濰坊樓市的月報和周報數(shù)據(jù)均有所下滑，但是第二季度同比、環(huán)比均表現(xiàn)優(yōu)異，上漲明顯。區(qū)域占比來看，高新區(qū)、坊子區(qū)、奎文區(qū)三區(qū)占成交大頭，地段、環(huán)境等因素依然是決定購房者買房的關(guān)鍵因素。傳統(tǒng)的九、十月值得期待。

　　據(jù)恒信地產(chǎn)數(shù)據(jù)臨控中心統(tǒng)計顯示，2015年6月29日至7月5日，濰坊成交總量為728套，同比減少176套，減幅為19.47%，環(huán)比減少151套，減幅為17.18%。6月的數(shù)據(jù)不算太理想，但下降幅度較小，2015年6月濰坊成交總量為3140套，同比減少169套，減幅為5.38%，環(huán)比減少103套，減幅為3.38%。

　　業(yè)內(nèi)分析，客戶置業(yè)時對于樓盤選擇更加理性，怎樣依靠項目品質(zhì)及貼心服務(wù)，將是接下來開發(fā)商贏取市場份額的關(guān)鍵!從區(qū)域占比來看，近一周高新區(qū)、坊子區(qū)、奎文區(qū)三區(qū)占成交總量的61.63%。

　　值得注意的是，季度數(shù)據(jù)對今年的成交量依然提供了有力支撐，2015年第二季度(4、5、6月)，濰坊成交總量為9003套，同比增幅為19%，環(huán)比增幅為21%。

　　對于濰坊房價，2015上半年濰坊市區(qū)市場均價整體呈下降趨勢，但降幅較小，整體比較平穩(wěn)；而成交均價則漲跌不定，起伏較大。具體到各月來說，2月成交均價遠遠低于市場均價，主要由年底開發(fā)商大打折扣以促銷量、清庫存造成的；5月則相反，成交均價遠高于市場均價，原因是坊子區(qū)及寒亭區(qū)個別樓盤房源成交價較高，拉高了成交均價。

　　據(jù)了解，2015年1月市內(nèi)六區(qū)市場均價為4374元/m2，6月市內(nèi)六區(qū)市場均價為4292元/m2，整體呈下降趨勢，降幅為1.87%。具體到各月來看，3月和6月是2015上半年中濰坊市區(qū)市場總均價降幅最大的月份，這主要是由麒麟公館改變營銷策略和陽光100鳳凰社的高價房源售罄造成。

　　本報記者 周錦江

　　●分析:

　　2015年第二季度(4、5、6月)濰坊住宅成交8051套，環(huán)比一季度增加2165套，增幅為37%。樓市明顯回暖，預(yù)計下半年依舊持平穩(wěn)增長的態(tài)勢，從區(qū)域占比來看，2015年二季度奎文區(qū)占成交總量的27.7%；高新區(qū)占成交總量的26.2%；奎文區(qū)、高新區(qū)住宅成交依舊高居榜首，地段、環(huán)境等因素依然是決定購房者買房的關(guān)鍵因素。

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