財(cái)經(jīng)夜談

　　近三周，隨著A股震蕩，不少股票股價(jià)折損較多。

　　隨著股票市值的縮水，筆者發(fā)現(xiàn)，微信朋友圈的熱點(diǎn)也在改頭換面。從無論是誰都發(fā)各種大盤個(gè)股分析和段子，悄然轉(zhuǎn)變成了“賣股買樓保值”、“股市可以調(diào)整，樓市從不腰斬”等類似的言論，仿佛在催促投資者，將股市資金抽出投向樓市。

　　若是暫且忽略這些言論背后的軟文成分，樓市是否能成為逃離股市的資金的“避風(fēng)港”？筆者認(rèn)為，還真是未必。

　　股市和樓市之間真有“擠出”式的此消彼長的關(guān)系嗎？

　　筆者查閱過去數(shù)年的數(shù)據(jù)，上證指數(shù)和全國樓市均價(jià)之間其實(shí)并未出現(xiàn)明顯的對(duì)立關(guān)系，在2007年股市大漲之時(shí)，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成額其實(shí)也在上揚(yáng)，眾所周知，當(dāng)年房價(jià)也在大漲；而在2008年股市大幅下挫見底之后，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成額隨之在2009年初見底，而2009年便是近年來房價(jià)抄底的一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間。

　　筆者認(rèn)為，樓市與股市之間的“此起彼伏”關(guān)系，主要發(fā)生在投資需求領(lǐng)域，而樓市與股市同時(shí)進(jìn)出的互補(bǔ)關(guān)系，主要發(fā)生在消費(fèi)需求領(lǐng)域，當(dāng)無數(shù)家庭在股市里的錢“蒸發(fā)”大半，他們?cè)凇案钊狻碧与x股市的時(shí)候，究竟還打不打算購房，而在打算買房的時(shí)候，是否因?yàn)楣墒械奶潛p更加縮手縮腳？

　　若是股市持續(xù)調(diào)整，對(duì)于樓市究竟是利好還是利空，還真要打個(gè)問號(hào)。

　　話雖這么說，在各種利好政策的推動(dòng)下，樓市確實(shí)在慢慢回暖。翻閱各房企的半年報(bào)，上半年銷售量的增長已經(jīng)是既成事實(shí)，一、二線城市房價(jià)的企穩(wěn)甚至上揚(yáng)也已經(jīng)是不爭的事實(shí)。那么，面對(duì)大幅震蕩的股市和逐漸回暖的樓市，逃還是不逃，買不買房，這確實(shí)是個(gè)問題。