2015年上半年，上海土地市場呈現(xiàn)“量跌價漲”趨勢：土地成交面積353.48公頃，比去年同期下滑12.52%；土地出讓金653.33億元，比去年同期增長2.06%。值得一提的是，今后，大型房企聯(lián)合拿地或成常態(tài)。

　　從土地市場具體交易來看，商業(yè)、商服和住宅成交面積分別為77.91公頃、44.15公頃和216.86公頃，住宅成交面積最大，占到總成交量的6成；住宅和商住類土地出讓金貢獻(xiàn)都占到3成以上，其中住宅占到4成；土地供應(yīng)量呈現(xiàn)出下滑趨勢，2015年上半年土地供應(yīng)302.72公頃，環(huán)比去年同期下滑22.62%。

　　上半年，各大房企聯(lián)合拿地成為常態(tài)：招商聯(lián)合平安摘取寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W121301單元38-02地塊，樓板價23277元/平方米，接近面包價格，創(chuàng)板塊樓板價新高；上海首創(chuàng)、保利及山東黃金聯(lián)合體以34.54億元摘下楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01E2-01、02商住地塊，溢價46.1%，樓板價35635元/平方米，比該地塊評估價高出2成；金地、中國電建地產(chǎn)、平安聯(lián)合體摘下松江區(qū)新橋鎮(zhèn)陳春路一號A-1宅地，溢價72%，樓板價17227元/平方米；華潤華發(fā)兩度摘下閘北市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)商住地，總價高達(dá)158.47億元，平均樓板價3.65萬元/平方米，大寧板塊的地王項目“金茂府”高價熱銷提振市場信心貢獻(xiàn)不小。

　　一線城市土地市場呈現(xiàn)“量跌價漲”，也直接影響房企拿地的策略。上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏分析道，今后，大型房企聯(lián)合拿地成為常態(tài)。樓市走勢仍主要取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展下政策的走向，具有不確定性。因此，越來越多房企選擇了聯(lián)合拿地，共同抵御市場潛在的風(fēng)險。此前，萬達(dá)、萬科也發(fā)布了戰(zhàn)略合作協(xié)議，取長補(bǔ)短，更重要的是為迅速拓展市場份額，以堅定行業(yè)龍頭地位的需要，成為部分房企學(xué)習(xí)的榜樣。本報記者 楊玉紅