黃沙水產(chǎn)市場要搬，御景壹號業(yè)主笑了；狀元坊客流“斷崖”，業(yè)主高價購入“坐艇”

　　“千年商都”廣州多處是商業(yè)旺地。最近市區(qū)兩處旺地不約而同引起大眾的注意，一個是黃沙水產(chǎn)搬遷方案已確定，黃沙水產(chǎn)市場搬遷有望。6月底該市場拆除31檔違建。市場管理方表示，整體搬遷已有設計方案，但未通過評估，搬遷地址及賠償標準仍未有定論。另一處則是引發(fā)朋友圈“80后”和“90后”回憶思潮的狀元坊今昔對比，據(jù)記者了解，2010年是狀元坊“盛極轉(zhuǎn)衰”的一個拐點，此前狀元坊的鋪位高達十幾萬元/m2，隨著市區(qū)內(nèi)大型購物商場的興起以及電商的沖擊，狀元坊目前鋪位價格已跌至四五萬一平方米，一個小鋪月租曾高達9000~1.1萬元，如今3000元~5000即可租到，租價“腰斬”都不止。

　　中原地產(chǎn)工商鋪區(qū)域經(jīng)理吳鋒表示，黃沙水產(chǎn)市場因為是由國企進行出租，鋪位很少流出市場進行轉(zhuǎn)租，但據(jù)他們了解，鋪位租金不算高，在黃沙商圈絕對算不上黃金鋪。黃沙商圈最貴的鋪位在清平路一帶的藥材批發(fā)一條街。黃沙水產(chǎn)市場為商圈更帶來交通擁堵現(xiàn)象，致使黃沙大道一帶的商鋪租賃也不暢旺。如果黃沙水產(chǎn)市場搬遷成功，首先對周邊的住宅盤是一大利好，尤其是在水產(chǎn)市場旁邊的豪宅盤御景壹號是最大受惠者，此外，西城都薈也會因商圈的轉(zhuǎn)型而有所得益。中原地產(chǎn)工商鋪高級經(jīng)理陳海航表示，對于狀元坊的沒落，的確只能用“大勢所趨”來形容，當時政府對狀元坊過大的人流量以及過度密集的人口密度都非常擔心，如今狀元坊沒落也無形中幫政府“減壓”。由于狀元坊只是短短的200米麻石街，商圈規(guī)模太小，他認為如果要“救活”狀元坊，或許可以接受人民南服裝批發(fā)商圈的輻射，把狀元坊目前從事的零售服裝轉(zhuǎn)為批發(fā)服裝業(yè)，有可能重新使狀元坊商業(yè)活躍度提升。文/圖 廣州日報記者李鳳荷

　　黃沙水產(chǎn)正常營業(yè) 御景壹號暢想新生活

　　上月底，黃沙水產(chǎn)市場傳出搬遷消息，本報還把黃沙水產(chǎn)市場可能的搬遷地點都進行一一分析。據(jù)了解，6月底該市場拆除31檔違建，不過市場管理方表示，整體搬遷已有設計方案，但未通過評估，搬遷地址及賠償標準仍未有定論，還需時間。記者本周去踩盤，在黃沙水產(chǎn)市場入口處多個地方看到落款為“黃沙地區(qū)水產(chǎn)市場管委會”的通告，通告日期為6月23日，通告內(nèi)容為“接區(qū)政府通知，由多個政府部門進行聯(lián)合執(zhí)法，對市場周邊的秩序展開有效整治”。記者大半年前來過水產(chǎn)市場拍照，相比9個月前市場環(huán)境的確有所改善，臺階也進行了修整。

　　受黃沙水產(chǎn)市場影響最大的豪宅盤御景壹號目前正準備推出三期，對于黃沙水產(chǎn)市場即將搬遷的消息，銷售人員都歡欣鼓舞。記者之前曾采訪一位銷售人員，她表示黃沙水產(chǎn)市場對黃沙一帶的交通影響很大，如果水產(chǎn)市場搬遷，以前曾經(jīng)因黃沙水產(chǎn)市場“嫌棄”樓盤的人士可能會回流。記者查詢“陽光家緣”發(fā)現(xiàn)，御景壹號近一季簽約16套，成交均價為50813元/m2。項目人士透露，目前項目二期A1和A2棟僅賣剩4套單位，都為復式。三期將推出478平方米的樓王單位，擁有一線江景，預計價格在5萬~6萬元/m2。離黃沙御景壹號最近的同類型豪宅盤是愛群薈景灣，該項目為單體樓，售價也在5萬元/m2。

　　中原地產(chǎn)吳鋒表示，黃沙水產(chǎn)市場搬走是利大于弊，由于御景壹號和逸翠灣以及西城都薈的出現(xiàn)，黃沙商圈的消費力已明顯比以前升級，水產(chǎn)市場所帶來的環(huán)境和交通弊端不利于商圈升級。

　　救活狀元坊 唯有轉(zhuǎn)為服裝批發(fā)？

　　陳海航說，2010年狀元坊達到頂峰，頭位鋪租金高達2000元/m2，與北京路和上下九的租價無異，不過如今狀元坊的租價已回落，頭位鋪租金大約在400元/m2，足足打了個2.5折。日前記者到狀元坊現(xiàn)場踩盤，一入狀元坊牌坊即見到左右兩邊各有一個空置鋪位，步行到中部，整個“竹筒鋪”全部空置的情況越來越多。有統(tǒng)計表明，狀元坊2/3的鋪位已關門。記者在一個仍然開張的竹筒鋪商場門口看到，最旺的頭位鋪已空置。

　　市民梁小姐在大學時多次光臨狀元坊，工作后不再踏足此地。這幾天她在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了狀元坊沒落的微信公號報道，她告訴記者：“看到那些熟悉的街巷才想起原來已有三四年沒去過那邊，以前跟同學到那里買衣服和吃小吃，幾乎每個禮拜都報到一次。”陳海航認為，狀元坊的興起是當時切中年輕人消費的熱點，也是上下九步行街的一個延伸和補充，隨著天河等地出現(xiàn)多個大型購物商場，狀元坊人氣逐步衰落，而“最后一擊”來自于電商沖擊，年輕人迅速轉(zhuǎn)向網(wǎng)上購物和消費。對于狀元坊來說，轉(zhuǎn)型比較困難，因為這條街部分為私房，部分為政府管理的公房。要對抗電商沖擊而轉(zhuǎn)型體驗式消費，狀元坊因為體量過小而難以提供較多的商鋪，且類似餐飲類的體驗式消費需要對商鋪進行過大的改動。

　　陳海航說，大約5年前，狀元坊的旺鋪售價在10多萬元/m2，如今已跌至四五萬一平方米。由于狀元坊的鋪型是“竹筒鋪”，最旺的是頭位鋪，如果客流減少，一個竹筒鋪關門，意味著數(shù)十個商鋪同時關門。要救活狀元坊，唯有轉(zhuǎn)向服裝批發(fā)行業(yè)，接受人民南的商圈輻射。