□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　江寧小龍灣

　　再現(xiàn)大體量住宅用地

　　今年5月的土地拍賣中，小龍灣G09地塊因?yàn)槌鲎寳l件限制多等等原因而流拍。昨日，南京市國土局再次掛出江寧小龍灣附近地塊G23地塊，該地塊在G09地塊旁邊，為楊家圩一期地塊。實(shí)際出讓面積達(dá)到了151101.71㎡，用地性質(zhì)為二類住宅、商住混合、商辦混合用地，綜合容積率為2.49。相比G09地塊出讓面積，此次出讓體量依舊不小。

　　公告顯示，該地塊的掛牌起始價(jià)為31.5億元，最高限價(jià)45.7億元，按照綜合容積率來看，該地塊的起拍樓面價(jià)為8372元/㎡，而最高限制樓面價(jià)為12145元/㎡。

　　值得關(guān)注的是，此前熱傳或?qū)⑷∠?0/50政策仍舊出現(xiàn)在宅地公告要求中，G23地塊還須執(zhí)行“90/50”的戶型配比要求。

　　金陵晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，G23地塊距離竹山路地鐵站較近，生活、交通較為便利，而目前江寧小龍灣附近在售樓盤不多，只有朗詩玲瓏嶼、雍福龍庭等樓盤，并且已陸續(xù)進(jìn)入大戶型銷售階段。

　　南站推4萬㎡宅地

　　或出新“地王”

　　除了江寧小龍灣地塊，南京南站G22地塊也同樣值得關(guān)注。公告顯示，該幅地塊實(shí)際出讓面積為42400.74㎡，為住宅用地和商住混合用地，綜合容積率為2.57。起拍價(jià)為10.88億元，最高限價(jià)為15.88億元。按照容積率來看，該地塊起拍樓面價(jià)位9984元/㎡，而最高限制樓面價(jià)則達(dá)到14573元/㎡。

　　記者了解到，目前南站新區(qū)板塊內(nèi)樓面地價(jià)為10273元/㎡，這一紀(jì)錄由萬科尚都薈創(chuàng)造，并且是南站首幅樓面價(jià)破萬的地塊。從這一價(jià)格來看，G22地塊與“地王”價(jià)僅差289元/㎡，或?qū)⒊饺f科尚都薈成為南站新區(qū)內(nèi)新“地王”。

　　目前，G22地塊周邊在開發(fā)樓盤項(xiàng)目眾多，緊臨該地塊的證大喜瑪拉雅中心，酒店式公寓折后均價(jià)18000-19000元/㎡，萬科尚都薈折后均價(jià)25000元/㎡、九都薈折后均價(jià)24000元/㎡、新都薈折后均價(jià)21000元/㎡。隨著大校機(jī)場搬遷，南站新區(qū)建設(shè)推進(jìn)，未來該區(qū)域房價(jià)、地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲。

　　下半年還有近400萬㎡

　　宅地出讓

　　在此次掛地中，板橋一口氣掛出兩幅地塊。其中，G20地塊出讓面積75896.34㎡，為商住混合用地，容積率在1.01-3.5。該地塊起拍價(jià)為8.05億元，最高限價(jià)為11.7億元，按容積率算則這幅地塊起拍樓面價(jià)為3030元/㎡，最高限制樓面價(jià)為4423元/㎡。G21地塊出讓面積59198.38㎡，容積率小于等于4.0，為商辦混合用地。該地塊起拍價(jià)為4.5億元，一旦該地塊成功拍賣，板橋繼花生唐之后或?qū)⒂瓉碛忠粋€(gè)大型商業(yè)體。

　　金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上半年南京共賣出20幅地塊，一幅流拍，總出讓金額220.0461億，總出讓面積1091228.8㎡。對(duì)比去年數(shù)據(jù)，總出讓面積同比下降7成，而土地成交金額則下降27.2%。其中，住宅性質(zhì)用地出讓14幅，成交宅地僅109萬㎡，相較于全年500萬㎡出讓計(jì)劃，下半年還有近400萬㎡的空間，土地競爭或?qū)⒏蛹ち摇?/p>