統(tǒng)計局發(fā)布2015年上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示 房地產(chǎn)市場銷售量價齊升局面再現(xiàn)

　　統(tǒng)計局昨發(fā)布上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

　　銷售上漲開發(fā)增速仍降

　　廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，雖然商品房銷售面積轉(zhuǎn)跌為漲，銷售金額增速上升，房企到位資金也有所上升，但是房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速依然下滑，土地購置面積也有所下降。而近期，多家房企6月銷售數(shù)據(jù)也提示銷售轉(zhuǎn)好。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，上半年房地產(chǎn)市場銷售情況逐步好轉(zhuǎn)，量價齊升局面再現(xiàn)，而新開工面積下滑趨勢下半年將收窄。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2015年1~6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%（扣除價格因素實際增長5.7%），增速比1~5月回落0.5個百分點。其中住宅投資29506億元，增長2.8%，增速回落0.1個百分點。

　　1~6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米，同比降33.8%，降幅比1~5月擴大2.8個百分點；土地成交價款2866億元，降28.9%，降幅擴大3.1個百分點。

　　商品房銷售面積轉(zhuǎn)跌為漲

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1~6月，商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，1~5月份為下降0.2%，其中，住宅銷售面積增長4.5%。

　　而在銷售金額方面，1~6月，商品房銷售額為34259億元，同比增長10%，增速提高6.9個百分點。其中住宅銷售額增長12.9%。

　　同時，1~6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長0.1%，1~5月為下降1.6%。其中個人按揭貸款7163億元，增長10%。

　　6月銷售額環(huán)比上漲超三成

　　“樓市成交數(shù)據(jù)明顯好轉(zhuǎn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年上半年，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進一步加碼，隨著財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，上半年房地產(chǎn)市場銷售情況逐步好轉(zhuǎn)，量價齊升局面再現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至今公布6月銷售數(shù)據(jù)的房企大部分業(yè)績上漲，環(huán)比5月的平均上漲幅度達到三成左右。

　　新開工面積下滑將收窄

　　不過，張大偉認為，新開工面積同比依然負增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資額也一路下滑。顯示出全國房地產(chǎn)市場仍處在艱難的去庫存過程中。

　　克而瑞分析師認為，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不斷下滑，但新開工下降幅度逐漸收窄，“隨著企業(yè)到位資金和銷售的回暖，這一態(tài)勢得到緩解?！?/p>

　　蘇小姐一套位于市區(qū)中心的物業(yè)租約剛剛到期，面臨繼續(xù)出租還是整理后出售的選擇。考慮到目前沒有其他更好的投資渠道，而2015年上半年廣州二手租賃市場漲幅回升，她最終選擇繼續(xù)出租。

　　據(jù)記者了解，樓市回暖，不少投資客開始重投市場買房出租，市場人士預(yù)測下半年廣州二手租賃市場回報率有望繼續(xù)回漲。

　　租賃回報率

　　同比上漲13個百分點

　　市場上像蘇小姐一樣面臨賣樓好還是出租好的業(yè)主并不在少數(shù)。由于2014年二手租賃價格增幅快速降低，不少業(yè)主在權(quán)衡之下選擇賣樓，把資金投入到其他領(lǐng)域。然而，隨著二手市場成交回暖，這種趨勢發(fā)生了變化。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)最新報告，監(jiān)測白云、番禺、海珠、荔灣、天河、越秀6個區(qū)域45個板塊的269個中高檔住宅樓盤的實際成交租賃價格可顯示，2010~2013年環(huán)比增長幅度超過6%；2013年增長超過13%，但在2014、2015年增幅急速降低；2014年只有1.86%，隨著二手住宅成交的回暖，2015年上半年租金漲幅有所回升，增長2.51%。

　　與此同時，廣州二手市場租金回報率也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。根據(jù)中原租賃指數(shù)和價格領(lǐng)先指數(shù)，廣州住宅租金回報率在2004年幾乎接近8%。而在2014年高房價下，租金回報率最低接近2.4%。2015年第一季度房價下滑，2015年4月份，租金回報率為2.7%。

　　從中原監(jiān)測269個樣本樓盤來看，2015年6月有26.8%的樓盤投資回報率超過3%，高出2014年6月13.4個百分點。

　　“目前租金回報率有好轉(zhuǎn)趨勢?！?中原地產(chǎn)研究部客戶主任熊小洪告訴記者，尤其是2房和3房單位最受市場歡迎，占比接近七成，租賃均價在今年第二季度達到新高位，“從中原成交的不同戶型租金走勢來看，2、3房物業(yè)的租金價格呈一路走高態(tài)勢，而1房和4房的均價相對較高，租金呈波動態(tài)勢?！?/p>

　　投資：“雙地鐵”板塊成租賃熱點

　　不少廣州投資客重投樓市“懷抱”，其中長線投資者占大多數(shù)，他們的目的是“邊收租邊等升值”。搜房網(wǎng)二手電商商圈經(jīng)理謝志超發(fā)現(xiàn)，很多投資者的目標(biāo)明確，會選擇大型商圈或者有明確規(guī)劃、具備升值潛力的地段購房，如江南西、北京路、天河城等商圈。

　　由于營業(yè)稅“五改二”，有的投資者更是醒目地調(diào)整投資策略，買下物業(yè)出租兩年后再選擇出售：“采取這種策略的投資者通?？赡塬@得2年租金收入和10%~15%的樓價增值空間?！?/p>

　　投資者王先生就采取這種投資策略。兩年前，光大花園還沒有通地鐵，附近也沒有商業(yè)，房價在26000元/㎡左右。王先生買下一套物業(yè)，并以接近3000元／月的價格出租。收了兩年租后，光大花園多了購物廣場，地鐵也通車，市場叫價30000~33000元/㎡，王先生獲得了雙重回報。

　　不過，觀察市場可以發(fā)現(xiàn)，不少投資客都喜歡選擇公寓投資，認為公寓總價低，投資回報高。謝志超卻認為，如果資金充裕，一般家庭還是更適合入住二手住宅：“商業(yè)公寓不限購，這是投資客熱衷購入公寓的重要原因，然而不論是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)的公寓，都有面積小、實用性不高的通病，使用率在55%~70%，最高不超過七成。如果把房產(chǎn)出租，二手住宅比公寓要容易出租?！?/p>

　　從租賃熱點了解適合投資的板塊可以發(fā)現(xiàn)，雙地鐵交匯的商圈是最好的租賃投資地段，如昌崗、客村、公園前站就是目前租賃的旺地，投資者可以在這些板塊尋找筍盤。

　　預(yù)測：下半年租賃市場或上漲

　　如何預(yù)測今年下半年租賃市場的走勢？謝志超認為，廣州二手樓市的買賣旺季在7月后，而租賃高峰集中在過年前到4月份期間，因此租金上漲通常在每年年初，幅度在30%~35%。而房價走高則在下半年，“廣州房價的漲幅已在上半年釋放了不少，因此預(yù)計下半年房價會有5%~10%的升幅，而租賃回報率將與上半年持平或微跌。”

　　熊小洪則預(yù)計，下半年需求量會保持平穩(wěn)。另外由于租賃市場與買賣市場高度關(guān)聯(lián)，而下半年二手住宅市場成交量價都有望上漲，因此二手租賃市場的租金或會隨著租盤減少以及成交價格上漲而導(dǎo)致上漲。

　　“另外在高租金的壓力下，更多的租客會到近郊尋找價格更便宜的房租，或者想在市區(qū)居住方便工作、生活，但又不能支付較高的租房成本，預(yù)計合租的現(xiàn)象會更為普遍?！毙苄『楸硎?。