機(jī)構(gòu)看市

　　對于2015年上半年度上海房地產(chǎn)市場的走勢，DTZ戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱，一系列的政策刺激了上半年購房需求的持續(xù)釋放，支撐了樓市的迅速復(fù)蘇。

　　DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年（截至6月21日）商品住宅市場迅速回暖。上半年商品住宅成交45619套，成交量同比增長43.63%，環(huán)比增長10.57%；成交價(jià)格同比增長12.38%，環(huán)比增長9.87%。

　　其中總價(jià)300萬元以下純剛需住宅成交占比為70%，相比去年同期74%略有下降；300-500萬元?jiǎng)傂韪纳菩妥≌?00-1000萬元中端住宅上半年成交面積占比則分別為11%和12%，基本與去年同期持平；1000-3000萬元高端住宅占比由4%增加到6%。DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏表示：“受益于‘330新政’以及牛市溢出效應(yīng)的影響，一線城市住宅已迅速回暖，本季上海新房成交達(dá)到限購以來的峰值。”

　　數(shù)據(jù)還顯示，單價(jià)6萬元以上同時(shí)單套總價(jià)千萬元以上的高端公寓，上半年共成交1346套，同比增長268.78%，平均售價(jià)79440元/平方米，套均面積230平方米，大戶型高端公寓受到市場歡迎，出現(xiàn)放量成交。

　　對于下半年樓市的發(fā)展，伍惠敏認(rèn)為，下半年樓市整體行情會(huì)回歸穩(wěn)定理性增長。從政策面來說，下半年仍有可能出臺降準(zhǔn)降息的政策，刺激樓市。受政策利好、開發(fā)商信心增強(qiáng)及核心城區(qū)土地供應(yīng)日益稀缺等因素的影響，房價(jià)也會(huì)呈現(xiàn)理性增長趨勢。下半年樓市不太可能出現(xiàn)“爆發(fā)性”集中入市現(xiàn)象，但成交量將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，全年成交量預(yù)計(jì)將突破1200萬平方米。

　　數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)、戴德梁行華東區(qū)研究部