■本報(bào)記者 凌劍伊

　　利好政策接連刺激下的南寧樓市上半年情況如何？在接連利好消息的刺激下，下半年，機(jī)構(gòu)評(píng)測(cè)南寧房?jī)r(jià)是否企穩(wěn)？昨日，克而瑞廣西片區(qū)、房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)南寧站發(fā)布的“2015年南寧房地產(chǎn)年中權(quán)威數(shù)據(jù)排行榜”給出了答案。

　　外來大牌擠壓本土房企

　　從榜單上，記者發(fā)現(xiàn)，隨著外來知名房產(chǎn)大鱷接連進(jìn)駐南寧，南寧樓市這塊“大蛋糕”分化逐步加劇?！耙部梢杂谩畮准覛g樂幾家愁’來形容上半年的南寧樓市情況?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士分析指出，嘉和、萬達(dá)、中海、恒大、龍光等房企成為上半年南寧樓市的大贏家，其中，嘉和集團(tuán)以23.49萬平方米奪得商品房銷售面積冠軍，萬達(dá)、中海分列亞軍、季軍。而一些實(shí)力不是很強(qiáng)的中小型房企銷售較為慘淡。

　　就商品房銷售面積十強(qiáng)房企來看，有6家是外來房企。隨著這些外來大牌房企的新項(xiàng)目入市，形成多盤齊發(fā)的局面，外來房企擠壓本土房企的趨勢(shì)會(huì)愈來愈激烈。數(shù)據(jù)顯示，十強(qiáng)房企商品房銷售總面積達(dá)到136萬平方米，占全市上半年商品房銷售總面積（約392萬平方米）的34.7%，占全南寧市市場(chǎng)份額比重超過了三分之一。

　　這種現(xiàn)象在興寧區(qū)、五象新區(qū)表現(xiàn)較為搶眼。以興寧區(qū)為例，今年上半年，興寧區(qū)商品住宅累計(jì)成交69萬平方米，而區(qū)域內(nèi)嘉和城、中海國際社區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目就銷售了33萬平方米3318套，幾乎是興寧區(qū)總成交量的一半。

　　上半年南寧樓市“以價(jià)換量”

　　“我感覺這段時(shí)間房?jī)r(jià)是有些降了，但不是太明顯?！边@是不少購房者普遍的反應(yīng)。購房者的“直覺”是對(duì)的。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，南寧商品房成交均價(jià)回落至7327元/平方米，不但低于2014年，也不及2013年的7399元/平方米。

　　克而瑞廣西片區(qū)總經(jīng)理、房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)南寧站首席分析師吳寧對(duì)上半年南寧樓市進(jìn)行了預(yù)判。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，南寧新建商品房成交面積310萬平方米，成交套數(shù)29885套，同比去年分別增長(zhǎng)29%和31%。與歷史同期相比，僅略低于2009年上半年，創(chuàng)下歷史第二高的成交量。

　　對(duì)此，吳寧分析認(rèn)為，這也與上半年政府接連出臺(tái)了一系列政策如二套房首付降低、連續(xù)降息等政策刺激有關(guān)。同時(shí)，也與部分開發(fā)商積極的“以價(jià)換量”有關(guān)。吳寧說，上半年在中央及地方接連政策刺激下，房?jī)r(jià)依然走低，主要與部分開發(fā)商積極促銷跑量的策略有關(guān)。此外，由于上半年成交絕對(duì)主力是單價(jià)六七千元的剛需樓盤，如嘉和城、中海國際社區(qū)、萬達(dá)茂、綠地國際花都等項(xiàng)目均價(jià)都是“6”字頭，這也拉低了整體成交均價(jià)。

　　下半年南寧房?jī)r(jià)將繼續(xù)企穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域供求量上看，良慶區(qū)表現(xiàn)尤為突出，成交、供應(yīng)均為六城區(qū)上半年供求最高值，本區(qū)域依然是購房者關(guān)注度較高的區(qū)域；其次為興寧區(qū)、青秀區(qū)，從成交均價(jià)分析，中高端項(xiàng)目集中的青秀區(qū)成交均價(jià)依然是六城區(qū)之最；江南區(qū)剛需盤集中，走量慢，各樓盤主要是打價(jià)格去庫存。從成交量同比增速上看，良慶區(qū)1月—6月成交量與去年同期相比增長(zhǎng)153%，邕寧區(qū)增幅達(dá)600%，五象新區(qū)成交熱度持續(xù)攀升?！澳蠈幨袌?chǎng)依然是以剛需為主，所以市場(chǎng)依然是健康平穩(wěn)的?！眳菍幷f，在以剛需為主導(dǎo)的市場(chǎng)下，供、求最為活躍的面積主要分布在中小戶型方面，以75—105平方米、120—144平方米為主。

　　下半年，南寧樓市該怎么走？吳寧認(rèn)為，如果政策保持這種寬松程度，成交量將有增無減。成交好轉(zhuǎn)后，不排除一些熱點(diǎn)樓盤價(jià)格出現(xiàn)小幅攀升。但基于庫存高企、供大于求的整體現(xiàn)狀，再現(xiàn)暴漲是不可能的。

　　同時(shí)，吳寧也認(rèn)為，下半年，南寧樓市市場(chǎng)熱度依然持續(xù)，而以供求兩旺為主流，房?jī)r(jià)價(jià)格上漲的動(dòng)力較強(qiáng)，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)博弈也在迅速加劇?！爱?dāng)然，同時(shí)也會(huì)帶來一些隱憂。由于土地放量，供應(yīng)加大與需求釋放而出現(xiàn)的不可持續(xù)性。但總體來講，南寧樓市依然企穩(wěn)”。