長(zhǎng)沙晚報(bào)訊（記者 陳勇）受樓市“330”新政、央行降準(zhǔn)降息等多項(xiàng)利好政策的影響，長(zhǎng)沙樓市上半年交出了一份不錯(cuò)的年中答卷。昨日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的上半年樓市報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽800.20萬㎡，比去年同期增長(zhǎng)60.72%，市場(chǎng)成交非?；钴S。

　　成交：長(zhǎng)沙地區(qū)新房網(wǎng)簽1071.86萬㎡

　　今年1月開始，長(zhǎng)沙各開發(fā)商加快了新房推盤速度。受大環(huán)境影響，今年新盤促銷力度、降價(jià)優(yōu)惠力度空前。從各月成交面積走勢(shì)來看，成交面積高峰出現(xiàn)在4月、5月、6月。其中6月長(zhǎng)沙新增網(wǎng)簽205.87萬㎡，比去年同期增長(zhǎng)72.04%，比5月增長(zhǎng)0.19%。

　　“受樓市330新政、央行數(shù)次降息、公積金減少首付成數(shù)提高貸款額度等多項(xiàng)利好政策的影響，4月、5月、6月的成交量逐月提升，明顯高于去年同期。”長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，今年上半年樓市成交大幅上升，既與政策有關(guān)，也與開發(fā)企業(yè)加大促銷力度密不可分。

　　的確，從4月份開始，長(zhǎng)沙部分品牌房企加大促銷力度。4月南城的鑫遠(yuǎn)啟動(dòng)“全系現(xiàn)房7.5折起，最高直降2000元/平方米”讓利，引起市場(chǎng)強(qiáng)烈反響。最大的贏家當(dāng)屬中建信和地產(chǎn)，6月本報(bào)聯(lián)合中建信和地產(chǎn)推出“精英補(bǔ)貼計(jì)劃”，一個(gè)月時(shí)間成交12.6億元。

　　綜觀整個(gè)長(zhǎng)沙地區(qū)，新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽1071.86萬㎡，比去年同期增長(zhǎng)39.86%，其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽800.20萬㎡，同比增長(zhǎng)60.72%。

　　價(jià)格：內(nèi)六區(qū)新建住宅均價(jià)為6202元/㎡

　　短暫而局部的回暖并未帶來價(jià)格太大的波動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，1-6月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5496元/㎡，比去年同期減少0.10%。其中，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6202元/㎡。

　　一個(gè)現(xiàn)象是，6月內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6392元/㎡，比去年同期減少4.86%，比5月增長(zhǎng)3.92%。長(zhǎng)沙樓市回暖節(jié)奏與全國步調(diào)基本一致，6月份70城房?jī)r(jià)降幅進(jìn)一步縮小。

　　受住房交易營業(yè)稅免征限期“5改2”等政策影響，今年上半年二手房是一個(gè)熱點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交面積262.55萬㎡，成交套數(shù)為21954套，同比分別增長(zhǎng)29.53%、25.77%。

　　預(yù)期：庫存壓力減小，但下半年入市產(chǎn)品增加

　　值得注意的是，雖然今年上半年成交大增，供應(yīng)卻在減少。數(shù)據(jù)顯示，1-6月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售976.14萬㎡， 比去年同期減少13.76%。這也意味著，長(zhǎng)沙樓市庫存壓力正在逐漸減小。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年長(zhǎng)沙約有70家樓盤開盤或加推。藍(lán)光集團(tuán)長(zhǎng)沙分公司副總經(jīng)理黃新分析，由于去年長(zhǎng)沙開發(fā)商開工量比較大，今年下半年入市的產(chǎn)品進(jìn)一步增加，以價(jià)換量仍將是長(zhǎng)沙樓市主旋律。