昨天，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在紫荊山公園舉行《河南省房屋租賃管理辦法》大型宣傳活動，宣布今后出租房屋要備案，不然要面臨最高1萬元的罰款。記者昨天從鄭州市房管局獲悉，鄭州住宅登記備案戶數(shù)為2.3萬戶，住宅租賃的備案率不到兩成。

　　新規(guī)丨今后鄭州房子出租不備案，最多罰款1萬元

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，7月1日起，《河南省房屋租賃管理辦法》正式實施?！掇k法》規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋出租人應(yīng)到省轄市或者縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門辦理房屋租賃登記備案。

　　鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，如果租賃房屋不備案，要被責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，可以處1000元以下的罰款；單位逾期不改正的，可以處1000元以上1萬元以下的罰款。

　　現(xiàn)狀丨鄭州2.3萬戶住宅備案，備案率不到兩成

　　“截至2014年底，鄭州住宅登記備案戶數(shù)2.3萬戶，管理戶數(shù)8萬戶左右。”鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　記者從鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處獲悉，2012年到2014年，鄭州市住宅租賃登記備案率最高處于10%到15%之間，非住宅租賃登記備案率不足50%。鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前，鄭州住宅租賃備案率不足兩成。

　　據(jù)介紹，為了提高備案率，鄭州市區(qū)將以管城區(qū)為試點，在全市開展出租房屋和流動人口綜合治理活動。有關(guān)部門在辦理相關(guān)證照時，同時查驗“房屋租賃備案證”。

　　分析丨備案后面臨高稅收，約為租金的15.5%

　　昨天，一位現(xiàn)場咨詢的市民說：辦租賃備案證沒問題，但是接下來還要繳納一筆不少的稅費。

　　記者了解到，老百姓辦了租賃備案后，要繳納的稅種涉及到營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅等8種。換算下來，出租一套住宅，需要繳納的各種稅大約為租金的15.5%。

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，個人或個體工商戶月營業(yè)額在3萬元以下的，免征營業(yè)稅。換言之，需要交納房產(chǎn)稅(租金收入的4%)，比如，鄭州市民趙先生出租鄭東新區(qū)一套140平米的住宅，月租金5000元，年租金6萬元，因為月租金在3萬元以下，這套房子免征營業(yè)稅。但是，他每年還需要繳納6萬元的4%的稅，即2400元。但除了繳稅之外，如果是住宅租賃，還需按照租金的1%繳納價格調(diào)節(jié)基金。整體算下來，趙先生這套房子需要掏將近3000元稅費。

　　另外，鄭州市稅務(wù)部門工作人員說，納稅人沒有按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅材料的，可以處兩千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處兩千元以上一萬元以下的罰款。