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戴德梁行:重慶主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)小幅上漲
- 發(fā)布時(shí)間:2015-04-10 16:42:00 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯:羅伯特
中新網(wǎng)重慶4月10日電 (羅敏)10日,全球房地產(chǎn)服務(wù)營(yíng)運(yùn)商戴德梁行(DTZ)發(fā)布《2015年第一季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及第二季度展望報(bào)告》。報(bào)告顯示,第一季度重慶主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)實(shí)現(xiàn)了小幅上漲,環(huán)比上季度上升7.0%至每平方米7,240元;新增甲級(jí)寫字樓拉高重慶市甲級(jí)寫字樓平均租金至每月每平方米99.8元,環(huán)比上漲5.1%;優(yōu)質(zhì)購物中心開業(yè)以及春節(jié)消費(fèi)旺季帶動(dòng),第一季度重慶市優(yōu)質(zhì)商鋪平均租金環(huán)比微漲。
重慶主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)小幅上漲
報(bào)告顯示,今年前兩個(gè)月,受春節(jié)假期因素的影響,開發(fā)商推盤意愿下降,重慶主城區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為214.4萬平方米,比去年同期下降14.4%;供應(yīng)減少及假期因素令重慶住宅成交量下滑明顯,主城區(qū)商品住宅成交面積同比下滑15.7%至193.3萬平方米,月均成交面積僅為96.7萬平方米,比去年四季度月均成交水平下降了52.5%。
價(jià)格方面,盡管住宅市場(chǎng)供需同步萎縮,但重慶主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)仍實(shí)現(xiàn)了小幅上漲,環(huán)比上季度上升7.0%至每平方米7,240元;其中受成交結(jié)構(gòu)的影響,渝中區(qū)住宅成交均價(jià)環(huán)比大幅增長(zhǎng)33.8%至每平方米1,1104元。
戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河表示,雖然前兩個(gè)月市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟,但進(jìn)入三月后,中央針對(duì)樓市頻頻釋放積極信號(hào),多個(gè)城市出臺(tái)公積金新政,國(guó)家多個(gè)部門也于三月底密集出臺(tái)了下調(diào)公積金貸款首付比例、二套房貸款首付比例、以及以及縮短營(yíng)業(yè)稅免征年限等樓市刺激政策。貨幣政策及信貸政策的雙寬松格局有望改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,并助推剛性需求的進(jìn)一步釋放。
此外,伴隨四月中旬春季房交會(huì)的到來,重慶主城區(qū)有望迎來一波推盤潮。在新增供應(yīng)放量及寬松的政策環(huán)境的支撐下,商品住宅成交量有望呈延續(xù)三月下旬回暖的態(tài)勢(shì)。但鑒于重慶主城區(qū)樓市庫存依然維持在高位,預(yù)計(jì)年內(nèi)市場(chǎng)總基調(diào)仍將以去庫存為主,房?jī)r(jià)缺乏顯著上漲的基礎(chǔ)。
新增甲級(jí)寫字樓拉高平均租金
報(bào)告顯示,第一季度重慶甲級(jí)寫字樓存量由695,917平方米增至813,917平方米,其中,位于渝中區(qū)的環(huán)球金融中心投入市場(chǎng),為重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來約74,000平方米的新增供應(yīng);甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比增長(zhǎng)5.1%至每月每平方米99.8元;在新增供應(yīng)的刺激下,第一季度吸納量也環(huán)比增加47.4.7%至20,517平方米。
戴德梁行研究報(bào)告預(yù)計(jì),重慶第二季度將有三棟甲級(jí)寫字樓入市。雖然重慶整體經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)持續(xù)刺激了市場(chǎng)需求的釋放,但甲級(jí)寫字樓集中入市仍將在加劇寫字樓租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),令租金承壓的同時(shí)或?qū)?dòng)全市甲級(jí)寫字樓空置率走高。
值得關(guān)注的是,江北嘴、化龍橋等新興區(qū)域未來發(fā)展前景可期,物業(yè)品質(zhì)相對(duì)較高,伴隨基礎(chǔ)配套設(shè)施的逐步完善,這些片區(qū)料將進(jìn)一步吸引其他區(qū)租戶的遷入。
優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金繼續(xù)微漲
報(bào)告顯示,第一季度,位于江北區(qū)的東原新新park開業(yè),為市場(chǎng)新增18萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè),填補(bǔ)了大石壩地區(qū)多年無大型高端購物中心的空白,重慶市優(yōu)質(zhì)商業(yè)總存量增至246.1萬平方米;受優(yōu)質(zhì)商業(yè)入市以及春節(jié)消費(fèi)旺季的帶動(dòng),第一季度全市優(yōu)質(zhì)商鋪的平均租金微幅上漲。
另外,盡管去年下半年以來,共計(jì)體量超過60萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)集中入市,占重慶現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)整體存量的近三成,但基于各項(xiàng)目較強(qiáng)的品牌號(hào)召力,加之適逢傳統(tǒng)銷售旺季,商家入駐意向強(qiáng)烈,新近入市項(xiàng)目空置率均明顯下降。因此,在租金走高的同時(shí),全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)空置率較上季度下降0.41個(gè)百分點(diǎn)至11.42%。
江冰河認(rèn)為,整體來看,為促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,近幾年重慶市出臺(tái)了一系列政策及相關(guān)規(guī)劃,服務(wù)業(yè)在全市經(jīng)濟(jì)中的地位凸顯;伴隨主城區(qū)各大核心商圈提檔升級(jí)的推進(jìn),預(yù)計(jì)短期內(nèi)重慶優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨饘⒈3稚闲凶邉?shì)。
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