2015年行進過半，受多項地產(chǎn)調(diào)整政策和自貿(mào)區(qū)成立等利好因素的刺激之下，濱海新區(qū)今年上半年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐步回暖之勢，特別是二季度以來成交增長顯著。塘沽板塊、生態(tài)城板塊銷量均居于全市前列，而“自貿(mào)區(qū)效應(yīng)”也開始在中心商務(wù)區(qū)等板塊內(nèi)開始顯現(xiàn)，開發(fā)商推盤力度和消費者關(guān)注度也持續(xù)提高······

　　“老樹新枝花蕊發(fā)”

　　最扎實——塘沽

　　作為濱海新區(qū)的老牌核心區(qū)域，塘沽地區(qū)一直是濱海市場乃至整個天津市場的成交主力區(qū)域，在今年上半年，塘沽地區(qū)再次以8835套的成交量領(lǐng)跑全市，成為樓盤銷售最穩(wěn)定的區(qū)域。

　　“完善的城市配套和雄厚的生活底蘊，無疑是塘沽板塊吸引購房者的主要因素。”貽成豪庭項目銷售負(fù)責(zé)人張先生認(rèn)為，在此基礎(chǔ)之上，老天堿地塊、上北板塊、中部新城等地也吸引了眾多大牌開發(fā)商進駐，成為新興的居住板塊，而這些開發(fā)商緊跟剛需購房者的節(jié)奏，將主流房屋控制在80萬元左右，也吸引了更多的“新濱海人”來此置業(yè)。

　　“不鳴則已，一鳴驚人”

　　最驚艷——生態(tài)城

　　沉寂了三年的中新天津生態(tài)城板塊終于在去年開始發(fā)力，并在今年上半年保持了良好的勢頭，熱度不減，令人驚艷。僅在前四個月，生態(tài)城新房的銷量就超過千套，成交面積近15萬，占濱海市場總成交量的三分之一，成為濱海新區(qū)地產(chǎn)市場的首支“活力股”。

　　生態(tài)城樓市緣何在沉寂兩年后“一鳴驚人”？生態(tài)城遠(yuǎn)雄項目銷售主管劉曉偉認(rèn)為，生態(tài)城板塊先天就具有生態(tài)宜居、低碳環(huán)保的特點，隨著近兩年霧霾、水污染等惡劣氣候天氣對天津地區(qū)的影響越來越大，選擇宜居的居住環(huán)境已經(jīng)成為購房者必須考慮的因素之一。此外，經(jīng)過5年多的潛心建設(shè)，生態(tài)城基礎(chǔ)配套設(shè)施日漸完善，優(yōu)質(zhì)教育資源的名號越來越響，一座城市的活力和生命力開始體現(xiàn)，對購房者的吸引力也越來越大。

　　“小荷才露尖尖角”

　　最期待——中心商務(wù)區(qū)

　　對于今年上半年濱海新區(qū)的房地產(chǎn)市場而言，最大的政策紅利莫過于天津自貿(mào)區(qū)的掛牌成立，有上海自貿(mào)區(qū)成立的前車之鑒，人們對自貿(mào)區(qū)對房地產(chǎn)市場的提振作用有目共睹，也對天津自貿(mào)區(qū)為中心商務(wù)區(qū)等板塊帶來的具體效果充滿了期待。

　　作為濱海庫存壓力較大的區(qū)域，中心商務(wù)區(qū)一直缺乏一個支撐購房者出手的強有力理由，在今年上半年，“自貿(mào)區(qū)效應(yīng)”開始逐漸顯現(xiàn)，中海廣場、華貿(mào)中心、中惠熙元廣場等項目紛紛加快開盤節(jié)奏，并取得了不錯的銷售業(yè)績。

　　“對于整個樓市來講，首先自貿(mào)區(qū)獲批以后會有明顯的銷量增長，這是肯定的?！?天津北方華泰置業(yè)投資有限公司營銷總監(jiān)田宇認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)一方面可以提升開發(fā)商拿地、推盤的信心，另一方面也會加劇購房者的置業(yè)信心，而隨著自貿(mào)區(qū)對企業(yè)和人才政策的落地，區(qū)域內(nèi)對于購房者的吸附力將進一步增強，成為濱海新區(qū)新的地產(chǎn)高地。

　　“識時務(wù)者為俊杰”

　　最實惠——原旅游區(qū)板塊

　　在今年上半年的地產(chǎn)市場中，原旅游區(qū)板塊內(nèi)的寶龍城等幾個地產(chǎn)項目表現(xiàn)十分搶眼，以超低價格入市的策略贏得了購房者的關(guān)注。

　　“作為濱海新區(qū)地產(chǎn)板塊中的‘新秀’”，旅游區(qū)板塊存在交通不便利，配套設(shè)施不完善等短板，價格應(yīng)該是促使購房者出手的主要因素，盛隆地產(chǎn)首席市場研究院汪婷婷認(rèn)為，一直以來，以寶龍城項目為代表的幾處樓盤一直是以低于7000元的價格入市，這在很大程度上吸引了剛需客戶的目光，創(chuàng)造了非常不錯銷售業(yè)績，此外，該區(qū)域的旅游資源和未來規(guī)劃也是吸引購房者出手的重要因素。