■記者 楊劍峰

　　福州晚報(bào)訊 央行多次降息后，眼下5年期以上房貸利率降至歷史低點(diǎn)。隨著銀行存貸利差進(jìn)一步縮小，近日外地部分城市的少數(shù)銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。記者昨了解到，榕銀行雖未跟風(fēng)暫停房貸業(yè)務(wù)，仍然可以正常受理，但個(gè)別銀行網(wǎng)點(diǎn)人員稱首套房貸利率也已上調(diào)，需在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　據(jù)融360提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至7月1日，在四大一線城市，平安等少數(shù)銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)深圳建行于7月3日就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行房貸新政，一手住房首套貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮5%，首付不低于四成。昨日麥田房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)吳祖懷告訴記者，目前與公司合作的福州幾家銀行房貸照常辦理，貸款利率也沒(méi)有變化，仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶利率還有適當(dāng)優(yōu)惠。在榕平安銀行網(wǎng)點(diǎn)人員表示，該行房貸仍可正常受理。建行網(wǎng)點(diǎn)人員稱，該行在榕房貸利率與此前水平一樣，首套房貸利率仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。記者隨后咨詢了在榕的中信、郵儲(chǔ)、交行、民生、招行等銀行，這些銀行首套房貸利率也都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸利率需在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。民生銀行福州分行相關(guān)人士表示，該行房貸政策沒(méi)有變化，目前貸款額度仍然充足。

　　雖然福州銀行暫未跟風(fēng)暫停貸款，但個(gè)別銀行網(wǎng)點(diǎn)人員稱利率已有所上調(diào)。昨日記者以客戶身份打電話向古田路上一家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢房貸。工作人員稱，該行首套房貸利率需在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%，并建議客戶如有辦理房貸業(yè)務(wù)可以向利率更優(yōu)惠的其他銀行申請(qǐng)。不過(guò)隨后這家股份制銀行福州分行相關(guān)人士對(duì)此進(jìn)行否認(rèn)。

　　外地銀行開(kāi)始悄然收緊房貸與現(xiàn)時(shí)銀行存貸利差進(jìn)一步縮小有關(guān)。央行去年以來(lái)已經(jīng)四次降息，但存貸款利率下調(diào)不對(duì)稱，不但貸款利率下調(diào)幅度較大，而且存款利率還可上浮。眼下銀行5年期貸款基準(zhǔn)利率已降至歷史低點(diǎn)，刷新了2002 年 2 月 21 日的最低紀(jì)錄5.76%。這意味著現(xiàn)時(shí)客戶辦理貸款合算。業(yè)內(nèi)人士表示，目前銀行存款利率均在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，存款成本較高，但房貸利率多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，存貸利差因此進(jìn)一步縮小。這使得銀行房貸放款積極性有所減弱。今后房貸利率是否會(huì)進(jìn)一步調(diào)整要依市場(chǎng)供求關(guān)系情況而定。

　　首套房貸利率如上浮10%，客戶月供將會(huì)增加不少。目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，客戶如按揭貸款100萬(wàn)元，月供為6822.52元，總利息為63.74萬(wàn)元元。如果利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%利率為5.94%，月供為7129.74元，總利息為71.11萬(wàn)元。兩者月供相差307.22元，總利息會(huì)差7.37萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，銀行房貸增速近年也有所滑落。中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)此前發(fā)布的《中國(guó)銀行業(yè)2015年發(fā)展報(bào)告》顯示，2014年銀行業(yè)人民幣口徑個(gè)人住房貸款余額達(dá)11.52萬(wàn)億元，同比增加1.72萬(wàn)億元，但增速明顯下滑，從2013年的21%下降至17.5%。其中個(gè)別銀行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯。浦發(fā)銀行近兩年在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)上有較大調(diào)整，其2012年個(gè)人住房貸款占比一度高達(dá)83.51% ，2014 年 已 經(jīng) 銳 減 至45.18%。