，卻缺乏一站式城市綜合體。龍湖新壹城就特以天街購物中心成功運營經(jīng)驗為設計參考、土耳其伊斯坦布爾左魯中心為藍本，打造一個一站式全功能城市綜合體。

　　作為改造老城激活下半城的融創(chuàng)·白象街，將集商業(yè)街區(qū)、獨棟會館、超級豪宅于一體，充分滿足市民高品質(zhì)居住需求。而重慶來福士廣場，則擔起了國際化商圈的重擔，涵蓋一站式購物中心、高端住宅、國際甲級寫字樓、豪華五星級酒店等業(yè)態(tài)。特別值得一提的還有由新加坡CDL品牌打造的鵝嶺峰。該項目將城市人文特征、自然資源和頂級居住空間融入到項目中，將成為重慶首例大跨度圓弧度豪宅建筑。重慶晚報記者 林果